“購房者現在入市心態(tài)比較積極，房企及業(yè)主對于短期內的市場(chǎng)走勢信心十足，價(jià)格明顯上漲�！辨溂业禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部常清向記者表示，“如果政府通過(guò)行政手段來(lái)調節市場(chǎng)，房產(chǎn)稅很有可能成為未來(lái)調控的新方向�！�
實(shí)際上，從國務(wù)院派出8個(gè)督察組到各地考察之后，房地產(chǎn)調控政策是否加碼的猜想就不斷升級，其中呼聲最高的是房產(chǎn)稅試點(diǎn)將逐步擴大的政策�！邦A計北京暫時(shí)不會(huì )成為房產(chǎn)稅試點(diǎn)，不過(guò)相關(guān)部門(mén)短期內可能會(huì )拿出一套方案，涉及地區尚不好確定�！北本┓康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng)陳志向記者透露，“但是否能改變市場(chǎng)預期，能改變到什么程度，則要看方案的具體內容�！�
調控加碼猜想升級
今年5月以來(lái)，信貸政策相對放寬，尤其央行二次降息之后，剛需集中入市，市場(chǎng)預期開(kāi)始慢慢改變。與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)商借勢推出“樓王”產(chǎn)品，在戶(hù)型、位置等方面做足文章，小幅提價(jià)試探市場(chǎng)，得到的反應明顯讓開(kāi)發(fā)商比較滿(mǎn)意。
正如一位知名房企的高層人士向記者所示：“今年有兩件事比較出乎意料，一件是提前完成了區域銷(xiāo)售目標，另一個(gè)就是我們的售樓處尚完好無(wú)損�！�
實(shí)際上，上述情況正是國務(wù)院督查組各地考察的一部分動(dòng)因，值得一提的是，督查組出京之際，業(yè)界就出現了“取消商品房預售制度”的傳言，雖然隨后得到證實(shí)，純屬謠言，但對調控走向的猜測卻隨之升級。不少專(zhuān)家向記者表示，“如果房?jì)r(jià)全面反彈，不排除出臺新政控房?jì)r(jià)�！�
不過(guò)，國務(wù)院督查組回京之后，其最終形成的調研報告調性?xún)A向于溫和，建議調控加碼的可能性較小。對此，督查組曾對媒體表示，“各地樓市相對穩定，情況比較樂(lè )觀(guān)，市場(chǎng)不具備全面反彈的條件”。而部分城市的房?jì)r(jià)和成交量上漲只是局部問(wèn)題，“值得關(guān)注，但不能草率下結論”。
“不排除利于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的長(cháng)期機制的相關(guān)政策出臺，但過(guò)分強化行政干預手段的"一刀切"政策出臺的可能性不大�！标愔鞠蛴浾弑硎�，“其實(shí)，約談、考察也是調控的一種手段，包括問(wèn)責地方政府對原有調控政策的執行力度，例如叫停一些地方政府出臺放松調控的政策�！�
“預計強調執行現有政策的可能性更大一些�！蓖咦稍�(xún)研究部總監張宏偉向記者表示，至于房產(chǎn)稅試點(diǎn)，擴容是肯定的，但預計不會(huì )那么快。
征收房產(chǎn)稅為房?jì)r(jià)做“加法”？
“即使房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴大，房?jì)r(jià)短期內也不會(huì )"應聲而落"�！标愔颈硎�，“至于能不能改變市場(chǎng)預期，這要看房產(chǎn)稅征收的具體內容�！�
對此，張宏偉表示，房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴容是遲早的事情，但值得重視的是擴容后對于樓市調控起到的效果，例如是否真的可以企穩樓市，穩定房?jì)r(jià)？是否可以從長(cháng)遠角度代替土地財政？
在張宏偉看來(lái)，短期內，在土地財政不變的市場(chǎng)背景下，征收房產(chǎn)稅是為房?jì)r(jià)做加法，他認為，房產(chǎn)稅的征收，有可能導致開(kāi)發(fā)企業(yè)或投資客將房產(chǎn)稅的成本轉嫁給購房者，難以起到遏制房?jì)r(jià)上漲的作用，反而會(huì )促使房?jì)r(jià)進(jìn)一步上漲。
事實(shí)上，有消息人士向記者透露，以上海為例，過(guò)去調控的效果是多種政策疊加執行的結果，而房產(chǎn)稅起到的實(shí)際作用并不明顯。
不過(guò)，張宏偉同時(shí)表示，盡管目前上海、重慶兩地房產(chǎn)稅的征收對于市場(chǎng)的實(shí)際作用并不明顯，但是如果限購、限貸政策一旦取消，房產(chǎn)稅征收對象的范圍會(huì )明顯擴大，這時(shí)房產(chǎn)稅對于控制投資性投機性需求會(huì )起到一定的市場(chǎng)調節作用，房產(chǎn)稅也會(huì )真正發(fā)揮作用。
對此，北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監張大偉也向記者表示，增加持有環(huán)節稅費，將逐漸有利于擠壓出目前市場(chǎng)的存量閑置房源，有利于市場(chǎng)的流通。
值得一提的是，陳志和張宏偉都向記者強調，征收房產(chǎn)稅的時(shí)間窗口非常重要。張宏偉認為，市場(chǎng)發(fā)展相對平穩或者房?jì)r(jià)平穩的時(shí)候，應該是一個(gè)時(shí)間點(diǎn)。
“北京暫時(shí)不可能成為房產(chǎn)稅的試點(diǎn)�！标愔鞠蛴浾咄嘎�，以北京復雜的住房結構狀況來(lái)看，征收房產(chǎn)稅時(shí)機尚不成熟。
對此，有消息人士向記者表示，房產(chǎn)稅技術(shù)上的問(wèn)題實(shí)際上并沒(méi)有完全解決，征收原則也需要進(jìn)一步明確。