在經(jīng)歷了2007年-2009年的直線(xiàn)下滑和2009年-2011年的低位盤(pán)整后，今年以來(lái)美國房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現出觸底趨穩的態(tài)勢。對于仍面臨諸多不確定性的美國經(jīng)濟來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑是一劑“定心丸”。
    最新數據顯示，截至今年6月底美國成屋銷(xiāo)售年率為437萬(wàn)套，接近2010年第二季度以來(lái)最高水平，此前的4、5月份曾一度達到462萬(wàn)套；新屋銷(xiāo)量年率為35萬(wàn)套，較2010年底32.6萬(wàn)套和2011年底的33.9萬(wàn)套穩步回升，此前5月份的修正值38.2萬(wàn)套曾創(chuàng )下32個(gè)月新高。
    在房屋銷(xiāo)量回暖的同時(shí)，市場(chǎng)最為關(guān)注的房?jì)r(jià)指標也呈現出觸底回升的跡象。房地美美國房?jì)r(jià)指數在第二季度上漲4.8%，創(chuàng )下八年來(lái)最大季度增幅；6月份全國房?jì)r(jià)指數增長(cháng)1%，為2006年11月以來(lái)最大增幅。在截至6月的過(guò)去12個(gè)月中，美國34個(gè)州以及哥倫比亞特區都實(shí)現了房?jì)r(jià)上漲，創(chuàng )下2007年4月以來(lái)最好表現。尤為值得注意的是，與2010年受到首次購房者減稅舉措提振而帶來(lái)的量?jì)r(jià)齊升狀況不同，此次房?jì)r(jià)上漲得到的政府幫助有限。
    此外從關(guān)鍵的空置率指標來(lái)看，目前美國房地產(chǎn)市場(chǎng)供需已趨近平衡。今年第二季度美國待租房屋空置率降至8.6%，為2002年第二季度以來(lái)最低水平，待售房屋空置率降至2.1%，為2006年第二季度以來(lái)最低水平。
    就此來(lái)看，美國房地產(chǎn)市場(chǎng)最差的時(shí)期已經(jīng)過(guò)去。作為美國居民家庭資產(chǎn)負債表中的核心配置資產(chǎn)，房地產(chǎn)的表現直接影響家庭的財富規模和消費能力，從而對經(jīng)濟增長(cháng)產(chǎn)生影響。此外隨著(zhù)房?jì)r(jià)止跌回升，房屋價(jià)值低于抵押貸款總額的房屋數量有望下降，止贖案例會(huì )減少，金融機構的房地產(chǎn)貸款和衍生品價(jià)值可望回升，銀行放貸意愿也會(huì )增強，這將從另一方面對經(jīng)濟起到推動(dòng)作用。由此可見(jiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)對美國經(jīng)濟而言無(wú)異于一個(gè)“穩定器”，房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩將為美國經(jīng)濟復蘇服下“定心丸”。
    不過(guò)需要注意的是，樓市復蘇很大程度上會(huì )受到更廣泛經(jīng)濟環(huán)境的影響。眼下圍繞在歐債危機和美國財政問(wèn)題上的不確定性令美國經(jīng)濟面臨著(zhù)下行風(fēng)險，而全美失業(yè)率仍居于8%以上，薪資增長(cháng)疲弱，消費信心低迷，這都意味著(zhù)有購買(mǎi)或投資新房意愿的潛在家庭數目可能下降。不止如此，全美仍然存在數以百萬(wàn)計的止贖房產(chǎn)，“影子庫存”繼續給市場(chǎng)帶來(lái)壓力。除非美國就業(yè)市場(chǎng)顯著(zhù)回暖，房產(chǎn)稅大幅削減，從根本上有效刺激購房需求，否則房地產(chǎn)市場(chǎng)很可能在底部繼續徘徊，難以實(shí)現迅速的強勁復蘇。
    目前美國的城市化率和房屋自有率都已達到較高的水平，因而房地產(chǎn)的“黃金時(shí)代”未來(lái)將難以再現。據全美住宅建筑商協(xié)會(huì )的數據，截至2012年第二季度美國固定住宅投資總值為3600億美元，房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)服務(wù)總值為1.676萬(wàn)億美元，二者合計占美國國內生產(chǎn)總值（GDP）的比例為15%，顯著(zhù)低于17%-18%的歷史平均水平�？梢�(jiàn)美國房地產(chǎn)市場(chǎng)對經(jīng)濟的貢獻占比已較經(jīng)濟衰退前有所下降。在可預見(jiàn)的未來(lái)，緩步前行的房地產(chǎn)市場(chǎng)將很難給經(jīng)濟帶來(lái)更多正面貢獻，不大可能成為拉動(dòng)美國經(jīng)濟復蘇的引擎。