“從目前趨勢上看，今年全年房屋新開(kāi)工面積可能出現多年來(lái)的首次負增長(cháng)，并有可能在明年出現供給階段性失衡。到那時(shí)，房?jì)r(jià)上漲壓力將更加嚴峻�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院楊紅旭稱(chēng)。
國家統計局近日發(fā)布的數據顯示，今年1至7月份，全國房屋新開(kāi)工面積103905
萬(wàn)平方米，下降9.8%，降幅比1至6月份擴大2.7個(gè)百分點(diǎn)。自4 月該指標出現2010
年以來(lái)首次同比負增長(cháng)后，本月新開(kāi)工面積降幅繼續擴大。業(yè)內預測全年新開(kāi)工面積都將保持下跌狀態(tài)，并最終令新開(kāi)工面積成為多年來(lái)首次“負增長(cháng)”。而“負增長(cháng)”的主要結果是明后兩年的商品房供應偏緊�！斑@不利于房?jì)r(jià)穩定，相關(guān)部門(mén)必須加以重視�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院報告指出。
在近日召開(kāi)的博鰲房地產(chǎn)論壇上，多位業(yè)內人士也對未來(lái)的商品房供給表示出了擔憂(yōu)。國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(cháng)巴曙松表示，因為房地產(chǎn)行業(yè)特定的開(kāi)發(fā)周期，市場(chǎng)調整后期必然形成強烈的供應不足和新開(kāi)工不足。一旦市場(chǎng)站穩，將出現供求關(guān)系的逆轉。
一些房地產(chǎn)企業(yè)表示，今年下半年，房企受制于庫存壓力和可能出現的政策緊縮，仍將以謹慎定價(jià)，快速出貨為主要策略。目前的回暖只能說(shuō)是平穩期和恢復期，是假象回暖。到了明年4月，隨著(zhù)庫存大量去化和新增供給不足，樓市可能在房?jì)r(jià)上面體現真正的回暖�！拔覀冃枰懻摰氖�，為了迎接那時(shí)的回暖，現在需要做點(diǎn)什么�！币患掖笮蜕鲜蟹科蟾邔颖硎�，從企業(yè)來(lái)說(shuō)，現在更多的是從土地儲備、資金安排、產(chǎn)品結構、開(kāi)發(fā)節奏，包括銷(xiāo)售準備等方面抓緊鋪排，等待時(shí)機。
這一跡象已經(jīng)從目前央企帶頭拿地、高調密集融資等動(dòng)作中體現出來(lái)。據粗略統計，央企華潤置地數月內融資超過(guò)60億港元，而其在溫州等地拿地動(dòng)作十分高調。另外，中海、保利、萬(wàn)科、龍湖等大型房企都在近期作出較為活躍的拿地和融資動(dòng)作。