經(jīng)歷流火七月的“普漲”后，史上最嚴的樓市調控走到了十字路口。
國家統計局近日公布了7月70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，70個(gè)大中城市中新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市達50個(gè)，6月份這一數據僅為25個(gè)，而7月上漲城市個(gè)數超過(guò)了前6個(gè)月之和。
調控未有明顯放松，房?jì)r(jià)上漲城市卻陡然翻番。多位業(yè)內人士在接受《第一財經(jīng)日報》采訪(fǎng)時(shí)均表示，7月房?jì)r(jià)“普漲”完全在意料之中，首次置業(yè)及改善型需求在貨幣政策放松下集中釋放是主因。
隨著(zhù)“金九銀十”的腳步臨近，不少開(kāi)發(fā)商已在積極“備戰”，7月樓市的“漲聲”或是壓箱底政策的前奏。
調控尺度受考驗
當前中央三令五申嚴控房?jì)r(jià)，督查組檢查并勒令不得以任何理由變相放松政策，但房?jì)r(jià)止跌回升的苗頭已被悄悄點(diǎn)燃。
8月18日，國家統計局在其官網(wǎng)上公布了7月份70個(gè)大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市僅有9個(gè)，持平的城市有11個(gè)，上漲的城市有50個(gè)；二手房方面，價(jià)格環(huán)比上漲的城市有38個(gè)，漲勢已經(jīng)較為明顯。
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監宋會(huì )雍對本報記者表示，這波房?jì)r(jià)上漲主要受首次置業(yè)和改善型需求的集中入市推動(dòng)�！捌鋵�(shí)，房?jì)r(jià)上漲勢頭從3月份開(kāi)始就有所表現，6、7月份的‘普漲’只是一種正常的延續，接下來(lái)這種勢頭應該還會(huì )繼續，但勢頭會(huì )放緩�！�
中國房產(chǎn)信息集團研究總監薛建雄判斷，房?jì)r(jià)上漲的勢頭肯定會(huì )延續，到年底甚至可能會(huì )出現“報復性的反彈”，而預計更加嚴厲的政策也會(huì )接踵而至。
其實(shí)，從各方反饋的信息看，中央已對房?jì)r(jià)上漲的勢頭高度警惕。據《人民日報》報道，國務(wù)院督查組認為，調控措施落實(shí)較好，但幾個(gè)問(wèn)題需要特別注意：一是近期一些城市房?jì)r(jià)環(huán)比出現上漲，導致市場(chǎng)預期發(fā)生變化，穩定房?jì)r(jià)的壓力加大。二是個(gè)別地方存在通過(guò)放松限購條件、發(fā)放購房補貼等方式，刺激住房消費的苗頭。
目前，隨著(zhù)樓市回暖及房?jì)r(jià)的止跌緩漲，“穩增長(cháng)”與控房?jì)r(jià)的矛盾已變得更加突出，調控走到一個(gè)新的十字路口。有媒體援引住房和城鄉建設部相關(guān)負責人的話(huà)稱(chēng)：“預計年內不會(huì )有大的政策變動(dòng)，但如果房?jì)r(jià)出現趨勢性的明顯反彈，將會(huì )考慮出臺新的更嚴厲的調控措施�！�
同策咨詢(xún)研究中心總監張宏偉認為，房?jì)r(jià)再度上漲突顯了樓市限購、限貸等行政手段的弊病，當這些行政手段嚴格執行，市場(chǎng)就會(huì )繼續陷入僵局；但只要出現“微調”等放松性政策，就容易刺激購房需求入市，導致量?jì)r(jià)齊升。
一位不愿透露姓名的業(yè)內人士分析稱(chēng)，房?jì)r(jià)上漲的趨勢已很難在短期內逆轉�！氨Ｕ戏康耐七M(jìn)并不是很順利，導致剛需在貨幣政策放松的刺激下集中入市，而房產(chǎn)稅在短期內進(jìn)一步推廣也還存在一些障礙。日本、新加坡、韓國等國家都出現過(guò)房?jì)r(jià)大幅度上漲的情況，最終都是通過(guò)這兩個(gè)手段把房?jì)r(jià)調下來(lái)，但現在兩項任務(wù)的推進(jìn)都太過(guò)緩慢�！�
近日，財政部財科所副所長(cháng)劉尚希在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，開(kāi)征房產(chǎn)稅還有很多準備工作要做，不是發(fā)一個(gè)文件，一下子就能推開(kāi)的事情，預計“十八大”以后才能真正提上議事日程。
開(kāi)發(fā)商備戰“金九銀十”
7月漲勢無(wú)疑讓剛需購房者心頭一“熱”，但在政策、天氣等多重因素下，7月下旬以來(lái)，開(kāi)發(fā)商和置業(yè)者的熱情似乎都留給了“金九銀十”。
8月以來(lái)，5月~7月形成的成交高峰正在逐步回落，北京樓市開(kāi)始顯露疲態(tài)。
北京市住建委網(wǎng)簽數據顯示，8月上半月，北京市新房和二手房成交量雙雙下降，全市住宅網(wǎng)簽總量為12000余套，環(huán)比7月同期下跌近一成。
漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部監測數據顯示，8月上半月上海商品住宅成交面積為33.73萬(wàn)平方米，比上月同期縮減23.3%；二手房買(mǎi)賣(mài)帶看量也出現明顯下滑，環(huán)比下跌20%~30%，成交量環(huán)比出現10%~15%的回落。
市場(chǎng)分析人士認為，為了備戰“金九銀十”這個(gè)傳統旺季，開(kāi)發(fā)商8月上半月往往會(huì )推遲開(kāi)盤(pán)時(shí)間。
這種現象在統計數據中已有所體現，上海8月上半月新房供應量?jì)H為27.47萬(wàn)平方米，占7月份總量比重的37%，供應不足直接影響樓市的整體成交情況。
以上海6月份的銷(xiāo)售冠軍樓盤(pán)中海紫御豪庭為例，該樓盤(pán)6月和7月分別簽約199、82次，該項目于7月中旬再次加推后續房源后，與首次開(kāi)盤(pán)的快速熱銷(xiāo)表現形成一定差距。8月上半月，該樓盤(pán)共成交20套房源，成交均價(jià)為39199元/平方米�？梢�(jiàn)，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)逐漸改變推盤(pán)的方式。
上海一家大型房企的副總經(jīng)理對本報記者坦言：“我們也注意到7月樓市‘普漲’的現象，下半年我們還是持謹慎樂(lè )觀(guān)的態(tài)度，推盤(pán)計劃在年初就已經(jīng)確定了，公司會(huì )根據工程的進(jìn)度以及對市場(chǎng)的整體判斷來(lái)推盤(pán)，但‘金九銀十’一定是重點(diǎn)�！�
而多位接受《第一財經(jīng)日報》采訪(fǎng)的業(yè)內人士均認為，在首次置業(yè)及改善型需求的進(jìn)一步推動(dòng)下，今年開(kāi)發(fā)商有望告別去年同期的慘淡遭遇，“金九銀十”的成色可期。
值得一提的是，
去年的金九銀十因為樓市低迷而落空。據搜房網(wǎng)數據監控中心最新統計，搜房網(wǎng)監測的47個(gè)大中城市中，有41個(gè)城市2011年“金九銀十”住宅成交量低于2010年同期，占比達87.23%。上海、廣州、深圳等8個(gè)城市同比下跌五成以上，其中上海下跌幅度達62.13%、廣州下跌57.82%、深圳下跌59.16%；此外北京住宅成交量也下跌了45.37%。