面對樓市趨于回暖、房?jì)r(jià)創(chuàng )下新高，有關(guān)部門(mén)坐不住了。日前，上海市房管局公開(kāi)表示，為確保全年新建商品住房成交量穩中有升、價(jià)格穩中有降，上海將加大政策突破力度，積極引導開(kāi)發(fā)商以?xún)r(jià)換量，加大推盤(pán)力度。同時(shí)，銀監局相關(guān)負責人表示，轄區內銀行壓縮了其他商業(yè)性住房開(kāi)發(fā)貸款，住房開(kāi)發(fā)貸款的全部增量均用于支持本市保障房建設。
　　漢宇地產(chǎn)數據顯示，今年7月，上海商品住宅成交面積僅為85.89萬(wàn)平方米，環(huán)比降幅達到16%，但成交均價(jià)卻高達24607元/平方米，創(chuàng )歷史新高。上海市統計局的數據顯示，今年1月至7月本市商品房竣工面積1125.99萬(wàn)平方米，增長(cháng)8.7%，其中商品住宅面積804萬(wàn)平方米，增長(cháng)17%。與房地產(chǎn)項目竣工面積增長(cháng)形成鮮明對比的是銷(xiāo)售面積的下滑。今年1月至7月，本市商品房銷(xiāo)售面積953.98萬(wàn)平方米，同比下降7.8%。其中商品住宅銷(xiāo)售面積844.24萬(wàn)平方米，同比下降1.6%。
　　顯然，上海兩部門(mén)選擇在目前的時(shí)間節點(diǎn)上，出面聯(lián)合督促開(kāi)發(fā)商加大推盤(pán)力度，意在緩解銷(xiāo)售量下降和房?jì)r(jià)上漲的矛盾。
　　同策咨詢(xún)研究總監張宏偉坦言，降價(jià)潮出現的可能性不大。有關(guān)部門(mén)的表態(tài)主要是針對目前的市場(chǎng)形勢，打壓一下預期，由于目前尚無(wú)實(shí)質(zhì)性的政策出臺，因此房?jì)r(jià)上行壓力依然很大。而且從成交量提升到房?jì)r(jià)下跌有3至6個(gè)月左右的傳導期，但今年還剩下4個(gè)月的時(shí)間，因此今年的房?jì)r(jià)走勢因此改變的可能性不大。
　　上海中原地產(chǎn)咨詢(xún)研究部總監宋會(huì )雍則指出，今年與去年的市場(chǎng)形式不同，由于上半年樓市成交量攀升，不少房企的資金情況較去年大有好轉，因此通過(guò)壓縮商業(yè)性住房開(kāi)發(fā)貸款的方式來(lái)“逼量”會(huì )大大不如去年有效。
　　宋會(huì )雍還表示，上半年銷(xiāo)售業(yè)績(jì)表現較好的房企，往往都采取小幅降價(jià)跑量的銷(xiāo)售策略，但隨著(zhù)市場(chǎng)的逐步轉暖，這類(lèi)企業(yè)下半年的策略將調整為追求利潤。如果沒(méi)有進(jìn)一步的政策出臺或細則落實(shí)，那么讓開(kāi)發(fā)商“以?xún)r(jià)換量”銷(xiāo)售項目的難度會(huì )很大。
　　事實(shí)上，不僅是新房市場(chǎng)供應量下跌，市場(chǎng)回暖導致二手房的供應量同樣產(chǎn)生了下跌。
　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域分析師羅寅申表示，今年8月，上海二手房掛牌量較7月份下滑近10%。
　　宋會(huì )雍表示，在房?jì)r(jià)抬頭的市場(chǎng)形勢下，采取擴大供應量的措施無(wú)可厚非。但比起新房市場(chǎng)，“逼量降價(jià)”在二手房市場(chǎng)會(huì )更有效。具體手段就是擴大房產(chǎn)稅的征收范圍，讓房產(chǎn)稅逐步向存量房市場(chǎng)推進(jìn)。