住房和城鄉建設部有關(guān)負責人“樓市繼續限購，房?jì)r(jià)不具備全面反彈條件”的表態(tài)，與國稅總局明確房產(chǎn)稅擴大征收，共同給市場(chǎng)吃了一顆定心丸。此時(shí)，適逢第四季度臨近，調控細則即將進(jìn)入新一輪倒計時(shí)的時(shí)段。
　　雖然“金九”在連續幾個(gè)月高成交量的對比下，顯得成色不足，但這并不妨礙今年三季度的住宅成交量創(chuàng )下近三年最高的記錄。
　　為何三季度市場(chǎng)明顯升溫？中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉認為，首先，3月份以后， 政策環(huán)境出現了明顯變化。雖然限購、限貸這兩大調控主基調仍未放松，但是對房地產(chǎn)影響較大的信貸政策方面出現了較大的松動(dòng)。其次，土地的市場(chǎng)升溫，使得購房者對市場(chǎng)價(jià)格再漲擔憂(yōu)增加，隨之入市。
　　雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)從表面來(lái)看逐漸回暖，但住房和城鄉建設部負責人日前表示，總體看，去年下半年以來(lái)形成的市場(chǎng)格局尚未出現根本性改變，投機投資性購房得到明顯抑制，房?jì)r(jià)基本平穩，住房庫存量基本保持穩定。接下來(lái)，各部門(mén)、各地區將繼續堅定不移地貫徹執行房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策，堅決抑制投機投資性購房需求，支持居民合理自住性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。要堅定不移地執行好現有調控政策，鞏固調控成果。繼續指導督促限購城市嚴格執行住房限購措施，確保限購措施實(shí)施效果。
　　事實(shí)上，自6月份以來(lái)，多部委就陸續表態(tài)，堅持房地產(chǎn)調控不放松，7月中下旬，國務(wù)院還派出督查組進(jìn)行房地產(chǎn)調控情況實(shí)地調研。8月底，多部委再次密集發(fā)聲樓市調控，并傳遞出差別稅收、房貸及推進(jìn)房產(chǎn)稅試點(diǎn)，將成為下一步樓市調控政策走向的信號。
　　從操作層面來(lái)看，房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴大確已在計劃安排內。20日，國家稅務(wù)總局政策法規司巡視員叢明在第五屆中國企業(yè)稅務(wù)管理創(chuàng )新大會(huì )上明確表示，房產(chǎn)稅下一步將擴大試點(diǎn)范圍，并逐步建立房地產(chǎn)稅制度，房地產(chǎn)稅具體深化時(shí)間可能在年底或明年3月份以后�！胺康禺a(chǎn)稅最終會(huì )在全國實(shí)施�！眳裁鞅硎�。
　　此外，上述住建部相關(guān)負責人同時(shí)表示，適時(shí)對執行調控政策不力、放松調控政策，造成房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的地區實(shí)行問(wèn)責。同時(shí)，加快研究并完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策措施，完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調控長(cháng)效機制。