長(cháng)春市民劉女士前天陪朋友到位于凈月的中信城看房，發(fā)現一模一樣的房子，和自己4月份買(mǎi)時(shí)相比，每平方米漲了近1000元。記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，近幾個(gè)月，隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖和傳統旺季“金九銀十”到來(lái)，二三線(xiàn)城市開(kāi)發(fā)商們摩拳擦掌，躍躍欲試，有的已經(jīng)迫不及待開(kāi)始提價(jià)；一些地方政府也開(kāi)始密集推地，或者在不碰“紅線(xiàn)”的前提下想方設法給房地產(chǎn)“松綁”。業(yè)內人士提醒，眼下房地產(chǎn)市場(chǎng)只是一種“不確定性”的“穩定期”，各方要加強自律，不要拿“金九銀十”開(kāi)賭。
“不漲點(diǎn)對不起這個(gè)季節”
“必須得漲點(diǎn)，不漲點(diǎn)對不起這個(gè)季節”，長(cháng)春市某樓盤(pán)一位正在忙著(zhù)備戰“金九銀十”的銷(xiāo)售經(jīng)理對記者說(shuō)，每年九、十月份都是銷(xiāo)售最好的時(shí)候，也是他收入最多的兩個(gè)月�！按藭r(shí)不漲，更待何時(shí)？”他所在的樓盤(pán)，最近每平方米提價(jià)200元。
提價(jià)的苗頭早有顯現。中國指數研究院最新發(fā)布了8月份“百城價(jià)格指數”，長(cháng)春市8月份房?jì)r(jià)6021元/平方米，環(huán)比上漲0.8%。這是長(cháng)春房?jì)r(jià)在2012年第二次出現上漲。
“前幾個(gè)月樓市回暖，成交上升，開(kāi)發(fā)商推出優(yōu)惠的意愿降低，房?jì)r(jià)有所上漲”，中國房產(chǎn)信息集團長(cháng)春分公司高級分析師趙新宇說(shuō)。
不只長(cháng)春房?jì)r(jià)在上漲，據中國指數研究院的數據，8月份監測的100個(gè)城市中，共有63個(gè)城市房?jì)r(jià)環(huán)比上漲。漲幅居前十位的城市依次是：揚州、宜昌、太原、武漢、常州、寶雞、淄博、臺州、南通、福州，全部為二三線(xiàn)城市，其中，揚州以2.03%的漲幅領(lǐng)跑。
“這是開(kāi)發(fā)商以?xún)r(jià)換量的結果”，趙新宇分析說(shuō)，“以長(cháng)春為例，成交較好的區域，二道八里堡以及東方廣場(chǎng)或者鐵北等等，都是4000元左右的價(jià)格……只要老百姓認為價(jià)格適中，就會(huì )出手�！�
購房網(wǎng)總編輯馬峻嶺認為，目前二三線(xiàn)城市火爆行情來(lái)源三方面，一是購房者預期發(fā)生變化；其次，首套自住等剛需不斷釋放；再次，限購政策效用減速帶來(lái)增量需求。限購政策已執行一年多，各種曲線(xiàn)的規避限購也是潛流涌動(dòng)，限購政策效力開(kāi)始遞減。
據了解，9月份長(cháng)春有近20個(gè)新品樓盤(pán)上市，其他二三線(xiàn)城市也出現開(kāi)發(fā)商扎堆申請許可證的現象，武漢8月最后一周有12個(gè)樓盤(pán)入市，較上周增加了一倍。業(yè)內人士認為，二三線(xiàn)城市9月預計在供應面積、成交套數以及成交均價(jià)等方面將有所上漲。
樓市處于“不確定性”的“穩定期”
見(jiàn)點(diǎn)陽(yáng)光就燦爛，這也正是一部分業(yè)內人士所擔心的。首創(chuàng )集團董事長(cháng)劉曉光最近在長(cháng)春參加“中國500強企業(yè)峰會(huì )”時(shí)談到當前房地產(chǎn)形勢時(shí)表示，目前市場(chǎng)雖然有所回暖，但是正處在“不確定性的穩定期”。
國家統計局發(fā)布的數據顯示，1月至7月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購置面積18982萬(wàn)平方米，同比下降24.3%。單從7月來(lái)看，土地成交價(jià)款395億元，環(huán)比下降51.9%。開(kāi)發(fā)商拿地不積極的同時(shí)，也顯示房地產(chǎn)景氣指數偏低。
另外，盡管一些大型房企完成了半年銷(xiāo)售任務(wù)，但是相關(guān)年報顯示，上半年房企業(yè)績(jì)不佳。前7月不少房企銷(xiāo)售業(yè)績(jì)大增，其中中海、保利、世貿已經(jīng)完成全年目標的七成。然而房企利潤普遍下降，甚至出現負增長(cháng)。一些大企業(yè)資金流穩定住了，但是財務(wù)成本非常之高。一些中小企業(yè)則面臨資金鏈斷裂的風(fēng)險。
市場(chǎng)成交和房?jì)r(jià)也在不斷震蕩。最近連續火了幾個(gè)月的南昌樓市8月份突然降溫，商品住宅成交量連續三周下降。盡管開(kāi)發(fā)商對“金九銀十”充滿(mǎn)期待，但業(yè)內人士對此存疑。中國指數研究院監測數據也表明，8月份雖然有63個(gè)城市房?jì)r(jià)環(huán)比上漲，但仍有37個(gè)城市環(huán)比下跌。與上月相比下跌的城市增加了7個(gè)。
長(cháng)春保利營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理周偉表示，目前市場(chǎng)的回暖只是局部回暖、個(gè)別項目回暖，市場(chǎng)形勢沒(méi)有得到根本扭轉�；嘏男Ч�需要觀(guān)察。
“此時(shí)提價(jià)其實(shí)都是虛高，到10月下旬就會(huì )被打回原形�！遍L(cháng)春房地產(chǎn)業(yè)內人士劉海英說(shuō)，開(kāi)發(fā)商前期賣(mài)的多是位置不好的房源，眼下看到消費者有購房的欲望，就會(huì )拿出一些比較好的房源來(lái)賣(mài)，價(jià)格自然會(huì )較以往提一些�！傲硗�，很多樓盤(pán)開(kāi)始時(shí)價(jià)格壓得比較低，現在提一提，也是為了給前期的購房者一個(gè)交代，讓購房者有個(gè)心理平衡�！�
莫拿“金九銀十”開(kāi)賭
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)楊紅旭提醒各方，不要拿“金九銀十”開(kāi)賭。他分析說(shuō)，九十月份，開(kāi)發(fā)企業(yè)態(tài)度將會(huì )分化，有些企業(yè)要以?xún)r(jià)換量，所以要促銷(xiāo)；有些企業(yè)覺(jué)得市場(chǎng)人氣起來(lái)了，市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始復蘇，經(jīng)過(guò)前面幾個(gè)月的回籠資金，資金鏈也不那么緊張了，這部分企業(yè)不大愿意進(jìn)一步加大促銷(xiāo)力度，甚至會(huì )提價(jià)。
地方政府的態(tài)度也令人擔憂(yōu)。7月下旬至8月上旬，國務(wù)派出督查組對16個(gè)省市落實(shí)房地產(chǎn)調控政策措施的情況進(jìn)行督查，發(fā)現個(gè)別地方存在放松限購條件、發(fā)放購房補貼等方式刺激住房消費的苗頭。記者在采訪(fǎng)中也發(fā)現，二三線(xiàn)城市由于市場(chǎng)關(guān)注度不是特別高，有些地方政府暗中想辦設法刺激市場(chǎng)。比如放松監管，減少對開(kāi)發(fā)商預售資金的要求等。
近期土地市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)生了一些變化，8月的最后幾天，杭州、長(cháng)春等地開(kāi)始密集推地。一位網(wǎng)友擔心地表示，“地方政府開(kāi)始賭了，多地開(kāi)始密集推地；開(kāi)發(fā)商開(kāi)始賭了，以?xún)r(jià)換量的減少了，小幅漲價(jià)的增加了；購房者開(kāi)始賭了，因為心理又開(kāi)始恐慌了……”。
楊紅旭認為，下一步房地產(chǎn)調控政策有可能小幅加碼，不排除房產(chǎn)稅試點(diǎn)的進(jìn)一步增加，二手房交易環(huán)節的稅收進(jìn)一步收緊這些小幅動(dòng)作。
“在眼下這個(gè)節點(diǎn)，我希望開(kāi)發(fā)商自律，不要隨意提價(jià)；地方政府也要自律，不要漲地價(jià)”，劉曉光說(shuō)，一個(gè)好的房?jì)r(jià)，需要政府的決心、穩定的地價(jià)、政策的協(xié)調、對過(guò)度需求的限制……總之要多方平衡。
不過(guò)，也有觀(guān)點(diǎn)認為，“金九銀十”房?jì)r(jià)只是有所震蕩，不會(huì )掀起大的風(fēng)浪。馬峻嶺認為，市場(chǎng)是由供需關(guān)系決定的。眼下二三線(xiàn)城市庫存巨大。今年上半年武漢市場(chǎng)庫存高達1006萬(wàn)平方米，較2008年歷史最高值還高出16%，長(cháng)春市1月至6月新房可售量達1052萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)44%，夠市場(chǎng)消化15個(gè)月�！坝袔齑胬�(zhù)，房?jì)r(jià)不可能跑得太快”。