22日晚間，保利地產(chǎn)公布2012年半年度報告，這也意味著(zhù)“招保萬(wàn)金”四大房企巨頭全部完成中期報告披露。
　　Wind統計顯示，今年上半年，已公布中報的72家上市房企實(shí)現營(yíng)業(yè)收入近1300億元，同比(較上年同期)增長(cháng)26%；凈利潤約182.93億元，同比增長(cháng)近6%。與此同時(shí)，這72家上市房企的存貨也同比增加近三成，而資產(chǎn)負債率則與去年相當，維持在62%。
　　中國房地產(chǎn)研究會(huì )副會(huì )長(cháng)童悅仲在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，由于前幾年集中拿地、開(kāi)發(fā)，再加上國家對房地產(chǎn)進(jìn)行宏觀(guān)調控，以致房企庫存增加明顯，消化周期延長(cháng)。另外，他還指出，上半年房企多以?xún)r(jià)換量，房企資金明顯好轉。
　　但是，正是“以?xún)r(jià)換量”，使房企凈利潤增速放緩，也是使企業(yè)覺(jué)得，上半年賣(mài)房賣(mài)虧了。以“招保萬(wàn)金”四大龍頭房企為例，除萬(wàn)科增速較高，金地平穩增長(cháng)以外，另外兩家均有較大幅度的下滑。
　　事實(shí)上，在利潤下滑、庫存高漲的同時(shí)，消費能力卻沒(méi)跟上。中指院報告顯示，除北京、上海等一線(xiàn)城市外，大部分二三線(xiàn)城市住宅用地供應規模明顯高于市場(chǎng)消化能力。
　　“隨著(zhù)銷(xiāo)售回暖，房企資金狀況好轉，但房地產(chǎn)企業(yè)潛在的資金危機并未消除�！盋RIC評論員朱一鳴認為，銷(xiāo)售回款渠道是房企資金流入主要來(lái)源，一旦“銷(xiāo)售”這一環(huán)節出了狀況，房企不得不從外部融資獲取資金。
　　對于現階段的房地產(chǎn)市場(chǎng)，保利認為，上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)成交回暖，是信貸支持下剛性需求逐漸釋放的結果，行業(yè)并未明顯復蘇，也不具備出現反轉的條件。但預計支持首次置業(yè)者購房需求的政策微調仍將陸續出現，市場(chǎng)有機會(huì )出現窗口期，下半年以“滿(mǎn)足剛性需求為主的普通住宅熱銷(xiāo)”為特點(diǎn)的市場(chǎng)回暖仍將持續。