8月21日，湖北省地稅局新聞發(fā)言人徐正云向媒體證實(shí)，湖北省房產(chǎn)稅改革征收細則正在制定中，但對于具體的征收細節以及方案出爐時(shí)間還不清楚。
據悉，此次試點(diǎn)與上海、重慶不同的是，計稅依據由原來(lái)的房產(chǎn)原值改為市場(chǎng)評估價(jià)。
最近，有關(guān)擴大房產(chǎn)稅試點(diǎn)的消息流傳得沸沸揚揚，牽動(dòng)著(zhù)購房者和開(kāi)發(fā)商等各方的神經(jīng)。業(yè)內人士分析，“兩湖”將繼上海、重慶之后成為新的房產(chǎn)稅試點(diǎn)應該是板上釘釘的事
。
需要新房產(chǎn)稅
近幾年，中國房?jì)r(jià)一路飆升。新房產(chǎn)稅的出臺和試點(diǎn)的推廣成為當下最為關(guān)心的話(huà)題。
“我國的房產(chǎn)稅政策必須向全國全社會(huì )快速地推進(jìn)�！敝蟹啃欧治鰩熝ㄐ劢邮堋秶H金融報》采訪(fǎng)時(shí)表示，與上海、重慶不同的是，湖南、湖北兩個(gè)最新試點(diǎn)區域的房產(chǎn)稅改革征收中加入了征收二手房的房產(chǎn)稅，計稅依據由原來(lái)的房產(chǎn)原值改為市場(chǎng)評估價(jià)，這對于國家宏觀(guān)調控房產(chǎn)業(yè)有一定的作用。薛用韓國房地產(chǎn)業(yè)來(lái)舉例，韓國政府在抑制房?jì)r(jià)上，用過(guò)兩個(gè)方法，一是征收高額的房產(chǎn)稅，二是提供低價(jià)房源。他表示，我國也應該朝著(zhù)這兩個(gè)方面快速進(jìn)軍。
而上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)楊紅旭在接受記者采訪(fǎng)時(shí)指出，這次試點(diǎn)放在湖南和湖北地區，是為了區別于之前在滬渝地區這些大都市的政策推行。而計稅依據由原來(lái)的房產(chǎn)原值改為市場(chǎng)評估價(jià)，顯得與國際化接軌更為密切。雖然房產(chǎn)稅與限購令相比較，殺傷力不夠。不過(guò)這也是國家在宏觀(guān)調控房地產(chǎn)行業(yè)上的一次進(jìn)步，體現了中央調控房?jì)r(jià)的決心。
中顧房產(chǎn)律師網(wǎng)的畢文強律師認為中國推行房產(chǎn)稅是大勢所趨，也是中國現在的國情需要，可以有效抑制那些炒房，從法律的角度看，這是我國房地產(chǎn)業(yè)改革的完善，對于中國經(jīng)濟健康發(fā)展非常有利。
新房產(chǎn)稅=？
記者發(fā)現，對于新房產(chǎn)稅，眾多網(wǎng)民可謂各抒己見(jiàn)。有人認為，“從第二套房征稅，就是變相抬高房屋租金，沒(méi)房的人以前是買(mǎi)不起，以后可能租都租不起�！边@種言論引起了很多人的共鳴。
薛建雄認為，房租與供需有關(guān)，與房?jì)r(jià)有關(guān)。增收房產(chǎn)稅的目的是為了控制房屋的購買(mǎi)量，是國家對房?jì)r(jià)的宏觀(guān)調控，而非抬高房屋的租金。
“很難說(shuō)�！睏罴t旭表示，這次房產(chǎn)稅對于已購二套房的征稅或許會(huì )有效地遏制房屋的購買(mǎi)量，同時(shí)也確實(shí)提高了房屋的成本，但是對于房屋的租金是否會(huì )因此上漲卻很難下定論。
“我們不能把很多因素歸結于一項政策的推行上�！碑呂膹娬J為，房屋租金的上漲有很多的因素，它和我國房?jì)r(jià)是息息相關(guān)的，而在現今的房產(chǎn)稅得到推行后，也許會(huì )在房?jì)r(jià)上有了良好的遏制，這樣對于房屋租金也會(huì )同時(shí)起到遏制的作用。
畢文強則認為，由于這次的房產(chǎn)稅制度比較國際化，需要一個(gè)適應期。但此次稅法的提出是中國稅法的一次進(jìn)步，同時(shí)也對我國法律監管力度有較高的要求。而房產(chǎn)稅作為一項財產(chǎn)行為稅，對技術(shù)、法律、社會(huì )條件的要求都非常高，并不適合貿然全面推進(jìn)。