樓市“金九”傳統銷(xiāo)售旺季已至，除了市場(chǎng)各方對于成交的走勢密切關(guān)注外，不少有心在此時(shí)出手購房的消費者則更加關(guān)心開(kāi)發(fā)商是否會(huì )繼續“以?xún)r(jià)換量”的銷(xiāo)售策略。對此，業(yè)內人士表示，9、10月份是眾多開(kāi)發(fā)商不容錯過(guò)的推盤(pán)良機，由于充足的市場(chǎng)供應，以及目前近8萬(wàn)套的庫存，使得供大于求的市場(chǎng)格局很難出現逆轉，預計未來(lái)房?jì)r(jià)將保持平穩，不會(huì )出現明顯的上漲。建議購房人不要被日光盤(pán)、房?jì)r(jià)上漲、限購放松等市場(chǎng)傳言所誘導而盲目出手買(mǎi)房，在房源供應充足，房?jì)r(jià)穩定的市場(chǎng)環(huán)境下，可以精挑細選適合自己的好產(chǎn)品。
一線(xiàn)樓市8月普遍“降溫” 下半年成交量難創(chuàng )新高
綜合各地媒體報道來(lái)看，一線(xiàn)樓市大多在8月表現出“降溫”態(tài)勢。而對于9、10月份成交旺季甚至到年底前的成交量，業(yè)內人士也認為“再創(chuàng )新高”的可能性不大。
北京樓市在經(jīng)歷了連續4個(gè)月的量?jì)r(jià)齊升后，8月份，樓市成交量開(kāi)始率先回落，房?jì)r(jià)的環(huán)比漲幅也大幅縮小。據北京市住建委網(wǎng)簽數據顯示，8月份北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)網(wǎng)簽總量為28215套，環(huán)比7月份下跌3%，如果剔除新建商品住宅中的保障房成分，成交量跌幅則達到了12.4%。
8月的上海樓市同樣開(kāi)始降溫，不僅新房交易量萎縮，二手房成交量及門(mén)店帶看量也有所下滑。監測數據顯示，8月份上半月，上海新建商品住宅成交房源為2683套，環(huán)比7月份減少了25.9%。據《解放日報》報道，一些“以?xún)r(jià)換量”撬動(dòng)初期銷(xiāo)售的樓盤(pán)，已逐漸顯示出后勁不足。與此同時(shí)，不少區域的二手房市場(chǎng)出現了雙向觀(guān)望的尷尬局面。一方面，賣(mài)家不愿對價(jià)格做出太大讓步，另一方面，由于有關(guān)方面多次重申樓市調控不會(huì )放松，購房者的心態(tài)趨于理性，降價(jià)預期上升。
另?yè)䦶V州市房管局公布的數據顯示，廣州8月新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積72.07萬(wàn)平方米，同比增加51.9%，環(huán)比減少9.5%；網(wǎng)上簽約均價(jià)13780元/平方米，同比下降3.2%，環(huán)比下降3.7%，呈現出明顯“量?jì)r(jià)齊降”的狀況。這也是自今年3月以來(lái)，廣州樓價(jià)首次出現同比或環(huán)比均下降的情況。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉向中新網(wǎng)分析表示，春節后首次置業(yè)的剛性購房需求的集中釋放，使得自去年限購以來(lái)積蓄下來(lái)的購房需求逐漸釋放殆盡，但是在樓市“限購”的大背景下，新增購房需求再生緩慢，樓市有效購房需求的不足，使得成交量的下跌在所難免，9、10月份至年底前，樓市很難出現單月成交量再創(chuàng )年內新高的局面。
土地市場(chǎng)迎真“金九” 穩定區域房?jì)r(jià)預期
業(yè)內人士認為，隨著(zhù)國務(wù)院督查小組對全國多地樓市調控執行效果的督查，以及總結的結束，9月初一些針對性的政策可能出臺。而在堅決執行樓市限購的前提下，加快推地速度，縮短拿地推盤(pán)周期，加大房源供應或將成為未來(lái)的調控重點(diǎn)。
中新網(wǎng)注意到，8月開(kāi)始，部分城市已經(jīng)在大批量開(kāi)閘放地。
從北京市土地儲備中心8月底公示的數據顯示，9月份將有14宗住宅用地集中入市，其中7宗住宅供地集中在大興區的亦莊板塊和生物醫藥基地板塊。
9月份上海最少將有22幅經(jīng)營(yíng)性用地出讓?zhuān)瑸槟陜仍露冉?jīng)營(yíng)性推地幅數之最，合計出讓面積為73.6萬(wàn)平方米。
廈門(mén)市國土資源與房產(chǎn)管理局也發(fā)布公告稱(chēng)，將于9月7日公開(kāi)出讓17幅地塊。
近日，溫州市政府也一次性推出52宗共計3220畝土地，供應力度前所未有。
此外，8月27日，杭州主城區占地達456畝的7宗地塊齊齊出讓?zhuān)埡腿f(wàn)科均以底價(jià)拿走其中兩塊宅地。
8月24日，石家莊國土資源局公開(kāi)出讓8宗土地使用權，而本次出讓的8宗土地最大亮點(diǎn)為市內熱點(diǎn)區域地塊，且多為二環(huán)以?xún)任恢媒^佳的黃金版塊。
8月24日，武漢也迎來(lái)今年最大規模的土地拍賣(mài)，共有36宗地集中推出。
業(yè)內人士認為，加大土地供應，尤其是加大樓市成交熱點(diǎn)區域的土地供應，對穩定房?jì)r(jià)有著(zhù)至關(guān)重要的作用。