樓市報復性反彈開(kāi)始了？
    這是一輪清晰可見(jiàn)的樓市成交量和價(jià)格的反彈。6月份開(kāi)始，樓市“反攻”情緒逐步顯現。不管是一線(xiàn)城市還是熱點(diǎn)城市，各檔次樓盤(pán)項目都出現了價(jià)格的反彈和成交量的增長(cháng)。
    8月底，國家發(fā)改委主任張平表示，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jì)r(jià)反彈壓力增加。

    剛需引發(fā)本輪反彈

    進(jìn)入2012年，來(lái)自國家統計局以及市場(chǎng)機構的數據顯示，一線(xiàn)城市以及熱點(diǎn)城市的房?jì)r(jià)均出現明顯的下行。
    國家統計局所公布的2012年2月份全國70個(gè)大中城市的房?jì)r(jià)數據顯示，新建商品房、二手房售價(jià)與上月相比，價(jià)格下降的城市均為45個(gè)。
    一直到今年5月份，這種下滑趨勢依舊在持續。不過(guò)進(jìn)入6月后，這種趨勢開(kāi)始反轉。國家統計局數據顯示，70個(gè)大中城市中，新建商品房售價(jià)上漲的有25個(gè)，而下降的有21個(gè)，持平的24個(gè)。到了7月份，新建商品房售價(jià)上漲的城市則達到50個(gè)，二手房售價(jià)上漲的城市38個(gè)。
    誰(shuí)導致了本輪房?jì)r(jià)反彈？來(lái)自市場(chǎng)的反饋是剛性需求和一部分改善性需求。一家上市房企的銷(xiāo)售人士告訴《中國經(jīng)濟周刊》：“最近幾個(gè)月的房?jì)r(jià)和成交量的反彈，大多是由剛性需求引發(fā)的。這些購房者已經(jīng)等待了一段時(shí)間，很多項目的價(jià)位已經(jīng)符合心理預期，所以會(huì )釋放出來(lái)�！�

    “他們成不了氣候”

    這種反彈出現后，一度被觀(guān)察家解讀為“報復性反彈”，但業(yè)內人士并不認可。
    要求匿名的一位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)副總裁告訴《中國經(jīng)濟周刊》：“這一輪反彈應該不會(huì )持續太久。這一輪剛性需求釋放完畢后，成交量和價(jià)格自然就會(huì )再次逐步滯漲�！�
    中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )一位高層人士向《中國經(jīng)濟周刊》表示：“投資性需求一直被壓制，那么只有可能是剛性需求和改善性需求釋放所導致的房?jì)r(jià)和成交量的回暖。盡管不排除有個(gè)別甚至部分投資性需求進(jìn)入市場(chǎng)，但是他們所占的市場(chǎng)份額較小，成不了氣候�！�
    某房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)負責人告訴《中國經(jīng)濟周刊》：“從今年5月份開(kāi)始，幾乎所有的朋友都給我打電話(huà)咨詢(xún)購房時(shí)間。他們都認為，現在房?jì)r(jià)出現了一些上漲的苗頭，生怕錯過(guò)最低點(diǎn)。而這并非他們最擔心的。他們的焦慮主要來(lái)自是否會(huì )出臺新政策�！�
    6月至今，3個(gè)月的反彈讓市場(chǎng)開(kāi)始猜測：這種止跌企穩的價(jià)格走勢會(huì )何時(shí)結束？是否會(huì )引發(fā)新一輪治理政策？
    9月初的一天，北京鏈家地產(chǎn)的一位店長(cháng)正帶著(zhù)準備過(guò)戶(hù)的客人坐等叫號，人群的擁擠在最近幾個(gè)月頻繁出現于此——朝陽(yáng)區房地產(chǎn)交易中心。
    這位二手房中介擔憂(yōu)地說(shuō)：“從去年開(kāi)始，二手房的交易量一直沒(méi)有起色。最近隨著(zhù)房?jì)r(jià)回升，買(mǎi)房子的開(kāi)始增加。如果未來(lái)國家還要出臺新政的話(huà)，一定會(huì )影響到我們業(yè)務(wù)的�！�