國家統計局９日公布的數據顯示，１－７月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金５０８３２億元，同比增長(cháng)６．２％，比１－６月份提高０．５％。但從負債率、庫存量等因素看，眾多房企仍處“低溫區”。數據還顯示，一些城市房?jì)r(jià)止跌轉漲，上漲壓力有所增強。業(yè)內人士認為，目前房?jì)r(jià)尚缺乏大幅反彈的“底氣”，但調控不容有絲毫放松。
房企：稍稍“解渴”但總體資金鏈仍緊繃
國家統計局數據顯示，今年１－７月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金中，國內貸款８７２３億元，增長(cháng)８．８％；利用外資２２８億元，下降５４．３％；自籌資金２１２８４億元，增長(cháng)１０．３％；其他資金２０５９６億元，增長(cháng)２．８％。
一家排名行業(yè)前２０的房企負責人告訴記者：“對企業(yè)來(lái)說(shuō)，現在資金是收緊了，但只緊了一端�！彼f(shuō)的“一端”主要是指信托，去年８月以來(lái)該公司就停止了信托融資。而作為另一端的銀行信貸則依然不錯�！艾F在銀行對開(kāi)發(fā)企業(yè)也實(shí)行‘差別化信貸’，排在前１００名的房企，貸款一般都沒(méi)有問(wèn)題�！�
但整體而言，“蟄伏”許久的房企并未完全走出資金的“低溫區”。上海易居房地產(chǎn)研究院對上半年房企資金狀況的綜合評價(jià)得分為０．１８，和２００８年全年相當，處于“緊張”的藍色區。
截至８月９日，滬深兩市共有２２家房企發(fā)布中報，負債總額接近４０００億元，同比增加２３％，比去年期末增加了４００多億元。２２家房企中接近六成利潤同比下滑。部分企業(yè)因為上半年可結算項目很少，利潤下滑超過(guò)四成。
以萬(wàn)科為例，至上半年萬(wàn)科負債高達２６００多億元。萬(wàn)科在半年報中稱(chēng)，盡管二季度銷(xiāo)售回款有好轉，但僅帶來(lái)企業(yè)償債能力的增強，開(kāi)工、投資能力不足的問(wèn)題并未解決。
不過(guò)，業(yè)內認為，房企資金可能已經(jīng)渡過(guò)最低谷�！拔覀冾A計這將是２００９年１２月調控以來(lái)最糟糕的時(shí)期，但２０１２年下半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金緊張狀況將逐步緩解，因為樓市筑底復蘇，融資環(huán)境也有所好轉�！币拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(cháng)楊紅旭說(shuō)。
房?jì)r(jià)：上漲壓力增大但難現“普漲”
與資金的“乍暖還寒”相比，房?jì)r(jià)的反應要更為迅速。６月份，全國７０個(gè)大中城市房?jì)r(jià)環(huán)比已經(jīng)在連跌８個(gè)月后首次反彈。上海易居房地產(chǎn)研究院提供的數據顯示，１－７月份，全國商品房成交均價(jià)同比增長(cháng)６．５％，較１－６月擴大１．２個(gè)百分點(diǎn)。
“原來(lái)我們是找人打聽(tīng)要不要買(mǎi)房，現在是一些人來(lái)打招呼要買(mǎi)房�！鄙虾Ｒ粐蟹科筘撠熑苏f(shuō)。
易居研究員吳曉君認為，從對２０１２年全年土地購置與商品房銷(xiāo)售的預測值來(lái)看，預計２０１２年末的潛在存銷(xiāo)比將持續下行，約為１．６，這意味著(zhù)２０１３－２０１４年商品房供應偏緊，如果需求持續釋放，則房?jì)r(jià)上漲壓力較大�！斑h期供應偏緊”的預期已對目前市場(chǎng)造成影響，不少購房者恰是在“追漲心理”驅動(dòng)下入市。
渣打銀行日前對全國８個(gè)城市３０家房企的調查結果顯示，在降價(jià)和市場(chǎng)情緒轉變的帶動(dòng)下，很多城市房屋銷(xiāo)售正在好轉。房地產(chǎn)企業(yè)已從最艱難的時(shí)期走出，“以?xún)r(jià)換量”的樓盤(pán)正逐漸減少，而且隨著(zhù)交易量的上升和土地價(jià)格的上漲，一些樓盤(pán)已迫不及待地提高售價(jià)。
不過(guò)，許多業(yè)內人士同時(shí)指出，只要堅持目前的限購、差別化信貸等政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)量大幅反彈不具備政策基礎。上海財經(jīng)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(cháng)姚玲珍稱(chēng)，下半年，房?jì)r(jià)大幅上漲或下跌的條件和環(huán)境都不存在。
“去庫存依然是眼下很多房企面臨的首要任務(wù)。一些房企不敢大幅提價(jià)，怕遭到更嚴厲的調控�！鄙虾７康禺a(chǎn)科學(xué)研究院副院長(cháng)嚴榮說(shuō)。
調控：任務(wù)艱巨不容有失
７月份，國房景氣指數為９４．５７，比上月回落０．１４點(diǎn)。自２０１０年３月觸頂１０５．８９，國房景氣指數至今已下行了２７個(gè)月。
“目前‘穩增長(cháng)’與‘控房?jì)r(jià)’處于兩難，但我國今年把經(jīng)濟增長(cháng)預期目標調低為７．５％，已經(jīng)為房地產(chǎn)調控留出了空間，體現了中央政府堅持樓市調控、促進(jìn)經(jīng)濟轉型發(fā)展的決心�！敝袊康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)朱中一說(shuō)。
近期，國務(wù)院督察組分８路督察各地房地產(chǎn)調控政策的執行情況。督察組強調，必須堅定不移地貫徹執行國家各項房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策，堅決抑制投機投資性需求，切實(shí)防止房?jì)r(jià)反彈。
專(zhuān)家建議，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩、調控成果在顯現，應抓緊時(shí)機建立中長(cháng)期制度體系，包括：進(jìn)一步完善土地供應制度及出讓制度，健全差別化的信貸政策，完善“雙軌制”的住房供應政策和房地產(chǎn)的法律法規體系等。