國家統計局最新公布的全國70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數顯示，7月份全國房?jì)r(jià)環(huán)比漲勢“十足”，50個(gè)城市房?jì)r(jià)環(huán)比上漲，雖然這些城市環(huán)比價(jià)格漲幅并不大——均未超過(guò)0.7%，但數量比6月翻了一番。面對近幾個(gè)月樓市的“量?jì)r(jià)齊升”，亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(cháng)謝逸楓有些擔憂(yōu)地告訴《證券日報》記者，從今年前7個(gè)月全國商品房銷(xiāo)售成交均價(jià)走勢看，2012年上半年全國商品房銷(xiāo)售成交均價(jià)同比上漲5.3%，房?jì)r(jià)呈現逆市觸底止跌之后小幅度撲漲反彈態(tài)勢，下一步，樓市面臨著(zhù)新一輪“價(jià)隨量漲”。
　　二手住宅方面，環(huán)比上漲城市28個(gè)，占比40%。雖然上漲城市較上月減少了3個(gè)，但是上漲城市中，漲幅超過(guò)0.5%的城市有所增加。
　　對于7月全國70大中城市新建商品住宅和二手房均持續兩月環(huán)比上漲，且同比漲幅額略有提高這種情況，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部常清表示，除了剛性需求外，近期改善性需求釋放的程度逐漸加深，中高端成交占比加大會(huì )促使房?jì)r(jià)結構性的上漲。此外，7月份大部分城市成交量仍然處于持續的高位，購房者入市心態(tài)比較積極，房企及業(yè)主對于短期內的市場(chǎng)走勢信心十足，價(jià)格出現小幅上漲。
　　對于后續房?jì)r(jià)走勢，研究人士紛紛表示上漲壓力仍舊比較大。
　　謝逸楓從四個(gè)方面分析了房?jì)r(jià)上漲的壓力所在。首先，城市化的進(jìn)程及大量的民間資本依舊是土地價(jià)格上漲的因素。二是各個(gè)地方政府調控微調城市不斷擴大。三是上半年全國房地產(chǎn)投資和開(kāi)始建設數據顯示，新開(kāi)工面積步入負增長(cháng)通道后，明年商品住宅供應偏緊。四是房?jì)r(jià)上漲根源未解決，特別是土地制度和商品房預售制度及貨幣政策等財政稅收分配制度的根本性制度未發(fā)生實(shí)質(zhì)改革情況下，地方政府依賴(lài)土地財政和地價(jià)推漲房?jì)r(jià)的現象將越來(lái)越嚴重。
　　常清認為限購城市的上漲壓力更大。在年初限購城市房?jì)r(jià)降幅深入的基礎上，經(jīng)過(guò)市場(chǎng)的復蘇，房?jì)r(jià)漲幅明顯卻高于非限購城市。并且從二手房市場(chǎng)來(lái)看，不會(huì )受到供應節奏以及預售價(jià)格的限制，房?jì)r(jià)上漲幅度較為明顯。更能體現出因需求被抑制而導致的集中釋放是本輪房?jì)r(jià)出現上漲的一個(gè)原因。目前從政策上看，當前也是樓市調控政策從行政手段為主轉向市場(chǎng)化手段的一個(gè)過(guò)渡期。采用市場(chǎng)手段進(jìn)行調節更有利于市場(chǎng)的穩定。
　　國務(wù)院督查組在調研房地產(chǎn)調控執行情況時(shí)傳出消息，若房?jì)r(jià)持續上漲則祭出新一輪調控政策，但是公布的調查報告中卻只表示“國務(wù)院各有關(guān)部門(mén)將在此次督查的基礎上，深入研究并完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策，切實(shí)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調控成果”，目前還沒(méi)有做出新一輪調控的部署安排。
　　謝逸楓以為，新一輪中央房地產(chǎn)調控主要“維持既有政策，再度調控加碼的可能較小”。常清也認為，未來(lái)的政策一方面需要保持目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩，增強市場(chǎng)未來(lái)供應的信心。另一方面，盤(pán)活存量房市場(chǎng)，增強二手房買(mǎi)賣(mài)活躍度，建立高效的流通機制，此外，進(jìn)一步加大保障房供應力度，著(zhù)力解決低收入人群的住房需求。