全國70個(gè)大中城市中，50個(gè)城市的新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格7月環(huán)比上漲。另?yè)氯A社報道，國務(wù)院督查組指出，房?jì)r(jià)上漲導致市場(chǎng)預期發(fā)生變化，穩定房?jì)r(jià)的壓力加大。業(yè)內人士認為，未來(lái)很可能出臺新一輪樓市調控政策，政策“靴子”應盡快落地。
多項調控政策備選
業(yè)內人士表示，國務(wù)院督查組回京后，相關(guān)部門(mén)已著(zhù)手布局樓市調控儲備政策。其中，在強化現有政策執行力度的基礎上，提高二手房交易稅、推進(jìn)房產(chǎn)稅試點(diǎn)、重啟問(wèn)責制和調整預售制度等均可能作為新的調控手段推出。
一位接近國土部的人士向中國證券報記者表示，如果放任房?jì)r(jià)繼續反彈，令房地產(chǎn)再次成為宏觀(guān)經(jīng)濟的“救市主”，不僅不利于經(jīng)濟結構調整，加劇地方政府對房地產(chǎn)市場(chǎng)的依賴(lài)，還會(huì )破壞來(lái)之不易的樓市調控成果，因此有必要出臺更嚴厲的調控手段。
在預期中的新調控政策落地前，多個(gè)地方的樓市成交量近期出現萎縮，個(gè)別城市還出現短期的土地“斷供”現象。業(yè)內人士表示，對后市預期的不確定是出現這些情況的主要原因。
北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉認為，政策“靴子”應盡快落地，因為8月的房地產(chǎn)市場(chǎng)變化不僅會(huì )影響“金九銀十”的狀況，甚至決定下半年的市場(chǎng)走向。
房?jì)r(jià)上漲預期升溫
6月以來(lái)，在成交量的支撐下，房?jì)r(jià)繼續上漲的預期升溫。國家統計局數據顯示，在全國70個(gè)大中城市中，7月有50個(gè)城市的新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格環(huán)比上漲，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格平均環(huán)比上漲0.14%，較6月0.02%的漲幅又有擴大的態(tài)勢。7月北上廣深四個(gè)一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)全部環(huán)比上漲。
據中國指數研究院的統計，7月全國百城新建住宅平均價(jià)格為8717元/平方米，環(huán)比上漲0.33%，連續兩個(gè)月保持上漲。
國家統計局數據顯示，被視為市場(chǎng)先行指標的二手住宅價(jià)格在經(jīng)過(guò)10個(gè)月的下跌后，7月已連續兩個(gè)月環(huán)比回升并呈加速上漲態(tài)勢。
中原地產(chǎn)的分析認為，未來(lái)市場(chǎng)將延續反彈勢頭，房?jì)r(jià)也將保持繼續回升態(tài)勢，如果房?jì)r(jià)出現過(guò)量反彈，調控政策的公信力將被減弱，所以預調微調的必要性非常大。