當前一些地方房?jì)r(jià)升溫，樓市再次走到十字路口：中介機構鼓唇搖舌，普通居民望房興嘆，開(kāi)發(fā)企業(yè)望風(fēng)使舵，金融企業(yè)上下其手，中央政府態(tài)度堅定，地方政府試探頻頻。
在這敏感時(shí)期，全國房地產(chǎn)界的千人大會(huì )——博鰲房地產(chǎn)論壇8日至11日在此間舉行。來(lái)自住建部、中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )和國內知名房企的代表人物，圍繞房?jì)r(jià)走勢、調控走向、制度改革等一系列焦點(diǎn)問(wèn)題，進(jìn)行了激烈交鋒，不少觀(guān)點(diǎn)引人深思。
房?jì)r(jià)：新一輪上漲周期正打開(kāi)？
【焦點(diǎn)】今年初，房地產(chǎn)界還在討論“如何過(guò)冬”和“冬天多長(cháng)”，想不到樓市連續出現“熱六月”“火七月”等旺銷(xiāo)現象，新一輪房?jì)r(jià)上漲周期真的已經(jīng)來(lái)臨？
財政部財政科學(xué)研究所所長(cháng)賈康：我感覺(jué)已經(jīng)看得比較清楚：今年下半年在銀根放松和“穩增長(cháng)”的政策環(huán)境之下，房地產(chǎn)的回暖還會(huì )持續。
華遠地產(chǎn)股份有限公司董事長(cháng)任志強：回顧房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的各個(gè)階段，凡是土地供給低增長(cháng)的情況出現，一定會(huì )形成后期的房?jì)r(jià)高增長(cháng)。2012年房地產(chǎn)行業(yè)土地供給和庫存仍然是負增長(cháng)，這將形成下一輪房?jì)r(jià)的高增長(cháng)。2013年3月份以后，房?jì)r(jià)可能會(huì )產(chǎn)生上漲性行情。
中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)朱中一：5月份以來(lái)房?jì)r(jià)放量上升主要原因有兩個(gè)：一是萬(wàn)科、恒大等龍頭企業(yè)首先“以?xún)r(jià)換量”，引發(fā)行業(yè)降價(jià)促銷(xiāo)，刺激剛性需求入市；二是6月份后政策基本面轉向“穩增長(cháng)”，降息等刺激手段相繼出臺，改變了房地產(chǎn)行業(yè)的一些預期。但要看到樓市成交數量和價(jià)格等指標是緩慢環(huán)比上升的，而新增投資、新開(kāi)工面積、新購土地，同比還是下降的，所以，樓市回暖的基礎并不牢靠。
北京首創(chuàng )置業(yè)股份有限公司董事長(cháng)劉曉光：未來(lái)幾個(gè)月的市場(chǎng)應該是趨于穩定的，而不是一個(gè)真正大拐點(diǎn)的出現，企業(yè)要準備度過(guò)這一段比較艱難的時(shí)刻。
遠洋地產(chǎn)控股有限公司副總裁陳潤福：本輪調控進(jìn)行了兩年多，這個(gè)時(shí)候，供方、需方都在適應新的市場(chǎng)規則。供方在調整產(chǎn)品結構，滿(mǎn)足更多的首套需求和改善性購房需求；需方也在適應新形勢，調整心態(tài)達成交易。這是一個(gè)“市場(chǎng)再平衡”的過(guò)程，所以房?jì)r(jià)不會(huì )出現類(lèi)似于2009年那樣反轉式的強烈增長(cháng)，總體上將相對平穩。
調控：“穩增長(cháng)”前提下何去何從
【焦點(diǎn)】宏觀(guān)政策轉向“穩增長(cháng)”后，為樓市“松綁”助推經(jīng)濟增長(cháng)的呼聲不斷，樓市調控何去何從面臨艱難抉擇。
金地(集團)股份有限公司總裁黃俊燦：今年上半年GDP降下來(lái)后，可以看到地方政府在不時(shí)地做一些小動(dòng)作，希望在土地收入減少的情況下，對房地產(chǎn)行業(yè)有一些扶持。
任志強：2003年以后房地產(chǎn)調控有一個(gè)現象：經(jīng)濟熱的時(shí)候，就會(huì )把房地產(chǎn)往下壓一壓；經(jīng)濟冷的時(shí)候就把房地產(chǎn)業(yè)往上拉一拉�，F在經(jīng)濟形勢不太樂(lè )觀(guān)，房地產(chǎn)業(yè)又有了機會(huì )。
國民經(jīng)濟研究所所長(cháng)樊綱：我第一次參加博鰲房地產(chǎn)論壇就說(shuō)了一句話(huà)，房地產(chǎn)商是中國最幸運的一批商人，這些年你們掙錢(qián)最多，不要國家一調控，就像怨婦一樣抱怨“被拋棄”，難道要永遠繼續捧著(zhù)嗎？現在到了經(jīng)濟轉型的時(shí)候了，盡管房地產(chǎn)業(yè)是支柱產(chǎn)業(yè)，但過(guò)度依賴(lài)就會(huì )出問(wèn)題。
浙江廣廈股份有限公司董事長(cháng)楊玉林：我覺(jué)得作為開(kāi)發(fā)商來(lái)講，要調整好心態(tài)，積極主動(dòng)地順應國家政策的調整和調控。
萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司執行副總裁周衛軍：從中長(cháng)期看，房地產(chǎn)調控應該是一個(gè)常態(tài)，因為這已不是一個(gè)行業(yè)和經(jīng)濟的問(wèn)題了，而是上升到民生和政治的問(wèn)題了。正因為這樣，中央最近再次強調堅持房地產(chǎn)調控不動(dòng)搖。
朱中一：當前，既要防止經(jīng)濟進(jìn)一步下滑，又要堅持房地產(chǎn)調控不放松，確實(shí)是一個(gè)難題。而且，在房地產(chǎn)調控中，中央和地方站的角度不一樣，存在“土地財政”等制度設計問(wèn)題。一些地方可能借口“穩增長(cháng)”而放松調控，但中央政府今年把增長(cháng)目標調低為7·5%，已體現了堅持樓市調控、促進(jìn)經(jīng)濟轉型的決心。我相信，隨著(zhù)國家加大監督檢查和約談問(wèn)責等措施，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上會(huì )朝著(zhù)預期方向發(fā)展。
前瞻：不能錯失制度建設“機遇期”？
【焦點(diǎn)】一收就跌，一放就漲——樓市屢現“彈簧效應”，根源仍然是行業(yè)制度建設的缺失。有人認為本輪樓市“最嚴調控”已近三年，但行業(yè)性改革推進(jìn)緩慢，可能會(huì )錯失房地產(chǎn)制度建設良機，怎么辦？
楊玉林：下一步的國家房地產(chǎn)政策調整應該是多元化的、系統的、制度化的。這樣無(wú)論對開(kāi)發(fā)商還是消費者，都會(huì )有一個(gè)較為穩定的預期。作為開(kāi)發(fā)商，需要集中精力順應國家的制度建設，根據需求來(lái)進(jìn)行市場(chǎng)定位和布局。
樊綱：目前樓市調控的目的、對象已經(jīng)明確，即“抑制投資性住房需求，保證消費性住房需求的供給”。為此，房地產(chǎn)調控的當務(wù)之急不是每天重復要抑制房?jì)r(jià)，而是要盡快用經(jīng)濟手段替換下行政手段，用制度替換下政策。具體地說(shuō)，就是盡快用稅收、利率、信貸等政策來(lái)替換下類(lèi)似“限購”這樣的政策，否則不利于樓市持續健康發(fā)展，也不利于宏觀(guān)經(jīng)濟平穩增長(cháng)。
中國城鄉建設經(jīng)濟研究所所長(cháng)陳淮：短期調控是必要的，但從長(cháng)期看，用制度化辦法取代臨時(shí)性的行政措施，這樣才符合客觀(guān)發(fā)展規律。
所謂長(cháng)效的制度建設應包括四個(gè)方面：一是多蓋房子，快蓋房子，而不是少蓋、不蓋房子；二是調整城市結構，都住在北京、上海、廣州，什么樣的政策都解決不了房?jì)r(jià)問(wèn)題，大中小城市要協(xié)調發(fā)展；三是調整中央政府和地方政府的關(guān)系，又要讓馬兒跑，又要馬兒不吃草是行不通的，加快與地方不動(dòng)產(chǎn)等關(guān)聯(lián)的稅收制度改革，包括房產(chǎn)稅制度改革；四是調整社會(huì )收入分配結構，如此調整才能最終解決房?jì)r(jià)與收入比問(wèn)題。