房地產(chǎn)暴利時(shí)代過(guò)去了？對于這一問(wèn)題業(yè)界仍存爭議，但從近期公布的房地產(chǎn)上市公司中報中似乎能看出一些端倪：根據房地產(chǎn)公司2012年半年報數據，149家上市房企總計實(shí)現營(yíng)收1952.49億元，同比增長(cháng)18.72%，但凈利僅為258.20億元，同比增幅僅為6.27%。
“增收不增利”的現象同樣體現在“招保萬(wàn)金”四家龍頭房企身上，四大上市房企合計實(shí)現營(yíng)收同比增長(cháng)39.29%，但利潤僅同比增長(cháng)3.10%。數據顯示，萬(wàn)科A、保利地產(chǎn)、金地集團、招商地產(chǎn)4家上市房企上半年的凈利潤分別為37.3億元、25.1億元、5.02億元、12.21億元。凈利潤增減分化明顯，萬(wàn)科、金地同比增長(cháng)25.1%和5.1%，而保利、招商則下滑10.16%和16.89%，保利凈利潤在最近6年來(lái)首次出現負增長(cháng)。多位分析人士指出，房企“以?xún)r(jià)換量”是導致利潤增速放緩的主因。
盡管在房屋開(kāi)工面積減少、房屋銷(xiāo)售回升背景下，房企庫存增幅減緩，但庫存量仍然處于高位。據Wind數據，2012年中期房地產(chǎn)企業(yè)庫存為14044.69億元，為A股最高。其中，萬(wàn)科A存貨為2263.6億元，同比增長(cháng)32.09%；保利地產(chǎn)存貨為1687.06億元，同比增長(cháng)為21.15%，金地集團存貨為680.12億元，同比增長(cháng)為12.25%；招商地產(chǎn)存貨為526.89億元，同比增長(cháng)為18.48%。不過(guò)，海通證券報告指出，由于庫存中包括部分已售未結項目，考慮到上半年地產(chǎn)商去庫存情況，上市地產(chǎn)企業(yè)真實(shí)庫存（竣工未售和在建未售項目）高峰已過(guò)。
隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐漸回暖，市場(chǎng)預計下半年上市房企的“成績(jì)單”或更好些。
“中低檔的剛需和自住需求強勁，是推動(dòng)近期房?jì)r(jià)上漲的主要原因�！狈治鰩熝ㄐ蹖Α秶H金融報》記者指出，預計樓市在“金九銀十”期間會(huì )量?jì)r(jià)齊升，9月成交量會(huì )出現明顯上漲，到10月后就會(huì )由量變引發(fā)質(zhì)變——“供不應求”導致大量樓盤(pán)價(jià)格出現明顯上漲。