就在房企齊聚博鰲熱議樓市的當天，國家統計局發(fā)布數據顯示，7月份CPI同比上漲1.8%，創(chuàng )30個(gè)月的新低。CPI的走低，促使市場(chǎng)上進(jìn)一步釋放流動(dòng)性的呼聲再起。
不過(guò)，這一次從博鰲房地產(chǎn)論壇傳出的聲音顯示，房企不再堅持“經(jīng)濟低迷是樓市政策轉機”的判斷。業(yè)內坦言，決策層關(guān)于嚴控房?jì)r(jià)上漲的態(tài)度十分明確，“控房?jì)r(jià)”與“穩增長(cháng)”這一對“你中有我，我中有你”的“兄弟”，將越來(lái)越呈現“兩條腿走路”的態(tài)勢。
業(yè)界一致預期調控將持續
“今年把經(jīng)濟增長(cháng)預期目標調低為7.5%，已經(jīng)為房地產(chǎn)調控留出了空間，體現了國家堅持樓市調控，促進(jìn)經(jīng)濟轉型發(fā)展的決心�！�
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)朱中一表示，隨著(zhù)國家加大對各項調控政策措施的監督檢查和約談問(wèn)責等措施的到位，房地市場(chǎng)總體上仍會(huì )朝著(zhù)調控預期的方向發(fā)展。
朱中一的看法得到了企業(yè)層面的認同。在8日舉行的萬(wàn)科業(yè)績(jì)說(shuō)明會(huì )上，萬(wàn)科地產(chǎn)董事長(cháng)郁亮表示，“房地產(chǎn)行業(yè)如果還沒(méi)有回到健康發(fā)展軌道上來(lái)，那么調控一定會(huì )持續下去。而這一點(diǎn)中央也一再表示決心，所以萬(wàn)科也相信調控會(huì )繼續下去�！�
7月下旬，為摸底多地房?jì)r(jià)陸續止跌上漲的情況，國務(wù)院派出8個(gè)督查組赴全國16個(gè)省市，了解限購等調控政策的落實(shí)情況。據悉，近日各督查組已陸續返京，而隨著(zhù)7月份70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)指數的出爐，政策預期可能會(huì )更加明確。
房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市有望年內擴容
隨著(zhù)樓市新一輪調控政策即將出臺的預期日益發(fā)酵，市場(chǎng)普遍關(guān)注的是，到底會(huì )有哪些儲備政策可能出臺？在昨天舉行的2012博鰲房地產(chǎn)論壇上，眾多專(zhuān)家和房企把關(guān)注點(diǎn)聚焦在房產(chǎn)稅上。
“幾個(gè)月前就聽(tīng)說(shuō)，有些省份在申請房產(chǎn)稅試點(diǎn)。我的建議，第一是面可以寬；第二是試點(diǎn)的力度可以加大�！敝袊�(jīng)濟體制改革研究會(huì )副會(huì )長(cháng)、國民經(jīng)濟研究所所長(cháng)樊綱昨天表示。
有接近住建部人士向記者透露，年內擴容房產(chǎn)稅試點(diǎn)將是大概率事件，試點(diǎn)將在部分省會(huì )城市展開(kāi)，內容可能較目前的上海、重慶版本有所不同，但市場(chǎng)影響力度可能加大。
“稅制改革大方向已經(jīng)趨于清晰。最高決策層重要會(huì )議和管理部門(mén)的重要改革文件中都有清晰的表述，要適時(shí)擴大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍�！必斦控斂扑L(cháng)賈康在昨天的博鰲房地產(chǎn)論壇上表示，雖然社會(huì )各界對于房產(chǎn)稅征收存在不同意見(jiàn)，但并不影響大方向的形成。他表示，房產(chǎn)稅整個(gè)制度的建設過(guò)程一定要經(jīng)過(guò)很長(cháng)時(shí)間的探索，要在兩地試點(diǎn)的基礎上總結各自的特點(diǎn)，客觀(guān)認識得失，并更開(kāi)明地聽(tīng)取各方面訴求和意見(jiàn)。
房企資金鏈或進(jìn)一步收緊
對于可能出臺的緊縮性政策，一位房地產(chǎn)業(yè)權威人士向記者表示，“一切和房企資金鏈有關(guān)的緊縮性政策都在考慮范圍之內�！�
在進(jìn)一步收緊房地產(chǎn)企業(yè)貸款方面，銀監會(huì )近日已明確表態(tài)，嚴格控制高負債房地產(chǎn)企業(yè)貸款規模。根據上證報調查，某些地方銀行可能于10月起執行新規，延長(cháng)將個(gè)人購房貸款撥付給房地產(chǎn)企業(yè)的周期。按目前操作方式，多數銀行會(huì )在開(kāi)發(fā)項目結構封頂時(shí)集中將預售房源的個(gè)人購房貸款部分發(fā)放到房企指定賬戶(hù)，但未來(lái)有可能將30%的個(gè)人購房貸款延長(cháng)至項目竣工交付后撥付給房企�！耙坏﹫绦写诵乱�，無(wú)疑會(huì )進(jìn)一步收緊房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈�！币晃簧钲诜科蟾邔颖硎�。
從今年前7個(gè)月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況看，銀行貸款比重也確實(shí)在呈現持續下降趨勢。1至7月份，房地產(chǎn)企業(yè)到位資金中，國內貸款8723億元，增長(cháng)8.8%，但國內貸款比重連續5個(gè)月下滑，由1至6月的17.5%下降至1至7月的17.2%，同期企業(yè)自籌資金也由42.9%下降到41.8%。