截至目前，四大地產(chǎn)龍頭招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、萬(wàn)科A、金地集團都已發(fā)布2012年中報。從公布的業(yè)績(jì)看，四家標桿房企增收不增利的情況普遍，雖然現金流好轉，但償債能力仍存隱憂(yōu)，庫存量有增無(wú)減。

　　“暴利時(shí)代”已成過(guò)去

　　根據這四家龍頭房企公布的中報，四大上市房企合計實(shí)現營(yíng)業(yè)收入674.6億元，同比增長(cháng)39.29%。實(shí)現利潤79.59億元，同比增長(cháng)3.10%。
　　雖然四大房企的營(yíng)收均保持著(zhù)強勁的增長(cháng)，但在凈利潤的增長(cháng)方面卻出現了不同程度的回落甚至下滑。
　　數據顯示，萬(wàn)科、保利、金地、招商四家上市公司上半年的凈利潤分別為37.3億元、25.1億元、5.02億元、12.21億元，凈利潤增減出現分化，萬(wàn)科、金地實(shí)現同比增長(cháng)25.1%和5.1%，而保利、招商則同比分別下滑10.16%和16.89%，保利凈利潤出現六年來(lái)首次負增長(cháng)。
　　如果按照盈利能力指標中的凈利潤與營(yíng)業(yè)總收入比來(lái)算，四大房企全線(xiàn)下降。除金地集團凈利潤率低至7.8%，同比下降1.5個(gè)百分點(diǎn)外，其他三家房企凈利潤率基本在12%左右，較去年同期下滑約6個(gè)百分點(diǎn)。
　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部研究員常清認為，由于結算項目的數量和質(zhì)量的不同，招保萬(wàn)金的營(yíng)收和利潤漲幅不一，但是整體而言，四大房企增收不增利，房地產(chǎn)“暴利時(shí)代”正在過(guò)去。
　　常清表示，房企“增收不增利”現象與房企“以?xún)r(jià)換量”分不開(kāi)，調控下房企大多采取了降價(jià)促銷(xiāo)的策略。受降價(jià)影響，房企的毛利率出現下滑，進(jìn)而帶動(dòng)利潤率下降。數據顯示，除招商地產(chǎn)外，保利、金地、萬(wàn)科三家房企的毛利率均出現了明顯下滑。
　　此外，房企為了規避風(fēng)險，拓寬資金來(lái)源，加大了和其他房企以及資金實(shí)力較強機構在項目上的合作。而這部分項目進(jìn)入結算，導致少數股東損益出現明顯增長(cháng)，歸屬于上市公司股東的凈利潤出現下滑。

　　庫存壓力有增無(wú)減

　　在四大上市房企公布的業(yè)績(jì)中，備受關(guān)注的資金狀況和庫存也發(fā)生了微妙的變化。與去年年底的情況不同，四大房企的手持現金均出現明顯增加。
　　統計顯示，四大房企持有貨幣資金總量已達1097.77億元，與年初相比增加了27.67%。其中萬(wàn)科和保利的同比增長(cháng)接近四成，招商的現金增長(cháng)超過(guò)二成。新增短期借款和一年內到期的長(cháng)期借款合計575.65億元，同比基本持平。四大房企持有的貨幣資金為一年內到期債務(wù)的1.9倍。
　　根據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統計，四大房企上半年新增借款631.05億元，同比上漲28%。銷(xiāo)售回款1087.22億元，同比增加5.05%。上半年房企資金壓力的緩解，不僅得益于成交量的走高，在回籠資金的同時(shí)，房企拿地節奏在上半年也明顯放慢：四大房企在上半年新增建筑面積679.31萬(wàn)平方米，同比下降25.1%。其中金地集團上半年沒(méi)有新增土地儲備。
　　不過(guò)，盡管上市房企的資金壓力出現了明顯的緩解，但從房企資金主要來(lái)源來(lái)看，房企現金流改善主要還是依賴(lài)于借款增加，后移了資金壓力，未來(lái)的償債能力如何仍存隱憂(yōu)，還要看下半年銷(xiāo)售的情況。
　　特別值得注意的是，盡管房企今年以來(lái)大舉推行去庫存策略，但房企庫存量依然有增無(wú)減。中報數據顯示，四大房企的存貨同比上漲明顯，存貨合計5157.68億元，與年初相比增長(cháng)8.35%�！跋掳肽晔┕みM(jìn)入高峰期，也是補充土地儲備時(shí)期。房企庫存還有可能出現明顯的持續增長(cháng)�！背Ｇ逭f(shuō)。

　　業(yè)績(jì)壓力依然較大

　　盡管上半年中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現了明顯回暖的勢頭，但從標桿房企的半年報業(yè)績(jì)來(lái)看，要想繼續保持銷(xiāo)售節奏，回籠資金，“以?xún)r(jià)換量”的銷(xiāo)售策略依舊會(huì )延續。
　　大型房企中除了保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)凈利潤下降之外，富力地產(chǎn)不久前也發(fā)出業(yè)績(jì)預警，稱(chēng)凈利潤將同比大幅減少。此外，華僑城凈利潤也同比下降4.2%。即便是萬(wàn)科，繼去年實(shí)現凈利潤96.2億元之后，今年沖刺百億利潤大關(guān)是其重要目標，而萬(wàn)科要在下半年實(shí)現63億元的凈利潤依然壓力不小�！�
　　金地集團同時(shí)稱(chēng)，由于銷(xiāo)售價(jià)格的下降以及偏高端的產(chǎn)品結構受調控影響較大，預計將對公司2012年的利潤產(chǎn)生較大壓力。
　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)楊紅旭表示，目前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商仍然面臨銷(xiāo)售和資金雙重壓力。由于庫存居高難下，消化庫存仍然是開(kāi)發(fā)商的重要任務(wù)，房企上半年資金面好轉源于“以?xún)r(jià)換量”，這一方式在下半年或將延續。