近期，房地產(chǎn)市場(chǎng)悄然活躍起來(lái)。
北京周邊一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商告訴記者，自從國家實(shí)施嚴厲的房地產(chǎn)調控政策后，該地區商品房的價(jià)格從每平方米11000元降到了9000元左右，但最近一段時(shí)間以來(lái)，價(jià)格又反彈至接近每平方米10000元左右。
不僅北京，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)都釋放出看漲信號。數據顯示，2012年7月，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為8717元/平方米，環(huán)比上漲0.33%，自6月份止跌后再次環(huán)比上漲。
“7月和8月是房地產(chǎn)市場(chǎng)的淡季，但現在房?jì)r(jià)上漲的有些過(guò)頭�！币晃徊辉妇呙姆康禺a(chǎn)協(xié)會(huì )的專(zhuān)家稱(chēng)，“如果接下來(lái)的幾個(gè)月仍然保持這種上漲態(tài)勢，國家肯定要出手干預，調控力度將會(huì )加強�！�
“量升價(jià)漲”矛盾初顯
7月下旬至8月上旬，國務(wù)院派出8個(gè)督查組，對北京市等16個(gè)�。ㄊ校┴瀼芈鋵�(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策措施情況進(jìn)行了督促檢查。
據國務(wù)院督察組最新出爐的報告顯示，督查中也發(fā)現了一些需要特別關(guān)注的問(wèn)題：一是近期一些城市房?jì)r(jià)環(huán)比出現上漲，導致市場(chǎng)預期發(fā)生變化，穩定房?jì)r(jià)的壓力加大；二是個(gè)別地方存在通過(guò)放松限購條件、發(fā)放購房補貼等方式，刺激住房消費的苗頭；三是部分城市今年上半年住房用地供應計劃完成率較低，個(gè)別城市不到10％。一些地方的市場(chǎng)監管力度需要加大。
事實(shí)上，各地的房?jì)r(jià)正在“溫和”的上漲。
據廣州市國土房管局8月14日發(fā)布的《2012年7月廣州市10區房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況的通報》數據顯示，7月廣州全市10區新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積79.67萬(wàn)平方米，同比增加104.5%，環(huán)比增加22.9%，而一手房網(wǎng)上簽約均價(jià)14305元/平方米，同比上漲8.2%，環(huán)比上漲4.2%，創(chuàng )下了近兩年廣州一手房?jì)r(jià)新高。
上海情況同樣不容樂(lè )觀(guān)。8月2日，國務(wù)院督察組完成督察，給予了上海房地產(chǎn)調控充分肯定。然而，表?yè)P聲剛落，就有媒體報道稱(chēng)，上海一些新開(kāi)樓盤(pán)價(jià)格出現一定程度地上漲。同時(shí)，在各個(gè)區域，部分典型樓盤(pán)報價(jià)較前期出現不同程度上漲。
北京房協(xié)秘書(shū)長(cháng)陳志表示，隨著(zhù)商品房市場(chǎng)成交量的持續回升，“量升價(jià)漲”矛盾初步顯現，少數項目?jì)r(jià)格有所上調，但是否能代表市場(chǎng)回暖，還不能簡(jiǎn)單據此推斷。
河北一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商告訴《中國企業(yè)報》記者：“目前公司正在逐步取消購房的一些優(yōu)惠政策，從目前來(lái)看，不排除漲價(jià)的可能，但肯定不會(huì )大漲�！�
8月成本輪調控關(guān)鍵期
“連國務(wù)院督察組都出動(dòng)了，說(shuō)明國家對房地產(chǎn)調控的態(tài)度是不變的，現在房?jì)r(jià)再次上漲，已經(jīng)引起了國家的重視，下半年預計會(huì )出臺政策把這種漲價(jià)態(tài)勢抑制住�！鄙鲜霾辉妇呙姆康禺a(chǎn)協(xié)會(huì )專(zhuān)家告訴記者。
而北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉公開(kāi)表示，樓市反彈已成共識，雖然目前的反彈力度還在可控范圍內，不過(guò)一旦形成過(guò)量反彈，調控政策的公信力將再次減弱，所以未來(lái)預調微調樓市的可能性非常大，而8月最關(guān)鍵的一個(gè)月。
下半年房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍將適當擴大
今年以來(lái)，央行連續四次降低存款準備金率和存貸款基準利率，讓房企看到了希望。根據中國指數研究院數據信息中心的分析，1至7月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金來(lái)源5.08萬(wàn)億元，同比增長(cháng)6.2%，自今年5月以來(lái)連續4個(gè)月回升。
上述河北房企負責人告訴記者，現在從銀行貸款確實(shí)要比原來(lái)寬松一些。
有住建部官員曾表示，房地產(chǎn)政策年內不會(huì )有大的變動(dòng)，將繼續堅決執行中央有關(guān)房地產(chǎn)調控政策，堅持房地產(chǎn)調控不動(dòng)搖、不放松，堅決遏制房?jì)r(jià)反彈。
從目前看，房產(chǎn)稅這一項政策最有可能被采用。
“國家抑制房地產(chǎn)價(jià)格的政策有很多，包括預售制度、二手房交易稅等多種政策，但房產(chǎn)稅是最有可能推出的，因為之前已經(jīng)有試點(diǎn)了，現在如果不搞了，之前的努力將變得沒(méi)有意義�！鄙鲜龇康禺a(chǎn)協(xié)會(huì )專(zhuān)家稱(chēng)。
財政部財政科學(xué)研究所所長(cháng)賈康曾公開(kāi)表示，最高決策層重要會(huì )議和管理部門(mén)的重要改革文件中都有清晰的表述，要適時(shí)擴大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍。
更值得注意的是，在年初的兩會(huì )上，財政部部長(cháng)謝旭人明確表示，2012年將適當擴大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍。