國務(wù)院總理溫家寶8月31日在天津視察保障房建設時(shí)提出，當前房地產(chǎn)市場(chǎng)調控重要的任務(wù)是增加商品房的有效供給。
　　有效供給這個(gè)詞語(yǔ)最近頻繁出現在住建部、國稅總局等部門(mén)負責人的公開(kāi)表態(tài)當中，這表明，房地產(chǎn)調控從抑制房?jì)r(jià)轉向了保長(cháng)期有效供給。
　　一位接近住建部的研究專(zhuān)家對筆者表示，住建部監測的地方房產(chǎn)市場(chǎng)的變化情況也表明，一線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在出現供給減量和庫存消化過(guò)快的問(wèn)題。二三線(xiàn)市場(chǎng)的土地供給雖然可以支撐很多年的供給，但是受調控影響，二三線(xiàn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商資金緊張，開(kāi)發(fā)商有意控制房產(chǎn)供給量。
　　“一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)將對二三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)有示范作用，因此一線(xiàn)城市的供給量對于調控大局來(lái)說(shuō)很重要�！鄙鲜鰧�(zhuān)家表示，住建部很關(guān)注北京等一線(xiàn)城市的房屋供給量減少的問(wèn)題。
　　北京中原地產(chǎn)統計數據表明，截至9月2日，北京商品房住宅庫存套數僅為77104套，這一數值創(chuàng )造了北京住宅庫存量的最低值，按照之前一個(gè)月簽約套數14525套計算，可售月份僅5個(gè)月。
　　以北京四環(huán)以?xún)确慨a(chǎn)為例，今年1-8月，北京四環(huán)內商品住宅共售出6746套，占北京樓市總銷(xiāo)量的10.1%，成交均價(jià)為35650元/平方米，同比上漲3.7%。
　　亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫表示，目前，四環(huán)內在售普通住宅以及公寓類(lèi)項目有40個(gè)左右，多數集中在東部區域，這些項目售價(jià)在4-8萬(wàn)元/平方米不等。在西部區域，新盤(pán)項目?jì)H有國悅府、紅山世家等近10個(gè)項目，這些項目均價(jià)多數在4-6萬(wàn)元/平方米左右。
　　1-8月，北京四環(huán)內新增商品住宅供應共2019套，同比減少15.6%�！敖鹁陪y十”期間，四環(huán)內預計入市的項目?jì)H有5個(gè)左右，新增供應約500套，西部區域僅有“海淀九號”一個(gè)普通住宅類(lèi)項目計劃入市，戶(hù)型集中在60-172平方米的一到四居，總價(jià)230萬(wàn)元/套起，定位于中高端客戶(hù)。
　　上述專(zhuān)家認為，北京等重點(diǎn)城市的核心地區的房?jì)r(jià)對于整個(gè)市場(chǎng)有示范作用，而針對剛需的中低價(jià)房供給量卻不足。