美國成屋銷(xiāo)量及新屋開(kāi)工數升至兩年多來(lái)的高點(diǎn)，發(fā)出了美國住房市場(chǎng)滑坡六年后步入拐點(diǎn)的最強信號。
    美銀美林經(jīng)濟學(xué)家稱(chēng)，住房市場(chǎng)的復蘇進(jìn)程已經(jīng)啟動(dòng)。
    美國商務(wù)部周三公布，8月份單戶(hù)型住宅新屋開(kāi)工數環(huán)比增加5.5%，創(chuàng )下28個(gè)月新高。經(jīng)季節性因素調整后，當月單戶(hù)型住宅新屋開(kāi)工數折合成年率為535000套，同比增長(cháng)26.8%。8月份總體新屋開(kāi)工數較增加2.3%，多戶(hù)型住宅新屋開(kāi)工數小幅下降。
    另外，美國全國地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會(huì )公布，8月份成屋銷(xiāo)量較上月增長(cháng)7.8%，至27個(gè)月新高。即使在登記出售的成屋數量大幅減少的情況下，當月成屋銷(xiāo)量同比增加9.3%，連續第14個(gè)月實(shí)現增長(cháng)。
    成屋銷(xiāo)量及新屋開(kāi)工數增加將從兩個(gè)方面對經(jīng)濟起到幫助。一方面，房?jì)r(jià)上漲將使潛在購房者確信，買(mǎi)房不再是件蠢事。另一方面，新屋開(kāi)工數增加將創(chuàng )造更多的就業(yè)機會(huì )。
    當然，仍有眾多理由提醒人們保持警惕。當前的成屋銷(xiāo)量及新屋開(kāi)工數甚至還遠比不上住房市場(chǎng)泡沫出現前的水平，而且與上年同期相比情況出現改善的很大一個(gè)原因是2011年的比較基數實(shí)在太低。其他風(fēng)險因素還包括抵押貸款審核程序更加嚴格，許多潛在購房者要么負債太高不符合申請貸款的資格，要么現有房屋凈值太低使他們無(wú)法賣(mài)掉舊房買(mǎi)進(jìn)新房。而且當前的止贖率也仍然很高。
    不過(guò)，周三的成屋銷(xiāo)量報告表明，傳統的自住型購房者正在大批返回市場(chǎng)，取代了今年早些時(shí)候沖鋒在前的投資型購房者。抵押貸款利率繼續朝歷史新低下滑正在對住房需求起到積極的提振作用。