據國家統計局公布的全國70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，7月新房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲的城市由6月的25個(gè)上升至50個(gè)，二手住房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲的城市也由6月的31個(gè)增至38個(gè)�？梢哉f(shuō)，7月份房?jì)r(jià)出現全國性的“普漲”，是二季度以來(lái)住房需求急劇釋放的集中反映。但隨著(zhù)購房動(dòng)能減弱，且經(jīng)濟下行壓力不減，預期未來(lái)樓市隨時(shí)可能出現變盤(pán)。
　　首先，樓市前期“量?jì)r(jià)齊升”并未帶來(lái)預期的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(cháng)，這表明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對未來(lái)樓市運行的預期總體較為謹慎。2012年1至7月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比名義增長(cháng)15.4%，增速比1至6月份回落1.2個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅投資同比名義增長(cháng)10.7%，增速比1至6月份回落1.3個(gè)百分點(diǎn)。無(wú)論是土地購置面積還是新開(kāi)工面積，均出現了明顯回落，反映出當前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)投資開(kāi)發(fā)意愿存在不足。這顯然與“房?jì)r(jià)上漲預期上升”以及“恐慌性購房需求入市”的觀(guān)點(diǎn)相背離。事實(shí)上，經(jīng)過(guò)近四個(gè)月喧囂，8月份全國樓市重歸于平靜。據中介機構市場(chǎng)研究，43個(gè)重點(diǎn)城市8月份前兩周的成交量環(huán)比下降了5.8%。7月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數為94.57，比上月回落0.14點(diǎn)。
　　第二，經(jīng)濟下行壓力不減，房?jì)r(jià)上漲基礎被削弱。從7月份宏觀(guān)經(jīng)濟運行數據看，工業(yè)增加值、進(jìn)出口、信貸等數據均弱于市場(chǎng)預期，反映出經(jīng)濟仍然面臨下行壓力。從各國情況看，宏觀(guān)經(jīng)濟平穩較快增長(cháng)是房?jì)r(jià)上漲的基礎。宏觀(guān)經(jīng)濟增長(cháng)放緩，企業(yè)盈利下降，居民收入增長(cháng)放緩，勢必減少房地產(chǎn)購買(mǎi)需求，進(jìn)而帶動(dòng)房?jì)r(jià)回落。2007年以來(lái)，美國經(jīng)濟增長(cháng)放緩，房?jì)r(jià)出現了絕對下降。
　　第三，樓市去庫存壓力依然不減，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金面總體較緊。7月末，全國商品房待售面積31667萬(wàn)平方米，比6月末增加259萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加88萬(wàn)平方米。如此規模龐大的庫存以及庫存占用的資金規模，仍是當前開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)面臨的主要困境。據半年報顯示，萬(wàn)科6月末存貨值由年初的2083億元上升8%至2264億元，位居各大房企之首。在萬(wàn)科各類(lèi)存貨中，已完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品(現房)81.9億元，占比3.62%，較2011年同期的2.8%略有提升。因此，下階段加快去庫存化進(jìn)程，加大資金回籠，仍是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的主要經(jīng)營(yíng)策略。
　　當前，由高房?jì)r(jià)帶來(lái)的高租金現象，已經(jīng)嚴重阻礙了企業(yè)投資和再投資的進(jìn)程；與此同時(shí)，高房?jì)r(jià)大幅侵蝕居民購買(mǎi)力，是制約內需擴大的重要障礙。因此，房?jì)r(jià)停漲或適度回落，符合穩增長(cháng)的要求。特別是當前樓市需求有可能隨著(zhù)經(jīng)濟增長(cháng)放緩出現明顯萎縮，用今年房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)下降來(lái)分析未來(lái)樓市供不應求，進(jìn)而得出明年房?jì)r(jià)將會(huì )上漲的觀(guān)點(diǎn)值得商榷。目前，綜合各方面情況看，中央對房?jì)r(jià)上漲已保持高度警惕。在新一輪調控預期下，未來(lái)房?jì)r(jià)和交易量同時(shí)上漲的情況不太可能出現。在宏觀(guān)經(jīng)濟困難仍將持續一段時(shí)間的情況下，不排除未來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取“現金為王”抵御性策略的可能性。所以，要冷靜思考當前房地產(chǎn)市場(chǎng)的“普漲”局面。