據媒體日前報道，山東將總結改進(jìn)商品房預售管理辦法，選擇有條件的開(kāi)發(fā)項目開(kāi)展商品住房現房銷(xiāo)售試點(diǎn)。
在此之前，在全國層面取消期房預售的消息在網(wǎng)上廣為流傳，不過(guò)，住建部曾于本月初否認了這一傳言。而上述消息再一次引發(fā)了網(wǎng)民對取消商品房預售制的討論。多數網(wǎng)民認為，改期房銷(xiāo)售為現房銷(xiāo)售是大勢所趨。在當前樓市調控步入“深水區”背景下，山東推行現房銷(xiāo)售試點(diǎn)具有先行先試的示范意義，網(wǎng)民期待這一政策能在全國范圍內加以推廣。
先行先試具有示范意義
網(wǎng)民肯定了山東這一試點(diǎn)的積極意義。署名“2020成就未來(lái)”的微博說(shuō)：“應該取消預售制度，不要再讓開(kāi)發(fā)商空手套白狼，把老百姓的錢(qián)圈走了�！�
署名“王華民委員”的微博也認為，現房銷(xiāo)售試點(diǎn)使之前的預售制取消傳聞?dòng)窒蚯白吡艘徊�，若在山東真正實(shí)行，其對全國房地產(chǎn)市場(chǎng)的象征意義，將遠大于其所起到的作用。
山東“現房銷(xiāo)售”是調控政策預演？是否意味著(zhù)商品房預售制度將迎來(lái)變局？對此，有網(wǎng)民分析，山東先行先試具有樓市調控加強的信號意義。
署名“幽靈gaga”的微博認為，本來(lái)一手交錢(qián)一手交貨是天經(jīng)地義的事情，然而在樓市，這種常規卻被打破，想要買(mǎi)到現房反而成了一件難事。國家為更好地維護購房者權益，開(kāi)始試點(diǎn)推行現房銷(xiāo)售制度，這不得不說(shuō)是樓市調控的又一強力信號。
而據媒體報道，國務(wù)院房地產(chǎn)調控督查組日前在通報中表示，“部分城市尚未建立預售資金監管制度”被著(zhù)重點(diǎn)出，或將成為下一步“嚴格落實(shí)現有政策”的一個(gè)支點(diǎn)。
是否有利房?jì)r(jià)回歸惹爭議
推行現房銷(xiāo)售是否會(huì )有效地促進(jìn)房?jì)r(jià)合理回歸？網(wǎng)民對此看法不一，站在不同的立場(chǎng)表達了看法。
有網(wǎng)民認為，開(kāi)展商品住房現房銷(xiāo)售是房?jì)r(jià)回歸理性的重要一環(huán)，對開(kāi)發(fā)商資金鏈施以壓力，長(cháng)遠來(lái)看會(huì )促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)規范發(fā)展，制約相關(guān)投機行為，體現出真實(shí)的交易價(jià)格。
署名“太友”的博客文章說(shuō)：“自1994年開(kāi)始的房地產(chǎn)預售制度，在房地產(chǎn)市場(chǎng)化起步初期，對于緩解開(kāi)發(fā)商的資金短缺起到了重要作用。但隨著(zhù)房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，該政策的實(shí)施增加了房地產(chǎn)業(yè)的投機因素�？梢哉f(shuō)預售制度，給了開(kāi)發(fā)商和炒房者更大的房?jì)r(jià)炒作空間�！�
不過(guò)，也有不少網(wǎng)民擔心，現房銷(xiāo)售可能會(huì )推高開(kāi)發(fā)商成本，并不有利于讓房?jì)r(jià)回歸理性。
“雨中陌路人”的微博上說(shuō)：“這政策(會(huì )導致)很多中小開(kāi)發(fā)商陷入困境，資金成本增加，房?jì)r(jià)更不可能降了�！�
不過(guò)，對于上述這種擔心，有網(wǎng)民指出，現房銷(xiāo)售在全世界都是住房銷(xiāo)售的主要形式，恰恰是那些推行預售制的地區，比如香港，房?jì)r(jià)往往居高不下！而實(shí)行現房銷(xiāo)售的國家和地區，房?jì)r(jià)相對穩定并且可以預測。
呼吁逐步取消預售制
署名蔡慎坤的博客文章說(shuō)，商品房預售制是樓市瘋狂泡沫泛濫的罪魁禍首，“借”業(yè)主的錢(qián)同時(shí)在業(yè)主身上榨取暴利，這就是商品房預售制的本質(zhì)。只有取消商品房預售制度，才能徹底破除地方政府依靠土地斂財的怪圈。
盡管也有網(wǎng)民站在房地產(chǎn)行業(yè)的角度認為不宜取消預售。但是綜合網(wǎng)上輿論來(lái)看，多數網(wǎng)民對在全國范圍內推行現房銷(xiāo)售試點(diǎn)表示了期待，同時(shí)認為政府應該加強監管。從長(cháng)遠來(lái)說(shuō)，取消商品房預售、改期房銷(xiāo)售為現房銷(xiāo)售是大勢所趨。
署名“整天奔”的微博認為，預售讓房產(chǎn)泡沫變得無(wú)窮大！早期泡沫膨脹時(shí)可以讓以開(kāi)發(fā)商為代表的少數人短期發(fā)家致富，中長(cháng)期泡沫破滅時(shí)會(huì )讓很多的人傾家蕩產(chǎn)！呼吁取消預售！
署名王明金的微博說(shuō)：“徒有政策沒(méi)有監管是沒(méi)用的！一房一價(jià)，明碼標價(jià)也只是少數樓盤(pán)在執行�，F房銷(xiāo)售那是一個(gè)夢(mèng)�！�
而署名黃永耀的微博認為，取消預售制、實(shí)行房產(chǎn)稅等諸如此類(lèi)的政策，不能輕易推出，因為對房產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)將是災難，也將造成富裕家庭資金外逃，經(jīng)濟將受?chē)乐卮驌�，唯有讓其繼續嚴格實(shí)施限購政策。