近日，在位于太原市建設北路的售樓部外人頭攢動(dòng)，百余平米的項目展示大廳座無(wú)虛席，置業(yè)顧問(wèn)寧女士說(shuō)，最近這個(gè)樓盤(pán)平均一天就能成交９套住房。
“不少人當場(chǎng)就交了１萬(wàn)元定金，怕晚一步房子的層次、朝向不理想�！睂幣空f(shuō)，由于該樓盤(pán)均為中小戶(hù)型，且每平方米均價(jià)為５３００元，遠低于當地近８０００元的均價(jià)，加上周邊交通配套日益完善，吸引了不少觀(guān)望者出手買(mǎi)房。
中國中部城市太原的樓盤(pán)熱銷(xiāo)場(chǎng)景僅僅是一個(gè)縮影。近一段時(shí)間以來(lái)，除了北京、上海、深圳等城市外，不少二、三線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)自今年５月以來(lái)成交量持續攀升，帶動(dòng)房?jì)r(jià)上漲。
中國指數研究院８月１日發(fā)布的百城住宅價(jià)格指數顯示，７月份７０個(gè)城市住宅平均價(jià)格環(huán)比上漲，并且價(jià)格上漲主要集中于二、三線(xiàn)城市，漲幅前十位的均為二、三線(xiàn)城市，依次是：聊城、蕪湖、臺州、西寧、湘潭、無(wú)錫、淮安、重慶（主城區）、烏魯木齊、洛陽(yáng)，且上漲幅度均超過(guò)１％。
山西大學(xué)經(jīng)濟與工商管理學(xué)院副教授耿曄強認為，盡管市場(chǎng)有“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心理，但是當前中國對樓市調控的大趨勢沒(méi)有改變，目前出現的熱銷(xiāo)樓盤(pán)還需要依靠剛需來(lái)支撐。
“剛開(kāi)始還盼著(zhù)房?jì)r(jià)能降一降，但幾個(gè)月過(guò)去了房?jì)r(jià)沒(méi)有一點(diǎn)變化�！碧忻裱ο壬f(shuō)。事實(shí)上，不少購房者出現了像薛先生一樣的擔憂(yōu)，購房預期也有所改變，由“盼著(zhù)降價(jià)”變?yōu)椤皳纳蠞q�！�
盡管當前樓市調控嚴厲，但是不可否認由于城市化發(fā)展所帶來(lái)的城市人口增多、購房者多為首次置業(yè)的剛性需求等因素，二、三線(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)尚處在發(fā)展階段，潛力巨大。
中國的房地產(chǎn)企業(yè)也看中了這片“沃土”，加速調整戰略布局二、三線(xiàn)城市。綠地、世貿等知名房地產(chǎn)公司就明確表示將向剛性自住為主的二、三線(xiàn)城市轉移。綠地集團董事長(cháng)張玉良近日就公開(kāi)表示，將發(fā)展重點(diǎn)會(huì )從過(guò)去的一線(xiàn)城市轉向二、三線(xiàn)城市。
“當前，一線(xiàn)城市可開(kāi)發(fā)的用地減少，二、三線(xiàn)正處于發(fā)展階段，這也是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的一個(gè)趨勢�！敝性禺a(chǎn)研究中心研究總監劉淵說(shuō)。
一方面，剛需帶動(dòng)的二、三線(xiàn)樓市初現“回暖”跡象；另一方面，中國對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控堅決不動(dòng)搖，且全國樓市調控“一盤(pán)棋”。隨著(zhù)樓市“金九銀十”的傳統銷(xiāo)售旺季的９月、１０月漸近，如何既能保證樓市調控效果又避免打壓以剛需為主的二、三線(xiàn)城市？
從政策層面來(lái)看，當前中央對樓市調控堅決不動(dòng)搖。７月２５日至８月３日，８個(gè)國務(wù)院督查組在全國１６個(gè)省區市內開(kāi)展自己監督檢查。據此是繼續維護本輪樓市調控來(lái)之不易的成果。業(yè)內人士表示，樓市調控已經(jīng)擠出了不少的投資、投機的泡沫，從這次督查的角度來(lái)講，開(kāi)發(fā)企業(yè)不應對下半年樓市抱有太樂(lè )觀(guān)的市場(chǎng)預期，應該繼續保持“放量”。
在劉淵看來(lái)，既要保證調控效果，又要避免調控誤傷剛需，中國應該實(shí)施具有差別化的樓市調控來(lái)實(shí)現這一目標，但是難度也不小。
８月初，同屬于二、三線(xiàn)城市的長(cháng)春市出臺了實(shí)施差別化購房政策，對自住型和改善型需求購房者予以信貸優(yōu)惠政策支持。業(yè)內人士表示，一些地方政府出臺微調政策，如果僅僅是刺激首次購房者，有利于剛需，差別化調控是有利于中小城市的房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。