在一片質(zhì)疑與猜測聲中，華潤斥資26.53億元高調拿下深圳南山核心地塊，成為繼招商地產(chǎn)后又一個(gè)響應深圳“土改”號召的“央企團”團員。
　　8月16日，深圳市土地房產(chǎn)交易中心發(fā)布公告，華潤深圳灣發(fā)展有限公司、華潤置地（深圳）發(fā)展有限公司、華潤萬(wàn)家（深圳）發(fā)展有限公司三家聯(lián)合體以底價(jià)26.53億元競得深圳南山區一宗地塊。
　　據此前發(fā)布的出讓公告顯示，T107-0028地塊位于南山區后海中心區，土地性質(zhì)為商業(yè)服務(wù)業(yè)設施用地+居住用地，地塊建設用地面積4.4萬(wàn)平方米，建筑面積規模49萬(wàn)平方米。
　　事實(shí)上，這塊地在7月18日一掛牌，即引來(lái)媒體廣泛關(guān)注——除了地塊處于深圳“土改”試點(diǎn)區南山區核心位置外，更主要的是因為公告給出的令人費解的苛刻要求。
　　根據出讓公告要求，競買(mǎi)申請人或其實(shí)際控制人2011年營(yíng)業(yè)額不低于2500億元，2011年國內零售銷(xiāo)售額不低于300億元，且承諾在本項目建成后將其中國總部及零售業(yè)務(wù)中國總部遷入。同時(shí)，競得人須以BT方式承擔該項目東側的科技館、創(chuàng )新大廈項目的建設。
　　業(yè)內人士預計，如此嚴格的出讓條件，應該是南山區政府早有意向出讓企業(yè)，而極少見(jiàn)地捆綁居住用地，則是南山區政府為了引入意向企業(yè)總部而提供的優(yōu)惠條件。
　　資料顯示，公告提到的地塊和科技館、創(chuàng )新大廈等項目，都坐落于在建的華潤總部大廈區域，而后者正是華潤集團以BOT方式建設深圳灣體育中心“春繭”的回報。市場(chǎng)紛傳，作為對企業(yè)的補償，政府當時(shí)即承諾在場(chǎng)館旁邊提供一塊建設用地，給華潤集團建設華潤總部和華潤萬(wàn)家總部。
　　如今，華潤總部已在建，華潤萬(wàn)家總部自然也到了落實(shí)用地的時(shí)候。此前，有深圳市規劃國土委人士透露，華潤總部大廈正式落戶(hù)南山后，將與周邊的深圳灣體育中心、市科技館新館、創(chuàng )新大廈等大型公共建筑一起，打造成為深圳第一個(gè)真正意義上的城市綜合體。
　　果不其然，華潤體系內三家公司以聯(lián)合體身份底價(jià)拿地。而根據地塊出讓公告，“允許聯(lián)合競買(mǎi)，且組成聯(lián)合體的各家公司的實(shí)際控制人須為同一家公司”這一條，現在看來(lái)仍是為華潤量身打造。
　　由此，華潤完成了在深圳“土改”啟動(dòng)后的第一個(gè)大動(dòng)作。
　　5月25日，國土部與深圳市政府共同發(fā)布醞釀了兩年多的《深圳市土地管理制度改革總體方案》，深圳土地改革大幕由此拉開(kāi)。根據記者當時(shí)的調查，華潤、招商、中糧等大型央企在第一時(shí)間云集深圳，探討與地方的各種合作可能。
　　7月8日，招商地產(chǎn)宣布與深圳坪山新區政府簽署《坪山河流域片區綜合開(kāi)發(fā)戰略合作框架協(xié)議》，招商地產(chǎn)將協(xié)助坪山新區政府進(jìn)行土地一級開(kāi)發(fā)，涉及的土地面積約5.5平方公里。招商地產(chǎn)因此成為這一輪切入深圳“土改”大蛋糕的第一家央企。
　　“深圳啟動(dòng)土改，央企積極參與本無(wú)可厚非，但我們擔心的是，類(lèi)似華潤這樣的內定地塊以創(chuàng )新模式大量出現在深圳，未來(lái)又推廣至全國，結果就是，現有的土地招拍掛制度將漸漸淪為形式。而隨著(zhù)這個(gè)唯一可以稱(chēng)為公平公正公開(kāi)的土地出讓制度的慢慢走樣，土地出讓的灰色空間會(huì )重返市場(chǎng)�！币晃幻駹I(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)高層深感憂(yōu)慮。