杭州將迎來(lái)一波更加猛烈的推地狂潮。9月4日，杭州市國土資源局、杭州市公共資源交易中心掛出最新土地出讓信息預告：擬于近期推出26宗土地，出讓總面積1287.053畝，均采取凈地方式出讓。
這是繼8月杭州土地放量之后的再一次猛烈推地。
土地市場(chǎng)大甩賣(mài)
查看地塊信息發(fā)現，主城區宅地供應繼續放大，在26宗計劃推出地塊中，住宅用地占據一半以上份額。
根據預告數據統計，26宗地塊出讓面積85.8萬(wàn)平方米。其中，住宅用地占14宗，出讓面積約為832畝；商業(yè)用地占10宗，出讓面積約為395畝；景區旅游服務(wù)用地占1宗，出讓面積約為22畝；公建用地占1宗，出讓面積約為38畝。其中住宅(設配套公建)用地11宗，商住用地4宗。商業(yè)金融業(yè)用地及兼容商業(yè)金融業(yè)用地的地塊共9宗，公建用地及景區旅游服務(wù)用地各1宗。
而在之前的8月27日，杭州市主城區一次性?huà)炫?宗土地，出讓總面積達30.34萬(wàn)平方米，成交總價(jià)達54億元，為杭州近年來(lái)推地量最多的單次拍賣(mài)。
對于杭州土地市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，這也是久違了的盛況�；仡欀鞒菂^今年1~8月的推地情況，上半年僅成功出讓兩宗地塊，新增宅地供應量?jì)H百余畝。
過(guò)去7個(gè)月，杭州主城區(不包括蕭山、余杭)土地成交109.7億元，創(chuàng )下近5年來(lái)的新低。到了8月，主城區的土地市場(chǎng)一改今年開(kāi)年以來(lái)的慘淡局面，迎來(lái)了土地出讓的小高潮，杭州拱墅區、濱江區3宗土地出讓價(jià)為17.55億元，其中拱墅區8月7日一地塊出讓時(shí)，吸引了諸多地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。經(jīng)過(guò)25輪的過(guò)關(guān)斬將后，天陽(yáng)置業(yè)以7.9億元摘得6.6萬(wàn)平方米宅地，溢價(jià)率33.6%。
而8月27日出讓的7宗地塊總體量達80萬(wàn)平方米，也是近3年來(lái)，杭州單日供地數量最多的一次，當天的成交額就占到今年1～8月全部成交額的三分之一。
事實(shí)上，在杭州，主城區并不是推地的唯一主角，在多月沉寂之后，另兩個(gè)區蕭山、余杭近日也展開(kāi)了新一輪的推地“競賽”。
9月3日，杭州蕭山區國土部門(mén)發(fā)布了蕭山區國有建設用地使用權出讓信息，該預告信息顯示，蕭山區擬于近期推出12宗地塊，總面積為933.5畝。
而同樣，余杭區也不甘落后。8月和7月，余杭區分別成交6宗和5宗土地，成交總面積分別為439.62畝和368.70畝，遠遠高于此前6個(gè)月不到50畝的月均成交量。記者從余杭區國土資源局了解到，年內，余杭僅臨平區域就有望推出16宗土地，出讓總面積高達1100余畝。
土地財政難以持續
一日吸金數十億甚至上百億元的土地拍賣(mài)，無(wú)疑打造了土地市場(chǎng)的火爆景觀(guān)，但同時(shí)也引發(fā)了政府財政吃緊、土地財政卷土重來(lái)的種種議論。
杭州國土資源局一位官員表示，出讓是按照國家政策，并不是所謂的集中推地。而另一工作人員也稱(chēng)，推地跟政府財政無(wú)關(guān)，就是為了完成國家土地供應指標，同時(shí)讓市場(chǎng)供需方信息對稱(chēng)。
事實(shí)上，不僅是杭州，從8月下旬開(kāi)始，各地推地節奏驟然加快，眾多城市密集推地，搜索各地出讓土地信息公告，北京、上海、杭州、溫州、武漢、石家莊、廈門(mén)等所推出的土地數量之多、面積之大近幾年來(lái)均不多見(jiàn)。
8月24日，武漢市在1天內集中推出36宗土地，面積達3229畝，最終總成交金額為121.68億元，創(chuàng )下近3年武漢土地單日成交總價(jià)最高紀錄。
在北京，土地市場(chǎng)的供應節奏也明顯加快，8月27日，北京市土地整理儲備中心公布11宗經(jīng)營(yíng)性用地出讓公告，預計出讓總額超過(guò)70億元。
截至8月30日上午，按上海市規土局網(wǎng)站已公布的各類(lèi)土地出讓公告計算，9月至少有22宗經(jīng)營(yíng)性用地(不包含動(dòng)遷安置用地)出讓?zhuān)瑸槟陜仍露冉?jīng)營(yíng)性推地幅數之最，合計出讓面積73.6萬(wàn)平方米，累計起始出讓金額85億元，9月也因此將成為上海土地出讓最多的月份。
南京、合肥、廈門(mén)等城市亦爭相加入高速推地的行列。7月，南京宣布推出41宗地塊。8月29日，合肥市國土資源局公告出讓22宗土地，總面積高達1755.76畝，超過(guò)今年前7個(gè)月所有土地供應量總和。廈門(mén)市于9月7日公開(kāi)出讓17宗地塊。
除對市場(chǎng)較好的預期，在地方財政收入增速放緩的情況下，土地作為地方主要財源的重要性日益加劇，在不少人士看來(lái)，受樓市調控、經(jīng)濟下行、企業(yè)利潤減少等多重因素影響，財政收入趨緊，這是地方政府密集推地的重要動(dòng)因。
有業(yè)內人士告訴記者，一方面近來(lái)樓市的持續回暖改變了開(kāi)發(fā)商預期，而貨幣政策放松和銷(xiāo)售火熱也緩解了開(kāi)發(fā)商資金緊張，地方政府正是看準了這兩點(diǎn)變化加快了推地的腳步。
來(lái)自杭州市財政局最新公布的財政收支預算執行概況顯示，1月至7月，杭州全市累計實(shí)現財政總收入1037.93億元，同比僅增長(cháng)1%。實(shí)現地方財政收入535.74億元，同比下降2%。而《杭州1至7月全市經(jīng)濟運行情況簡(jiǎn)析》數據顯示，杭州市今年本級財政收入38.16億元，同比下降20%。
同樣引起人們關(guān)注的溫州，8月底一次性推出土地52宗，總面積達3220畝。據了解，這一推地數量是溫州過(guò)去幾年推出凈地的總和，供應力度可謂前所未有。
而有數據顯示，溫州1月至4月財政收入分別完成67.7億元、50.7億元、29.0億元、37.3億元。1月同比增長(cháng)3.7%，2月收窄至0.5%，進(jìn)入三四月直接負增長(cháng)，5月同樣為負增長(cháng)。
上半年，受地產(chǎn)調控影響，溫州土地成交額21.18億元，同比大幅下降84%，僅完成年度計劃數的14.7%，溫州市區甚至出現從去年年底以來(lái)連續多月住宅用地“零成交”。
土地市場(chǎng)看點(diǎn)多多
沉寂了大半年的土地市場(chǎng)，終于迎來(lái)“熱鬧”的跡象。顯然，新一輪賣(mài)地大潮正洶涌而來(lái)。
但記者注意到，與供應、成交繁密相對應，此輪推地，幾個(gè)城市走的都是低價(jià)路線(xiàn)，地方政府有意降低成交底價(jià)，且出讓地塊多以底價(jià)或低溢價(jià)成交，與往日動(dòng)輒高溢價(jià)成交的盛景不可同日而語(yǔ)。
杭州政府在土地的定價(jià)上比之前降低了約10%，而拍賣(mài)的7宗地中，5宗以起拍價(jià)直接成交，兩宗舉牌競價(jià)的宅地，溢價(jià)率也僅15%左右。在許多城市，成交的多宗土地也多以底價(jià)成交。
面對地方政府擺下的“土地盛宴”，也得到了開(kāi)發(fā)商的積極響應。不少房企在土地市場(chǎng)的表現頗為活躍。
在拿地房企中，8月9日，萬(wàn)科公司剛剛以13億元拿下余杭一塊土地，27日，又聯(lián)手喬戈里投資(香港)有限公司以7.95億元摘得江干科技園地塊。在杭州已經(jīng)有滟瀾山和香醍溪岸兩個(gè)項目的龍湖地產(chǎn)，低調地拿下了備受關(guān)注的濱江奧體單元出讓的首宗宅地，總體量達24.8萬(wàn)平方米，總價(jià)為23.5億元。
除了杭州的土地，不少開(kāi)發(fā)商對于一些三四線(xiàn)城市的土地，也表現出濃厚的興趣。統計顯示，萬(wàn)科、龍湖、中海以及保利等四大房企近兩個(gè)月內共拿地19次，支出金額達200多億元，超過(guò)4家房企去年總拿地金額的四成。而多家上市房企近期相繼公布的中報顯示，還將繼續大量購地，積極增加土地儲備。
盡管如此，由于調控繼續，而市場(chǎng)是否會(huì )持續回暖還存在很大變數，所以也有房企的態(tài)度較為謹慎。杭州一家房企高管向記者坦言，在公司內部，他們也對近期拿地形勢作了具體的分析，公司也要從幾個(gè)方面來(lái)考察是否應該拿地。
房企之間的差距也在加大�？梢钥吹�，目前積極出手拿地的，基本都是現金流相對寬裕的高周轉房企和央企。而隨著(zhù)時(shí)間的推移，一方面，土地收入銳減帶來(lái)的財政危機會(huì )倒逼地方大規模推地；另一方面，隨著(zhù)銷(xiāo)售資金的回籠，越來(lái)越多的房企具備了拿地的資金實(shí)力。有關(guān)人士認為，未來(lái)幾個(gè)月，土地市場(chǎng)注定看點(diǎn)多多。