國家統計局8月18日發(fā)布7月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，數據顯示，在70個(gè)大中城市中，7月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數量超過(guò)1-6月份的總和。從同比來(lái)看，房?jì)r(jià)總體下行的態(tài)勢趨緩，下降城市數量?jì)H比上月增加1個(gè)。

　　新建商品住宅價(jià)格同比下行觸底　環(huán)比全面上漲

　　與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有58個(gè)，較6月份增加1個(gè)；持平的城市有1個(gè)，上漲的城市有11個(gè)，與上月持平。7月份，同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)1.0%，漲幅比6月份回落的城市有5個(gè)。
　　7月份，新建商品住宅價(jià)格同比下降的城市數量?jì)H比6月份增加1個(gè)，上漲的城市數量與6月份持平，房?jì)r(jià)下行趨勢已經(jīng)到達谷底，未來(lái)房?jì)r(jià)趨勢將轉向。
　　與上月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有9個(gè)，較上月減少12個(gè)；持平的城市有11個(gè)，較上月減少13個(gè)；上漲的城市有50個(gè)，較上月增加25個(gè)，超過(guò)前6個(gè)月的數量總和。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0.7%。從數據上看，房?jì)r(jià)上漲城市已從“局部上漲”逐漸演化成了“普遍上漲”的態(tài)勢。一線(xiàn)城市中，北京、上海和廣州的新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格分別上漲了0.3%、0.1%和0.2%。深圳環(huán)比持平，而6月份還是下降0.1%。石家莊和福州環(huán)比均上漲了0.7%。
　　在漲幅程度上，綜合70個(gè)城市新建商品住宅的環(huán)比價(jià)格上漲情況，其平均價(jià)格指數環(huán)比上漲了0.14%，在6月平均價(jià)格指數由負轉正達到0.02%之后，再次上漲，且漲幅相對于上月大大提升。這一數據不僅是自2011年10月以后的第二個(gè)平均環(huán)比上漲的月份，同時(shí)也是自2011年5月后環(huán)比漲幅最高的月份。
　　7月份，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市數量陡然增加，延續6月份的擴大趨勢，回到2011年二季度時(shí)的狀態(tài)。由于調控政策依然存在，未來(lái)數量擴大的空間不大，價(jià)格也不會(huì )大幅反彈，只會(huì )保持多數城市上漲的態(tài)勢。
　　值得注意的是，從二手住宅價(jià)格變動(dòng)情況來(lái)看，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有20個(gè)，持平的城市有12個(gè)，上漲的城市有38個(gè)，較上月增加7個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)2.2%。根據官方的數據統計，7月70個(gè)大中城市的二手住宅價(jià)格平均環(huán)比上漲0.11%，比此前的0.09%的漲幅也有擴大態(tài)勢。此指標也在經(jīng)過(guò)10個(gè)月的下跌后，連續兩個(gè)月出現回升。
　　二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市數量從2012年初開(kāi)始，除4月出現反復，一直延續擴大趨勢；作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的先行指數，二手住宅價(jià)格上漲的持續擴大趨勢也預示著(zhù)新建商品住宅價(jià)格即將回升。

　　地方微調和貨幣政策寬松影響樓市

　　本輪調控以來(lái)，一些自住和改善型住宅需求已經(jīng)積攢一年多，到近期集中釋放，自然會(huì )導致市場(chǎng)在一定程度上回升。今年以來(lái)持續的降息和降準，以及超過(guò)40個(gè)城市對樓市政策的微調，使得調控政策在執行中出現松動(dòng)現象，并導致了包括部分投機投資需求在內的大量需求入市，進(jìn)而推高房屋交易價(jià)格。與此同時(shí)，部分開(kāi)發(fā)商過(guò)度解讀房地產(chǎn)對“穩增長(cháng)”的作用，用所謂的“歷史經(jīng)驗”炒高樓市，導致部分地區明顯出現了恐慌性入市現象。
　　近日公布的房企中報顯示：41家房企現金持有量超過(guò)1500億元，與年初相比增長(cháng)超過(guò)兩成。房地產(chǎn)企業(yè)現金流狀況好轉。同時(shí)，上述房企的現金達到短期債務(wù)的1.51倍，而這一數據在年初僅為1.29倍，調控以來(lái)緊繃的房企資金鏈壓力明顯有所緩解。因此，開(kāi)發(fā)商在無(wú)資金壓力的情況下不必以?xún)r(jià)換量。
　　在近一階段，主要的經(jīng)濟政策回到穩增長(cháng)上，各地政府以此名義對限價(jià)政策采取了微調，造成了近兩個(gè)月房地產(chǎn)價(jià)格的回升。從房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系上看，全國乃至北京都還保持在需求大于供給的情況，而除了政策的調整，已基本沒(méi)有新的手段。所以政策一放松，價(jià)格自然會(huì )反彈。

　　國務(wù)院督查房地產(chǎn)市場(chǎng)調控落實(shí)情況

　　按照國務(wù)院的統一部署，7月下旬至8月上旬，國務(wù)院派出8個(gè)督查組，對16個(gè)省(市)貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策措施情況進(jìn)行了督促檢查。從督查情況看，國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的各項政策措施得到了較好落實(shí)，調控成效不斷顯現，投機投資性需求得到有效抑制。
　　同時(shí)，在督查中注意到了一些城市房?jì)r(jià)環(huán)比出現上漲；個(gè)別地方存在通過(guò)放松限購條件、發(fā)放購房補貼等方式，刺激住房消費的小動(dòng)作。
　　不過(guò)近日國務(wù)院督查組調研完各地樓市后得出初步結論認為：目前形勢沒(méi)有那么嚴峻，不必再出臺調控新政，只要對現有政策嚴格執行，遏制好投機、投資，做好保障房，同時(shí)加強督查和約談，就不會(huì )有問(wèn)題。

　　(作者單位：中國宏觀(guān)經(jīng)濟信息網(wǎng)研究部)