樓市在升溫。國家統計局18日發(fā)布7月70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，新建住宅價(jià)格上漲城市個(gè)數已連續4個(gè)月增加。其中，新房環(huán)比上漲城市已達50個(gè)，北京、上海、廣州、深圳等一線(xiàn)城市指標環(huán)比全面上漲。
房?jì)r(jià)抬頭，是否有必要動(dòng)用新的政策工具？一些參與“經(jīng)濟參考微話(huà)題”的博友認為，房地產(chǎn)調控已經(jīng)到了關(guān)鍵時(shí)刻，房產(chǎn)稅擴圍、限購擴容等政策近期都有推出的可能性。有博友表示，調控政策是否加碼并不重要，關(guān)鍵是要完善制度建設，破除不合理制度。
政策加碼預期增強
面對房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)，有博友依然淡定。
博友“賈臥龍”分析，“有消息稱(chēng)樓市督查組回京后回復，各地樓市相對穩定，情況比較樂(lè )觀(guān)，市場(chǎng)不具備全面反彈的條件，由此得出初步結論，樓市調控不必加碼。與調查組結論同時(shí)出來(lái)的，卻是70城市房?jì)r(jià)的普漲，‘穩增長(cháng)’與‘防價(jià)漲’之間，穩增長(cháng)肯定會(huì )放到首位，房地產(chǎn)多少會(huì )有受益，至于調控，能保持現有政策穩定就已經(jīng)不錯了�！�
然而，越來(lái)越多的博友則預測新的調控政策出臺在即。
“近期，各地房?jì)r(jià)反彈跡象顯現，7月份70大中城市中，50個(gè)城市房?jì)r(jià)出現反彈，這已經(jīng)觸及了高層‘絕不讓房?jì)r(jià)反彈’的底線(xiàn)，加之‘金九銀十’將至，近期中央出臺新一輪調控政策是必然的，而政策的力度必將大于以往�！闭J證資料顯示為“地產(chǎn)評論員”的微博用戶(hù)“吳其倫”如是表示。
另一位騰訊微博博友“僅此而已”也指出，現在的形勢是，這兩年積攢的剛性需求正在釋放。在此背景下，能穩定住現在的房?jì)r(jià)，已經(jīng)是政府需要考慮的了。為避免房?jì)r(jià)大幅上漲，預計近期會(huì )出臺新的調控政策。
稅收政策出臺可能性大
目前，中央仍手握數項儲備政策，其中有哪些近期可能出臺引發(fā)博友猜想。
博友“張文龍”認為可改“限購”為“限賣(mài)”。他建議，“不要把房子當商品炒來(lái)炒去，15年不許賣(mài)，從16年開(kāi)始可以賣(mài)，且稅率90%，此后每晚賣(mài)一年，稅率下降10%�！�
博友“吳其倫”表示，近期可能出臺如下幾項政策：其一，40個(gè)信息聯(lián)網(wǎng)城市同步進(jìn)行房產(chǎn)稅試點(diǎn)；其二，限購擴容至地市級城市；其三，對于普通、低價(jià)商品房，在土地供應、開(kāi)發(fā)貸款、相關(guān)稅費方面給予優(yōu)惠；其四，普通商品房實(shí)行預售款監管，非普通商品房實(shí)行現房銷(xiāo)售；其五，加大對地方政府調控問(wèn)責的力度。
在種種儲備政策中，房產(chǎn)稅擴圍和提高二手房交易稅等稅收政策被博友寄予厚望。
“調控樓市，就是要擠出泡沫�！辈┯选跋Ｍ贰苯ㄗh，對存量房廣泛征收房產(chǎn)稅，擠出房地產(chǎn)投資泡沫，這樣才有利于資本向實(shí)體經(jīng)濟轉移，促進(jìn)經(jīng)濟結構調整和發(fā)展。
博友“馬子涵”則認為，二手房交易稅應該提高，將對炒房產(chǎn)生抑制作用。
完善制度建設是關(guān)鍵
較之中央將出臺哪些具體調控政策，一些博友更加關(guān)注房地產(chǎn)業(yè)的制度建設。
“時(shí)至今日，我們依然能夠感受到房地產(chǎn)市場(chǎng)的不完善，如果把它比喻一個(gè)超級商場(chǎng)，那么這種商場(chǎng)的設施顯然是不完備的，你見(jiàn)過(guò)未建設完善而能正常營(yíng)業(yè)的超級商場(chǎng)嗎？”博友“馮謹”問(wèn)道。
博友指出，短期的調控政策只能讓高燒的樓市暫時(shí)退熱，要讓房?jì)r(jià)回歸合理空間，房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，尚需加快制度建設步伐。
“中國房地產(chǎn)不理性、不穩定、不健康的關(guān)鍵仍然是長(cháng)期制度的缺失�！辈┯选皬念^做起2012”認為，管理層最好的舉措仍然是抓住目前房?jì)r(jià)尚未明顯上漲的關(guān)鍵時(shí)期，彌補房地產(chǎn)制度建設方面的欠賬。抓緊取消或完善預售制度，抓緊完善抑制投資投機的稅收手段，抓緊對全國住房進(jìn)行普查，抓緊房地產(chǎn)登記的全國聯(lián)網(wǎng)。