連日降雨讓全國各地的不少小區遭了殃：有的地方幾十戶(hù)人家同時(shí)被淹，墻體積水滲漏、電梯灌水停用……誰(shuí)來(lái)負責，誰(shuí)來(lái)出錢(qián)解決這些問(wèn)題？其實(shí)，2009年年底出臺的《北京市住宅專(zhuān)項維修資金管理辦法》，已把嚴重漏水、電梯故障等問(wèn)題列為緊急情況，為其開(kāi)辟“綠色通道”。然而，據報道，政策出臺幾年來(lái)，還是有很多看起來(lái)符合情況的小區，至今沒(méi)用上這筆錢(qián)。
　　如今，公民購房要交名目繁多的稅費，其中有一項就是住宅專(zhuān)項維修資金，這筆錢(qián)是公民購房時(shí)交給當地的政府主管的，用于日后公民所購的房子老化時(shí)維修之用。收集住宅專(zhuān)項維修資金有利于公民房屋維修，這本是一件好事。但是，如今住宅專(zhuān)項維修資金由公家所管理，卻讓資金的使用困難重重，很大程度上影響了這筆資金的使用效能。因此，亟待將管理機構從姓“公”轉為姓“民”，即由業(yè)主組織自行管理與使用。
　　有數據表明，截至去年年底，西安市歸集了55億元維修資金，使用僅1386萬(wàn)元；截至去年8月，武漢市歸集近50億元資金，使用約5000多萬(wàn)元。國內大多數城市已使用的維修資金只占歸集總額的不到1%。
　　要申請住宅專(zhuān)項維修資金，首先要政府指定鑒定中心做鑒定，指定審計公司做審計，其實(shí)是一種壟斷，產(chǎn)生的鑒定費和財務(wù)審計費，都要從業(yè)主繳納的維修資金或物業(yè)費里出，而且這錢(qián)必須得花。再有，由于住宅專(zhuān)項維修資金的管理機構屬于政府，其他政府部門(mén)對它的監管就難免睜一只眼、閉一只眼，管理機構對住房的申請也就可能不盡心。資金如何使用不透明，更不愿意費心費力將這筆錢(qián)保值、增值。比如2006年以前，北京維修資金年息才0.72%，經(jīng)過(guò)人大代表、政協(xié)委員和大量業(yè)主的質(zhì)疑后，才調整到3%。
　　既然住宅專(zhuān)項維修資金是全體購房居民所交，而且所交的資金目的就是維修住戶(hù)的房屋，那么，這筆資金理應由購房業(yè)主組成機構來(lái)管理。各地政府應當支持業(yè)主選舉產(chǎn)生代表，成立民間的具有法人資格的住宅專(zhuān)項維修資金管理機構，委托專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行管理。而政府機關(guān)則超然于具體的管理機構之上，專(zhuān)門(mén)進(jìn)行中立的行政監管。