近期，部分城市土地拍賣(mài)市場(chǎng)火爆的場(chǎng)面輪番上演，一改上半年的冷清局面。在傳統的“金九銀十”到來(lái)之際，土地市場(chǎng)是否也隨之步入旺季?
土地市場(chǎng)打破沉寂
在樓市“淡季不淡”的影響下，土地市場(chǎng)也打破了長(cháng)期的沉寂，波瀾再起。在近日舉行的土地拍賣(mài)中，多個(gè)城市加大了供應力度，房企拿地積極性也明顯提高。
8月24日，武漢舉行了今年規模最大的土地拍賣(mài)會(huì )，集中拍賣(mài)36宗國有建設用地使用權，總面積達3229畝。最終，有28宗地塊以121.68億元的總價(jià)成交，創(chuàng )下近三年來(lái)武漢土地市場(chǎng)單日成交價(jià)最高紀錄。
兩天后，杭州土地拍賣(mài)會(huì )上也出現了類(lèi)似的火爆場(chǎng)面，推出的7宗土地悉數出讓?zhuān)偝山活~達54.38億元，單日成交地塊數量和成交額均創(chuàng )下年內新高。
與武漢、杭州相比，北京、上海等城市的土地供應節奏也明顯加快。北京從8月17日至27日的10天之內就推出了14宗住宅用地，數量趕上了前7個(gè)月的供應總量。溫州則在近期一次性推出52宗地塊，共計3220畝，規模是過(guò)去幾年土地出讓的總和。
伴隨著(zhù)土地市場(chǎng)的回暖，各大房企也加大了拿地力度。8月28日，萬(wàn)科以5854元/平方米樓面地價(jià)拿下了東莞一塊約1.74萬(wàn)平方米的商住地塊，溢價(jià)率為68%，刷新了當地商住用地單價(jià)最高紀錄。
統計顯示，萬(wàn)科、龍湖、中海以及保利等4大房企近兩個(gè)月內共拿地19次，支出金額達200多億元，超過(guò)四家房企去年總拿地金額的四成。
近期相繼公布的中報表明，多家上市房企還將繼續大量購地，積極增加土地儲備。北京中原地產(chǎn)研究總監張大偉認為，隨著(zhù)下半年推地力度加大，部分房企也會(huì )更多地抄底拿地，土地市場(chǎng)可能將逐漸走出低迷行情。
多因素共推市場(chǎng)
國務(wù)院房地產(chǎn)督察組發(fā)現，上半年部分城市住房用地供應計劃完成率較低，個(gè)別城市不到10%。業(yè)內人士認為，近期地方政府“扎堆”推地正是為了加速完成土地供地計劃指標。
據國土資源部日前公布的數據顯示，今年上半年全國住房用地供應計劃已落實(shí)4.72萬(wàn)公頃，計劃落實(shí)29.6%。國土資源部表示，“按照土地供求的季節性規律，2012年住房計劃落實(shí)情況正常，下半年土地供應量將會(huì )增加，呈穩步增長(cháng)態(tài)勢�！�
除了“指標壓力”外，張大偉認為，地方政府加速推地的更大“壓力”來(lái)自于土地收入減少、地方財政吃緊。財政部公布的數據顯示，上半年，全國國有土地使用權出讓收入11430億元，同比減少4342億元，下降27.5%。
與此同時(shí)，地方政府的“推地潮”也得到了開(kāi)發(fā)商的積極響應�！吧习肽旰芏喾科蠖疾扇×艘�?xún)r(jià)換量的策略，成交量隨之不斷上升，土地儲備也快速消耗，因此下半年多拿地是必然結果�！蔽錆h億房研究中心研究員鄢峰認為：“資金的快速回籠也為拿地創(chuàng )造了有利條件，信貸及市場(chǎng)的寬松復蘇提升了企業(yè)拿地的積極性�！�
“支持和鼓勵自住性需求的差別化政策剛好趕上了‘金九銀十’，也會(huì )使部分開(kāi)發(fā)企業(yè)對于市場(chǎng)基本面的考量更為樂(lè )觀(guān)。在成交量回升之后，他們都會(huì )增加投資和擴大新開(kāi)工面積�！臂撤逭J為。
房企拿地謹慎是主流
中南財經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)張東認為，近期重金拿地的房企基本是按照自己的開(kāi)發(fā)計劃執行的，而不是因土地市場(chǎng)變化而做出的決定�！斑@些開(kāi)發(fā)商大都已進(jìn)行過(guò)降價(jià)、推新盤(pán)等過(guò)程。對他們來(lái)說(shuō)，現在拿地一方面是為了抄底，更多還是為了補倉，是符合他們的開(kāi)發(fā)規律和進(jìn)程的�！�
“目前，雖然不少房企資金壓力開(kāi)始緩解，但對于拿地仍然謹慎�！睆垨|說(shuō)，從近期武漢、杭州等城市的土地拍賣(mài)結果來(lái)看，雖然單日成交額屢創(chuàng )新高，但低價(jià)、底價(jià)成交依然是主流。武漢8月24日的拍賣(mài)會(huì )上，16宗位于中心地段的城中村改造用地，不到一個(gè)小時(shí)全部以底價(jià)成交了。
“許多大房企希望在淡季加快土地儲備，但是多以底價(jià)成交，更說(shuō)明了開(kāi)發(fā)商手中的資金仍不充裕�！敝兄冈喝A中分院副總監李國政認為，相比前兩年“地王”崛起的時(shí)候，現在的土地市場(chǎng)明顯趨于理性，開(kāi)發(fā)商拿地比較謹慎，整個(gè)市場(chǎng)尚難以重新“回暖”。
對于未來(lái)土地市場(chǎng)的狀況，李國政認為，從近期中央部委對全國多地樓市調控的表態(tài)可以窺見(jiàn)，如果短期內房?jì)r(jià)出現明顯反彈趨勢，新的樓市調控政策的出臺將不可避免。
在年度土地供應計劃的壓力之下，地方政府將繼續加大推地力度，銷(xiāo)售回款較多的企業(yè)也會(huì )繼續增加土地儲備。但張東認為，過(guò)高的土地存量和消化周期會(huì )影響到房企的成長(cháng)速度，增加經(jīng)營(yíng)風(fēng)險。