北京樓市在9月首周開(kāi)局不利，來(lái)自中原地產(chǎn)、亞豪機構等機構統計顯示，上周(9月3日-9月9日)北京新房與二手房成交量較此前一周均下跌近兩成。業(yè)內專(zhuān)家表示，近期部分在售項目?jì)r(jià)格上調是導致9月首周樓市下調主要原因。

　　成交量近10周來(lái)最低

　　作為樓市“金九銀十”的開(kāi)局之周，上周樓市引起市場(chǎng)高度關(guān)注。不過(guò)，來(lái)自北京中原市場(chǎng)研究部統計數據顯示：上周北京新建住宅簽約套數為2275套，環(huán)比此前一周的2828套下降了19.6%。二手房住宅則簽約了2750套，環(huán)比此前一周的3396套下降了19%�？偝山涣�?jì)H5025套，環(huán)比下降了19.3%。這也是最近10周來(lái)成交量最低的一周。
　　從上周成交排名情況來(lái)看，南城依然是目前市場(chǎng)成交的主陣地，成交前十的項目當中有半數均位于南城，其中包括亦莊經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區的林肯花園、豐臺區的東海儀園、大興區的北京城建紅木林與保利春天里以及房山區的綠地啟航社，五個(gè)項目共實(shí)現成交258套，雖然這一數量尚不及市場(chǎng)火爆時(shí)一個(gè)項目的單周成交，但是在目前市場(chǎng)情況下尚屬可觀(guān)。
　　此外，亞豪機構統計數據顯示，進(jìn)入9月，中國鐵建的梧桐苑限價(jià)項目仍然保持高位成交，首周實(shí)現541套的銷(xiāo)量，占據了全部市場(chǎng)銷(xiāo)量的23.8%。而扣除這一項目的成交，金九銀十首周可謂開(kāi)局慘淡。

　　>>解讀

　　開(kāi)發(fā)商以?xún)r(jià)換量結束

　　北京中原市場(chǎng)研究部總監張大偉表示，開(kāi)發(fā)商以?xún)r(jià)換量基本結束，目前很多城市都出現了價(jià)格止跌，之前熱銷(xiāo)的項目都出現了折扣減少，購房者再現猶豫和高性?xún)r(jià)比房源明顯減少是導致9月首周樓市成交下跌主要原因。

　　入市項目數量回落

　　繼8月最后一周6項目集中入市之后，9月首周項目入市數量出現回落。根據亞豪機構統計數據顯示，上周北京住宅市場(chǎng)共有4個(gè)項目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，雖然開(kāi)盤(pán)項目數量環(huán)比之前一周有所減少，但是這4個(gè)項目共新增商品住宅874套，預售許可面積7.8萬(wàn)平方米，相比之前一周還有小幅上升。這其中則主要歸功于通州的新盤(pán)項目——合生·濱江帝景，首次開(kāi)盤(pán)即提供504套供應。
　　從上周入市項目的定價(jià)特征來(lái)看，唯一一個(gè)純新盤(pán)入市的合生·濱江帝景定價(jià)求穩，其首次入市價(jià)格定為16500元/平方米(精裝修)，相比其周邊毛坯項目低出1000元/平方米左右，基本與通州區目前主力價(jià)格區間保持一致。而從其他老項目后期開(kāi)盤(pán)的定價(jià)情況來(lái)看，則呈現穩中上升趨勢。

　　>>解讀

　　開(kāi)發(fā)商不急于推新房源

　　亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫分析認為，金九銀十開(kāi)局北京樓市供應并未出現集中增長(cháng)，這其中主要有兩方面原因。
　　一方面自去年以來(lái)土地市場(chǎng)的低迷使得部分房企手中出現存量缺口，未來(lái)可預見(jiàn)的房屋開(kāi)工數量的減少，使得房企不得不對目前在售項目的銷(xiāo)售周期做出調整，以保持未來(lái)年內企業(yè)運營(yíng)的穩定發(fā)展。
　　另一方面，自去年以來(lái)的房地產(chǎn)調控政策使得開(kāi)發(fā)商普遍降低了今年的銷(xiāo)售流業(yè)績(jì)要求，而經(jīng)過(guò)了前幾個(gè)月的快速集中成交之后，部分項目甚至已將近完成全年任務(wù)，因此并不急于推出新房源。