金九開(kāi)局沒(méi)有給市場(chǎng)帶來(lái)期盼中的驚喜，倒是流露出一絲金秋的涼爽。
　　據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計數據顯示，包括北上廣深在內的十個(gè)重點(diǎn)城市9月1-12日的成交量為29304套。預計上半月成交量在36000套左右。比8月上半月減少約10%，占8月全月成交量的41%。
　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部常清認為，從9月上半月的成交情況看，所謂“金九”的前期，并沒(méi)有明顯顯現出旺季特征。一方面，是由于8月底至9月初供應量較少，即使9月開(kāi)始增長(cháng)，目前因為滯后原因成交還沒(méi)有完全顯示為網(wǎng)簽數量。另一方面，近半年以來(lái)的釋放，購房需求短期內已經(jīng)較難出現集中釋放。表現在成交量方面則是逐漸趨穩。
　　掉頭向下的，不只是住宅成交量，住宅成交均價(jià)也被突然轉向的市場(chǎng)預期“拉”了回來(lái)。
　　進(jìn)入9月以來(lái)，北京住宅成交就顯得動(dòng)力不足。北京市住建委的網(wǎng)簽數據統計顯示，上周新建商品住宅的網(wǎng)簽量為2275套，環(huán)比前一周大降19.6%，商品住宅成交均價(jià)高位回落至18273元/平米，環(huán)比深滑13.8%。二手住宅也沒(méi)能逃離“量?jì)r(jià)齊跌”的環(huán)境。9月第一周北京市二手住宅成交量為2672套，環(huán)比上周下降了21.3%，成交均價(jià)為23367元/平方米，價(jià)格連續3周價(jià)格呈現小幅下降。
  　當然，北京，并不是個(gè)例。南京、上海住宅成交均有所回落。
　　分析人士指出，9月初還并未出現傳統的金九成交上漲的情況，反而延續8月份成交下行的趨勢，當前消費者的購房意愿降低，價(jià)格預期下降，因此業(yè)主雖然高價(jià)掛牌，但是成交難度增大，整體價(jià)格不具備上漲動(dòng)力，預計9月份價(jià)格將于8月份持平。
　　住宅成交9月初沒(méi)有出現預期中的“開(kāi)門(mén)紅”，不過(guò)住宅用地市場(chǎng)卻延續了8月份的回暖走勢，房企紛紛出手購置中意的住宅用地。而與宅地的火熱大相徑庭，9月12日，北京入市的6塊土地，至今無(wú)人出價(jià)，其中只有1塊為居住用地，其余皆為多功能用地或是商業(yè)金融用地。
　　“按照多地塊的樓面價(jià)和目前區域內整體市場(chǎng)的銷(xiāo)售情況，部分開(kāi)發(fā)商對房地產(chǎn)市場(chǎng)的樂(lè )觀(guān)程度有明顯提高， 樓市成交量復蘇以及整體資金面緩解的情況下，開(kāi)發(fā)商拿地的積極性也開(kāi)始上漲�！敝性�市場(chǎng)研究部總監張大偉說(shuō)。
　　張大偉認為，目前，土地市場(chǎng)的“以?xún)r(jià)換量”尚未完全奏效，地方政府對土地的定價(jià)依然比較高，從北京目前預期供應的土地來(lái)看，預計后市土地價(jià)格將總體保持平穩。部分前期上漲過(guò)快，或配套落后的郊區地價(jià)仍有望回落；而地段稀缺的優(yōu)質(zhì)地塊則有望在競標中小幅上漲。從過(guò)往經(jīng)驗看，“地王”項目入市通常表現平平，因此預計下半年居住用地“地王”再頻繁出現的可能性較小，房企將以補充高性?xún)r(jià)比土地儲備為主，謹慎購地。整體土地市場(chǎng)將出現部分地塊升溫，大部分地塊冷清的現象。