在2008年金融危機中遭受重創(chuàng )的迪拜房地產(chǎn)市場(chǎng)近來(lái)出現回暖跡象，但各區域、各類(lèi)型地產(chǎn)市場(chǎng)表現冷熱不均，中高端房地產(chǎn)成為回暖主力。
　　房地產(chǎn)一直是迪拜的支柱性產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)值占國內生產(chǎn)總值的13%，是衡量經(jīng)濟發(fā)展的重要指標。受益于航空、酒店、旅游和零售等行業(yè)迅速發(fā)展，迪拜房地產(chǎn)市場(chǎng)近半年呈現復蘇態(tài)勢，并再度吸引海外投資者的目光。
　　根據迪拜土地資源部門(mén)的最新數據，上半年迪拜土地交易額達630億迪拉姆(約172億美元)，較去年同期上漲21%。該部門(mén)負責人蘇丹·布提說(shuō)，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)表現強勢和投資者信心回歸的信號。
　　迪拜主要房地產(chǎn)公司公布的數據也為這一觀(guān)點(diǎn)提供了佐證。世界第一高樓哈利法塔的開(kāi)發(fā)商艾馬爾地產(chǎn)公司上半年實(shí)現凈利潤12.2億迪拉姆(約3.3億美元)，同比增長(cháng)82%；房產(chǎn)銷(xiāo)售額逾16億迪拉姆(約4.36億美元)，是去年同期的5倍。著(zhù)名的棕櫚島開(kāi)發(fā)商迪拜棕櫚島集團上半年凈利潤7.67億迪拉姆(約2.09億美元)，同比增長(cháng)36%，房產(chǎn)銷(xiāo)售額更大漲112%。
　　海港地產(chǎn)公司總經(jīng)理穆漢納德對迪拜地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢持樂(lè )觀(guān)態(tài)度，他說(shuō)約90%的開(kāi)發(fā)商已重新回到迪拜房地產(chǎn)市場(chǎng)，2008年金融危機后停擺的工程也陸續恢復建設，估計5年內會(huì )悉數完工。地產(chǎn)咨詢(xún)服務(wù)商世邦魏理仕中東地區研究與咨詢(xún)主管馬修·格林認為，迪拜房地產(chǎn)市場(chǎng)總體表現穩定，部分類(lèi)型房地產(chǎn)價(jià)格開(kāi)始回升，這一趨勢將會(huì )延續到年底。
　　不過(guò)，迪拜房地產(chǎn)市場(chǎng)表現并不均衡，投資者更青睞中高端地產(chǎn)市場(chǎng)�？偛吭O在倫敦的不動(dòng)產(chǎn)顧問(wèn)機構Cluttons的數據顯示，今年第二季度，迪拜大部分類(lèi)型的住宅價(jià)格均有所增長(cháng)，其中別墅價(jià)格漲幅最大，中檔別墅價(jià)格同比上漲18.5%，高端別墅價(jià)格上漲14.6%。目前迪拜最貴的別墅位于朱美拉棕櫚島，售價(jià)每平方米約1.72萬(wàn)迪拉姆(約4700美元)。
　　公寓價(jià)格則漲跌不一。位于迪拜市中心和濱海區等繁華地段的公寓售價(jià)漲幅高達8%至9%，租金漲幅也逾10%。相比而言，在位置較偏且不太富裕的地區，公寓租售價(jià)格面臨雙重下滑局面。
　　盡管復蘇之勢并未波及整個(gè)迪拜地產(chǎn)市場(chǎng)，但上半年出現的積極信號已被很多機構和投資者捕捉�；ㄆ煦y行中東地區經(jīng)濟學(xué)家法魯克·蘇薩表示，迪拜房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)觸底，如果投資者尋求中長(cháng)期投資項目，該市場(chǎng)是個(gè)不錯的選擇。原因之一是，作為頂級國際化大都市，迪拜房?jì)r(jià)在經(jīng)歷大幅下滑后已處在相對較低水平，上漲空間巨大。根據房地產(chǎn)經(jīng)紀提供的數據，哈利法塔的公寓價(jià)格為每平方米7642美元至11140美元，而倫敦同類(lèi)地段的公寓均價(jià)超過(guò)每平方米3萬(wàn)美元。
　　另外，中東其他地區以及俄羅斯、印度和巴基斯坦等國將迪拜作為其資金安全的避風(fēng)港，也是迪拜房地產(chǎn)價(jià)格持續回升的動(dòng)力。迪拜作為外資避風(fēng)港有多方面條件。首先，由于地緣和文化的關(guān)系，迪拜更容易受到印度、伊朗和巴基斯坦等國投資者的關(guān)注。其次，作為中東地區為數不多政局穩定、經(jīng)濟繁榮的地區，迪拜對整個(gè)中東地區投資者也頗具吸引力。此外，阿聯(lián)酋貨幣迪拉姆緊盯美元的優(yōu)勢也使迪拜繼續保持對外國資金的吸引力。
　　據迪拜政府公布的數據，上半年外資在迪拜投資房地產(chǎn)價(jià)值283億迪拉姆(約77億美元)，同比增長(cháng)36%。其中，印度和伊朗兩國分別以2.2億美元和1.3億美元的投入，成為哈利法塔高檔公寓和商用寫(xiě)字樓的主要買(mǎi)家。