據報道，住房和城鄉建設部有關(guān)負責人日前表示，隨著(zhù)大量保障性住房的建成投入使用，進(jìn)一步穩定市場(chǎng)預期，房?jì)r(jià)尚不具備全面反彈的條件。下一步，將繼續堅定不移地貫徹執行房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策，堅決抑制投機投資性購房需求，支持居民合理自住性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。
　　對此，不少網(wǎng)民指出，隨著(zhù)成交量的回暖，房?jì)r(jià)確實(shí)出現了一些反彈的跡象，但正如房?jì)r(jià)不會(huì )大跌一樣，大漲的可能性同樣不大。即便如此，樓市調控仍不可有絲毫的松懈，一方面須堅持既有調控措施，并嚴格執行；另一方面，若反彈苗頭足夠明顯，則有必要考慮加碼調控措施，以防前功盡棄。

　　短期難現暴漲

　　今年3月份以來(lái)，一線(xiàn)城市樓市成交量持續回暖，部分區域的房?jì)r(jià)也出現了明顯的上漲。不少網(wǎng)友擔心，如果市場(chǎng)成交量繼續回升，房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )真的出現暴漲�！暗禺a(chǎn)大佬”、華遠地產(chǎn)董事長(cháng)任志強最近斷言：“明年3月房?jì)r(jià)必大漲”。他的理由是，調控導致投資下降，供應減少，全部庫存明年3月前就將消化。
　　不過(guò)，網(wǎng)友“岳富濤”認為，這一輪回暖基本是靠剛需推動(dòng)的，針對剛需市場(chǎng)的樓盤(pán)，只要有些折扣就暢銷(xiāo)；面向投資者的遠郊樓盤(pán)和高端樓盤(pán)，只有以?xún)r(jià)換量，效果還不好。在限購政策和房貸政策方面，政府的立場(chǎng)也很鮮明：鼓勵剛需，抑制投資。當下雖然經(jīng)濟下滑嚴重，但政府調控政策口風(fēng)不改，在可以預見(jiàn)的數年內，不會(huì )再把樓市當成GDP增長(cháng)的主發(fā)動(dòng)機。限購和限貸政策不放松，加上資金面收緊，房?jì)r(jià)暴漲只是被苦苦煎熬的開(kāi)發(fā)商的奢望。
　　網(wǎng)民“徐立凡”也認為，對房?jì)r(jià)的重要制約因素并沒(méi)有消散。其一，中央政府反復強調，下半年“穩增長(cháng)”的主要目標，不意味著(zhù)樓市調控放松。其二，此前趨之若鶩涌入中國并投資房地產(chǎn)業(yè)的熱錢(qián)，最近出現了大規模撤離的跡象。其三，許多地方土地流拍現象依然存在，已有開(kāi)發(fā)商在考慮轉型�？梢哉f(shuō)，政策面和資金面，都不支持房?jì)r(jià)大幅飆升。

　　反彈壓力猶存

　　已持續兩年多的本輪房地產(chǎn)調控，主要目標是穩定房?jì)r(jià)，或者說(shuō)促使房?jì)r(jià)合理回歸。雖然房?jì)r(jià)大漲預期難兌現，但不少網(wǎng)民認為，隨著(zhù)3月以來(lái)主要城市商品住宅成交量節節攀升，房?jì)r(jià)反彈壓力越來(lái)越大。
　　署名“楊紅旭”的博客文章認為，當前房?jì)r(jià)反彈的預期已經(jīng)形成，經(jīng)驗表明，光靠政府表態(tài)和督查，效果不能奢望。比如8個(gè)督查組下去之后，媒體傳出來(lái)幾個(gè)省市的消息：督查組對當地落實(shí)中央調控的情況總體滿(mǎn)意，只是略略提了一些要求和建議。如果調控沒(méi)有新舉措，下半年抑制房?jì)r(jià)反彈的難度很大。
　　網(wǎng)民“鄧郁松”認為，隨著(zhù)成交量明顯回升，待售房面積不足的問(wèn)題將會(huì )逐步凸顯，加之后續供應量將會(huì )進(jìn)一步下降，北京等部分房?jì)r(jià)明顯偏高的城市房?jì)r(jià)反彈的風(fēng)險不容忽視。隨著(zhù)貸款利率的下調，在降低購房人成本的同時(shí)，也在一定程度上改變了購房人對房?jì)r(jià)的預期。要特別重視利率等信貸政策變化對房地產(chǎn)需求、進(jìn)而對房?jì)r(jià)的影響。
　　還有網(wǎng)民指出，對房?jì)r(jià)上揚不應熟視無(wú)睹。其實(shí)，最重要的是對政策明確、再明確。當前，最需要明確的是，已宣布要擴大試點(diǎn)的房產(chǎn)稅能否設計成為地方的穩定稅源調控仍需給力，以解財稅收入下降之急？此外，到底哪些試水是合法合情的，哪些不是？政策底線(xiàn)劃出來(lái)了，房?jì)r(jià)反彈的高度自然也就可以掌握，而購房者也能做到心中有數。

　　調控仍需給力

　　就房?jì)r(jià)走勢而言，難大跌亦難大漲，已是業(yè)界共識，但反彈壓力仍揮之不去。不少網(wǎng)民建言，當前樓市仍處膠著(zhù)狀態(tài)，博弈氣氛濃重，此時(shí)及今后相當長(cháng)一段時(shí)間，既有樓市調控須毫不放松，并嚴格執行，必要時(shí)可以適度加碼，以確保房?jì)r(jià)不會(huì )大幅反彈。
　　署名“易憲容”的博客文章稱(chēng)，要防止住房市場(chǎng)的價(jià)格反彈，關(guān)鍵問(wèn)題還在于要真正地從遏制住房投機投資需求入手，并通過(guò)嚴厲稅收政策，把這些需求擠出住房市場(chǎng)。只有真正去除住房的賺錢(qián)功能，這樣才能轉變當前國內住房市場(chǎng)性質(zhì)，才能讓房?jì)r(jià)回歸理性。這是事半功倍的辦法。
　　網(wǎng)民“魯寧”認為，樓市調控已經(jīng)步入了常態(tài)化階段，去投資和投機化將成為樓市調控的長(cháng)期性政策指向。至于短期內是否會(huì )用房產(chǎn)稅取代差別化信貸和限購令，目前尚難下結論，但“去雙投”的政策指向肯定不會(huì )半途而廢。就當下而言，樓市調控的即期目標是抑制房?jì)r(jià)反彈預期。如果國內經(jīng)濟能在三季度末實(shí)現筑底，四季度實(shí)現回升，明年樓市調控也許會(huì )適度加碼�？傊�，政府將繼續采取“溫水煮青蛙”之策略。