國家統計局１８日發(fā)布的７月份７０個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，與上月相比，７０個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有９個(gè)，持平的城市有１１個(gè)，上漲的城市有５０個(gè)。雖然環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)０．７％，但環(huán)比價(jià)格上漲的城市數量大幅增加，比６月同期的數據翻了一番。業(yè)內人士認為，７月房?jì)r(jià)的變化延續著(zhù)整個(gè)上半年的整體走勢并不意外，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入關(guān)鍵時(shí)期，下一階段調控政策的走向將決定長(cháng)期的市場(chǎng)發(fā)展方向。
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漲價(jià)城市增加一倍 環(huán)比指數再度走高 |
根據統計局公布的數據，７月份７０個(gè)大中城市新建商品住宅環(huán)比價(jià)格上漲的城市已經(jīng)達到了５０個(gè)，而在６月份，環(huán)比價(jià)格上漲的城市僅為２５個(gè)，房?jì)r(jià)上漲的城市已經(jīng)從“局部上漲”逐漸演化成了“普遍上漲”的態(tài)勢。
不僅如此，在漲幅程度上，綜合７０個(gè)城市新建商品住宅的環(huán)比價(jià)格上漲情況，其平均價(jià)格指數環(huán)比上漲了０．１４％，在６月平均價(jià)格指數由負轉正達到０．０２％之后，再次上漲，且漲幅相對于上月大大提升。這一數據不僅是自２０１１年１０月以后的第二個(gè)平均環(huán)比上漲的月份，同時(shí)也是自２０１１年５月后環(huán)比漲幅最高的月份，而同比指數則也出現了最近一年來(lái)的首次跌幅收窄。
新建商品住宅之外，二手房?jì)r(jià)同樣繼續保持著(zhù)環(huán)比上漲的態(tài)勢，且環(huán)比價(jià)格指數也再次走高，平均環(huán)比價(jià)格指數達到０．１１％，相比上月０．０９％的漲幅再次擴大。
另外，根據市場(chǎng)機構研究人員的統計，７月份北京、上海、廣州、深圳等一線(xiàn)城市新建住宅平均價(jià)格指數為１００．１５，環(huán)比上漲０．１５％，與６月份持平。二手房平均價(jià)格指數為１００．３５，環(huán)比上漲０．３５％，漲幅較６月份有所擴大。從７月份北京、上海、廣州、深圳價(jià)格指數來(lái)看，新建住宅及二手房?jì)r(jià)格指數全面止跌。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師常清認為，一線(xiàn)城市市場(chǎng)變化一般要快于二、三、四線(xiàn)城市，趨勢也更加分明。從全國市場(chǎng)看，雖然一線(xiàn)城市調控政策更為嚴格，抑制作用較強，但由于需需求旺盛，活躍度較高，未來(lái)價(jià)格反彈的風(fēng)險也就越大。
對于７月房?jì)r(jià)數據的大幅度變化，常清表示，除了剛性需求外，近期改善性需求釋放的程度逐漸加深，中高端成交占比加大會(huì )促使房?jì)r(jià)結構性的上漲。此外，７月份大部分城市成交量仍然處于持續的高位，購房者入市心態(tài)比較積極，房企及業(yè)主對于短期內的市場(chǎng)走勢信心十足，都導致價(jià)格出現小幅上漲。
北京中原市場(chǎng)研究部總監張大偉分析認為，２０１２年３月份以來(lái)，樓市交易回暖跡象其實(shí)就已經(jīng)十分明顯，其間“地王”頻現、高溢價(jià)地塊增多等各種市場(chǎng)因素也加大了市場(chǎng)走勢的不可控性。
與此同時(shí)，部分開(kāi)發(fā)商過(guò)度解讀房地產(chǎn)對“穩增長(cháng)”的作用，用所謂的“歷史經(jīng)驗”炒高樓市，導致部分地區明顯出現了恐慌性入市現象。
再加上持續的降息及降準，超過(guò)４０個(gè)城市的“微調”樓市，購房者對房?jì)r(jià)的預期出現明顯變化�！胺N種因素促使在７月份房?jì)r(jià)已經(jīng)出現了事實(shí)上的全面復蘇，量?jì)r(jià)全面上漲�！�
事實(shí)上，對于７月房?jì)r(jià)的走勢各方早有心理準備，也正是看到了房地產(chǎn)市場(chǎng)快速回暖的現狀，為鞏固房地產(chǎn)調控成果，在近兩個(gè)月內，中央及各部委、地方政府不斷明確調控大方向不動(dòng)搖，辟謠各種市場(chǎng)傳言多達１５次。
�。吩孪卵�，國務(wù)院組織的督察組分赴各地調研，一方面是通過(guò)實(shí)際調研行動(dòng)，穩定調控預期；另一方面，也對樓市運行狀況作個(gè)摸底，為后續儲備政策的出臺鋪路。隨著(zhù)市場(chǎng)的不斷回暖，對于調控的預期也在不斷的增加，市場(chǎng)預期很可能會(huì )隨著(zhù)實(shí)質(zhì)性政策的出臺而發(fā)生扭轉。
隨著(zhù)房?jì)r(jià)的上漲，持續一年多的房地產(chǎn)調控也已經(jīng)進(jìn)入到了一個(gè)十字路口。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師常清認為，未來(lái)的政策一方面需要保持目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩，增強市場(chǎng)未來(lái)供應的信心。另一方面，盤(pán)活存量房市場(chǎng)，增強二手房買(mǎi)賣(mài)活躍度，建立高效的流通機制，此外，進(jìn)一步加大保障房供應力度，著(zhù)力解決低收入人群的住房需求。
張大偉表示，目前整體市場(chǎng)的成交復蘇仍非普遍性，市場(chǎng)雖然松動(dòng)，但是限購、限貸依然指向投機、投資需求入市，這樣就難以支撐全面回暖。所以雖然量?jì)r(jià)可能同漲，但是價(jià)格上漲幅度有限。
不過(guò)張大偉也同時(shí)提醒，現在樓市的反彈已成共識，雖然目前的反彈力度還在可控范圍內。但是一旦形成過(guò)量反彈，調控政策的公信力將再次減弱。所以預調、微調的必要性非常大�！敖刂聊壳�，在樓市調控的文件中對樓市調控的目的主要描述都為抑制過(guò)快上漲，限制投資、投機需求入市。下調房?jì)r(jià)并不是樓市調控的主要目的，從這個(gè)程度看，目前全國主要城市的房?jì)r(jià)相比去年同期的最高點(diǎn)均還有一定差距，調控的目標基本達到�！�
張大偉表示，加強對地方政府的監管問(wèn)責、嚴格執行預售資金監管、進(jìn)一步規范預售流程，甚至限制房?jì)r(jià)漲幅目標等等都可能成為下一階段調控的儲備政策，而這些政策能否逐漸出臺并發(fā)揮作用，將成為影響未來(lái)市場(chǎng)走向的重要因素。