近期，多個(gè)城市土地市場(chǎng)掀起推地高峰，為房企補倉、換倉和抄底土地市場(chǎng)帶來(lái)了新的機會(huì )。但有分析認為，盡管可供買(mǎi)入的土地驟然增多，但開(kāi)發(fā)企業(yè)不一定有能力接盤(pán)，在下半年樓市尚未完全升溫的市場(chǎng)背景下，難現“搶地潮”。
    日前，國土部公布上半年全國住宅用地供應量為4.72萬(wàn)公頃，僅完成了全年住房供地計劃的29.6%。而就在這前后，包括北京、上海、廣州、杭州、昆明、武漢、溫州在內的多個(gè)主要城市，紛紛亮出大規模的推地計劃。以北京為例，截至昨日，計劃9月入市的地塊達到27宗，共約268.1公頃。分析認為，這一輪土地市場(chǎng)的集中釋放，對于緩解土地市場(chǎng)供應壓力、把控土地市場(chǎng)的供求關(guān)系、防止未來(lái)1-2年甚至更長(cháng)時(shí)間的房?jì)r(jià)反彈有積極作用。
    同在昨日，萬(wàn)科以7.9億元摘得上海松江的一塊住宅用地。而就在不久前，萬(wàn)科在上海已經(jīng)拿下一商住綜合地塊。在市場(chǎng)還未完全回暖的背景下，萬(wàn)科及時(shí)出手抄底土地市場(chǎng)，補倉土地儲備量，謀求下一輪機會(huì )。
    不過(guò)，并不是所有開(kāi)發(fā)企業(yè)都能像萬(wàn)科這樣懷揣現金，精挑細選優(yōu)質(zhì)地塊。據了解，近期較多出手土地市場(chǎng)的房企中，還是以現金流寬裕的高周轉企業(yè)和央企為主。而此外大部分開(kāi)發(fā)商受困于較為緊張的現金流和融資環(huán)境，多少有些“心有余而力不足”。從8月開(kāi)始，各地頻現土地流拍，其中相當大比例是開(kāi)發(fā)商的報價(jià)沒(méi)有達到政府預期底價(jià)導致。
    同策咨詢(xún)研究中心總監張宏偉認為，整個(gè)市場(chǎng)基本面尚未回暖，是開(kāi)發(fā)企業(yè)對拿地尚不是很積極的重要原因之一。而鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部常清表示，從北京觀(guān)察，盡管樓市從二季度開(kāi)始就在持續上升，但土地市場(chǎng)一直沒(méi)有穩定回溫。以往最受哄搶的住宅用地，在前8個(gè)月中，有3個(gè)月“零成交”，這種情況前所未有，根本原因是開(kāi)發(fā)商拿地的意愿不足。
    國家統計局日前公布，7月房地產(chǎn)投資增速繼續下滑。開(kāi)發(fā)商拿地規模、商品住宅市場(chǎng)的銷(xiāo)售面積和金額大多還都處于同比負增長(cháng)的市場(chǎng)局面。
    “當前市場(chǎng)呈現出的僅僅是狹義的市場(chǎng)成交量回暖，還沒(méi)有傳導到讓開(kāi)發(fā)企業(yè)擴大再生產(chǎn)進(jìn)一步增加房地產(chǎn)投資的階段。即使是持有充沛現金的企業(yè)，拿地也會(huì )比較謹慎。畢竟市場(chǎng)尚未完全回暖，還是應該持有現金過(guò)冬，防止未來(lái)市場(chǎng)的不確定性�！睆埡陚フf(shuō)。