據報道，每個(gè)小區業(yè)主按規定都應繳納住宅專(zhuān)項維修資金，用于日后房屋“養老”，但目前全國累計的維修資金金額到底有多少，卻很少有人說(shuō)得清。僅媒體記者能夠查到公開(kāi)資料的17個(gè)城市的數據總額已超過(guò)1000億元，但很少有業(yè)主清楚，這些和自身權益息息相關(guān)的錢(qián)，應該如何使用、如何查詢(xún)、如何監管。
不少網(wǎng)民認為，住宅維修金雖由小區業(yè)主繳納，但在房屋受損情況中，很多業(yè)主并未使用這筆資金，從中受益。目前，各地住宅維修金在收取、使用、監管等方面皆有不完善之處，亟待規范化，制度化。為此，有必要完善《住宅專(zhuān)項維修資金管理辦法》，推動(dòng)住宅維修金在陽(yáng)光下運作，保障業(yè)主權益。
一筆糊涂賬
網(wǎng)民“周俊生”說(shuō)，住宅維修金是一項“新生事物”，它由業(yè)主繳納，其權利自然也屬于業(yè)主。但是，各地在維修金繳納方面實(shí)行的措施不一樣，有的一并計算在房?jì)r(jià)中，由開(kāi)發(fā)商在出售房屋時(shí)代收，也有的在商品房交付使用時(shí)向業(yè)主另行收取。這兩種收取方法，前者比較省事，但卻淡薄了業(yè)主對維修金的認識，后者解決了這個(gè)問(wèn)題，但又增加了維修金收取的難度。
以北京市為例，2009年底出臺的《北京市住宅專(zhuān)項維修資金管理辦法》已把嚴重漏水、電梯故障等問(wèn)題列為緊急情況，然而，政策出臺幾年間，還是有很多看起來(lái)符合情況的小區，至今沒(méi)有用上這筆錢(qián)。
網(wǎng)民“張楓逸”認為，從法理上講，住宅專(zhuān)項維修資金屬于全體業(yè)主所有，是業(yè)主為維護房屋而提前預付的資金，政府只是代為管理�？涩F實(shí)卻是，維修資金“交錢(qián)時(shí)沒(méi)商量、用錢(qián)時(shí)說(shuō)不清”，大量維修金躺在有關(guān)部門(mén)的賬戶(hù)上睡大覺(jué)，國內大多數城市已使用的維修資金不到歸集總額的1%。這種現狀不僅損害了業(yè)主的知情權和監督權，更帶來(lái)資金安全隱患，近年來(lái)一些地方已接連發(fā)生多起維修資金被非法挪用事件。
管理太繁瑣
公開(kāi)資料顯示，國內大多數城市已使用的住宅維修金不到歸集總額的1%。有網(wǎng)民指出，一邊是大量結余，一邊是很多小區維修要自己付費，原因是管理制度過(guò)于繁瑣。
網(wǎng)民“瞿方業(yè)”認為，住宅維修金使用率如此之低，說(shuō)明存在以下問(wèn)題：一是房屋大修資金交付比例過(guò)高，造成廣大業(yè)主資金的浪費。這些維修資金都是廣大業(yè)主辛苦賺來(lái)的，如果只有這么低的使用率，說(shuō)明房屋維修的費用根本不需要這么多，維修資金的交納比例應當降低。
二是維修資金根本沒(méi)有起到為業(yè)主服務(wù)的作用。從多年來(lái)房屋大修資金的使用情況來(lái)看，申請住宅維修資金程序非常繁雜。根據《住宅專(zhuān)項維修資金管理辦法》第九條，業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項維修資金屬于業(yè)主所有。但實(shí)際使用過(guò)程中，資金的使用，不僅要得到多數業(yè)主的同意，還需要政府住房維修部門(mén)的審核，對于維修部分的評估還必須經(jīng)過(guò)政府指定的評估機構。這就相當于說(shuō)資金實(shí)際上由政府部門(mén)管理，如此繁瑣使得如此多的資金沉睡在賬戶(hù)里。
制度須完善
網(wǎng)民“郭文婧”說(shuō)，住宅專(zhuān)項維修資金，事關(guān)房屋“養老”，本不應該成為一筆糊涂賬，但現實(shí)的糊涂賬，必須引起我們的高度重視和反思，采取有的放矢的辦法。當然，在法治社會(huì )，首先需要從完善《住宅專(zhuān)項維修資金管理辦法》開(kāi)始。
還有網(wǎng)民認為，作為維修資金的繳納者和受益人，公眾對其理應擁有知情權和話(huà)語(yǔ)權，這筆錢(qián)的使用情況沒(méi)有任何理由不向權益人公開(kāi)。就短期而言，有關(guān)部門(mén)應細化公開(kāi)程序，明確問(wèn)責機制，早日推動(dòng)維修資金公開(kāi)制度化，在陽(yáng)光下運作。就長(cháng)遠來(lái)說(shuō)，應賦予業(yè)主大會(huì )法人資格，完善監督保障措施，打通其代表整個(gè)小區業(yè)主管理維修資金的“任督二脈”，充分發(fā)揮業(yè)主自治，才是根本之道。
網(wǎng)民“周俊生”指出，住宅維修金的糊涂賬，其實(shí)反映了我國基層社會(huì )管理的失位。民眾缺乏權利運用的訓練，政府部門(mén)缺乏對民眾自決意識的充分尊重。要讓維修金的賬目“明白”起來(lái)，讓它能夠方便地取之于業(yè)主、用之于業(yè)主，關(guān)鍵還在于基層政府要充分尊重民意，尊重小區業(yè)主的自決權，而不必事事包辦代替。