在中國房地產(chǎn)調控的敏感時(shí)刻，溫州又一次吸引了國人的眼球。
近日，溫州市政府大擺“地產(chǎn)宴席”，一次性推出52宗共計3220畝土地，瘋狂賣(mài)地的力度前所未有，引發(fā)了社會(huì )各界的熱議。
土地大甩賣(mài)
8月25日溫州推介的52宗地塊中，商服用地比重最大，共29宗1831畝，占比超過(guò)此次推介土地總面積的50%。另外，還有住宅用地11宗866畝，商住用地9宗472畝，通訊設施用地、加油站和醫療設施用地各1宗，分別為16畝、3畝及32畝。此次推介的地塊主要分布在溫州市鹿城區（13塊）、龍灣區（13塊）和甌海區（10塊）以及溫州經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區（7塊）。
據當地媒體報道，溫州市委副書(shū)記、市長(cháng)陳金彪在投資推介會(huì )上親自向300多名投資商“吆喝”：溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)這一輪的盤(pán)整已回歸理性，現在正處在全面轉型的關(guān)鍵時(shí)期和大投入、大建設、大發(fā)展階段，當前，無(wú)論對買(mǎi)方還是賣(mài)方而言，都是最佳時(shí)期。
“今天我們誠懇地拉開(kāi)架勢、擺開(kāi)臺面，邀請各地地產(chǎn)商匯聚溫州……溫州準備好了，廣大地產(chǎn)客商你們準備好了嗎？”在這場(chǎng)聲勢浩大的投資推介會(huì )上，溫州市一位主要領(lǐng)導公開(kāi)向眾多投資商代表如是推介。
據了解，中港城（上海）置業(yè)有限公司、溫州安德利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、浙江中梁置業(yè)有限公司等10家公司當即簽訂了地塊預申請意向協(xié)議書(shū)。
財政緊張所致？
一些企業(yè)家認為，上半年溫州企業(yè)面臨的困難直接對財政收入造成巨大壓力，增加土地收益緩解財政壓力在情理之中。他們認為溫州此次大規模推地不排除和目前溫州財政狀況有關(guān)。
資料顯示，浙江省上半年全省地方財政收入為1957.45億元，僅增長(cháng)4.4%，溫州1-4月財政收入分別完成67.7億元、50.7億元、29.0億元、37.3億元。1月同比增長(cháng)3.7%、2月收窄至0.5%、進(jìn)入3月4月直接負增長(cháng)，5月同樣為負增長(cháng)。而上半年受內地地產(chǎn)調控影響，溫州土地成交額21.18億元，同比大幅下降84%，僅完成年度計劃數的14.7%。溫州市區甚至出現從去年年底以來(lái)連續多月無(wú)住宅用地成功出讓的現象。
另有報道稱(chēng)，據溫州市財稅系統的一位人士透露，“有些單位的獎金已拖了好久未發(fā)，地方財政吃緊跡象明顯�！�
溫州稱(chēng)屬正常賣(mài)地
對此，記者致電溫州市國土資源局以求證實(shí)。但是，溫州市國土資源局建設用地管理處處長(cháng)朱劍云卻告訴《國際金融報》記者，“溫州市此次的大規模推地行動(dòng)與目前溫州的財政狀況并無(wú)關(guān)聯(lián)，不能理解為是因為財政吃緊，更不是因為多家單位拖欠獎金的緣故�！彼a充說(shuō)，“溫州市每年都有土地推出，主要是因為這幾年推出的土地不多，今年才加大了推地力度，我認為這屬于正常狀況�！�
另外，朱劍云表示，針對開(kāi)發(fā)商對于溫州的土地盛宴能否照單全收，“我們有很大的期望，當然，我們也有很大的信心�！�
“我覺(jué)得，溫州此次大規模推地，與其財政狀況還是有一定關(guān)系的，但是關(guān)系并不絕對�！敝蟹啃攀紫治鰩熝ㄐ墼诮邮堋秶H金融報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，“首先，因為溫州土地市場(chǎng)賣(mài)得動(dòng)，所以它推地賣(mài)地；其次，才是財政壓力以及未來(lái)的土地價(jià)格壓力等，不能簡(jiǎn)單地說(shuō)是財政壓力�！�
中國房地產(chǎn)研究會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強在接受《國際金融報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，“溫州市推地賣(mài)地的主要動(dòng)因應該是為了獲取土地收益，也有可能和當地財政收入沒(méi)達到預期等情況有關(guān)系�！彼嬖V記者，“想要開(kāi)發(fā)商照單全收，可能性是有，但是變數恐怕太多。一方面，從溫州方面來(lái)看，不僅要看溫州市地的好壞條件，還有包括溫州市賣(mài)地的標價(jià)、地的位置、地的開(kāi)發(fā)價(jià)格以及溫州當地政府賣(mài)地收入的預期等。另一方面，要看企業(yè)能不能參與，參與的熱情度，企業(yè)自身的發(fā)展狀況，企業(yè)對于未來(lái)市場(chǎng)的預期判斷等。一系列影響的因素太多，現在還不好判斷�！�
和溫州相似，進(jìn)入下半年，許多地方政府推地速度和力度都在加強。先有南京一日預公告41幅地塊出售；后有武漢一日土地拍賣(mài)收金121億元的“壯舉”；在8月27日，杭州占地達456畝的主城區7宗地塊獲得出讓金總收入54億元；同一天，北京市土地整理儲備中心也公布11宗經(jīng)營(yíng)性用地出讓公告……地方政府推地的積極性不斷高漲。