熱點(diǎn)項目的價(jià)格上漲似乎開(kāi)啟了住宅市場(chǎng)整體價(jià)格上升的通道。
來(lái)自北京中原市場(chǎng)研究部統計數據顯示，三季度熱點(diǎn)成交的46個(gè)項目共計簽約9368套，占全市所有住宅項目簽約量的35%。在這46個(gè)項目中，整體簽約均價(jià)為20383元/平方米，比二季度的19214元/平方米上漲了6.1%，簽約均價(jià)相比二季度上漲的項目達到40個(gè)，占比近9成。
亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫對《每日經(jīng)濟新聞》記者分析稱(chēng)，目前北京樓市已基本度過(guò)價(jià)格低迷階段，從低端、中端到高端項目均開(kāi)始上調價(jià)格，整體市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)開(kāi)啟上升通道。
另外值得注意的是，截至9月2日，北京市可售期房住宅50879套、未簽約現房住宅26225套，合計77104套，這一庫存量創(chuàng )下近四年新低。
北京多個(gè)項目?jì)r(jià)格上調
昨日，《每日經(jīng)濟新聞》記者通過(guò)對北京多個(gè)樓盤(pán)采訪(fǎng)發(fā)現，價(jià)格“微調”似乎成為目前樓市的關(guān)鍵詞。
“目前我們新開(kāi)的項目均價(jià)在14500元，最高在1.6萬(wàn)元左右�！蔽挥诒本┐笈d區的一在售項目
(龍湖時(shí)代天街)的銷(xiāo)售人員告訴記者，然而該項目最初開(kāi)盤(pán)的均價(jià)則在11800元，銷(xiāo)售人員稱(chēng)因為戶(hù)型不同、位置不同自然價(jià)格有所不同。然而記者發(fā)現，“低開(kāi)高走”并非這一個(gè)項目所獨有情況。
來(lái)自中原地產(chǎn)的研究數據顯示，包括首開(kāi)常青藤、保利春天里等近50個(gè)項目，三季度的簽約均價(jià)相比二季度均有上浮。其中，首開(kāi)常青藤今年二季度簽約均價(jià)為19672元/平方米，而第三季度成交均價(jià)則上浮到22197元/平方米。同樣，保利羅蘭香谷項目二季度簽約均價(jià)為16690元/平方米，三季度則為18115元/平方米。
“大部分開(kāi)發(fā)商認為在上半年的以?xún)r(jià)換量中，犧牲了很大的利潤，在最近資金緩解以后，都不同程度減緩了供應節奏�！北本┲性禺a(chǎn)研究總監張大偉告訴記者�！伴_(kāi)發(fā)商以?xún)r(jià)換量基本結束，目前是很多城市都出現了價(jià)格止跌，之前熱銷(xiāo)的項目都出現了折扣減少�！�
下半年仍以去庫存為主
“供應量的短缺已經(jīng)逐漸影響市場(chǎng)，土地價(jià)格居高不下，使得金九銀十開(kāi)發(fā)商以?xún)r(jià)換量的積極性不高�！睆埓髠ブ毖�。
今年的“金九銀十”正處于一個(gè)微妙的市場(chǎng)氛圍中。今年8月，北京住宅土地市場(chǎng)再次出現“零成交”。
“全年成交量最高點(diǎn)在9、10、11月，繼續沖高的可能性非常大�！睆埓髠ヮA測稱(chēng)，在調控微松的影響下，小部分需求的恐慌入市可以支持成交量繼續放大20%左右。但限購等政策依然約束市場(chǎng)過(guò)量放大。
亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫則認為，目前北京樓市已基本度過(guò)價(jià)格低迷階段，從低端、中端到高端項目均開(kāi)始上調價(jià)格，整體市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)開(kāi)啟上升通道�！俺霈F這一轉折的主要原因是由于房企資金鏈情況的好轉，目前41家上市房企現金持有量超過(guò)1500億，與年初相比增長(cháng)超過(guò)兩成，房企資金鏈壓力出現明顯緩解�！�
任啟鑫稱(chēng)，從房企披露的中報數據來(lái)看，上半年72家上市房企存貨同比增加近三成，下半年樓市仍以“去庫存”為主，預計2012年剩余的幾個(gè)月當中房?jì)r(jià)將小幅、平穩上漲。