編者按：今年，樓市曾經(jīng)一度火爆，熱度一直持續到8月份，但“金九銀十”意外啞火，樓市成交慘淡，有知名房企預計四季度樓市成交量將逐月微減。但土地市場(chǎng)卻風(fēng)景這邊獨好，各地出現“土地宴”，土地市場(chǎng)與樓市成交脫節，這背后意味著(zhù)什么？今日本報聚焦樓市“金九銀十”，希望能夠提供價(jià)值參考。
同策咨詢(xún)研究部總監張宏偉表示，房企集中出擊土地市場(chǎng)圈地補倉與政府集中供地是分不開(kāi)的
“北京土地市場(chǎng)競爭很激烈�！蹦持科髢炔恳晃桓邔尤耸肯颉蹲C券日報》記者透露，盡管有10塊地出讓暫時(shí)叫停，但實(shí)際上多家大型房企暗中同時(shí)瞄上一快地的現象已經(jīng)出現，而且這些房企不是來(lái)打醬油的，完全是奔著(zhù)收獲目的而來(lái)。
據《證券日報》記者不完全統計，9月5日至9月24日，萬(wàn)科、恒大、華潤置地以及金融街四大房企接連征戰全國各地土地市場(chǎng)，20天內共斥資近145億元跑馬圈地。
對此，上述人士進(jìn)一步向記者表示，不止北京土地市場(chǎng)暗流涌動(dòng)，一二線(xiàn)城市的優(yōu)質(zhì)地塊爭奪者也很多，完全需要靠實(shí)力血拼才能摘得。當然，非優(yōu)質(zhì)地塊的出讓情況則緩和一些，冷熱不均的態(tài)勢也確實(shí)存在。
多位業(yè)內專(zhuān)家也向記者表示，四季度土地市場(chǎng)將出現新的成交高峰，出讓價(jià)格也將有所回升。
20天內斥資近145億元圈地
9月24日，金融街控股股份有限公司以34.25億元總價(jià)競得北京市西城區月壇南街地塊。據悉，該地塊為商業(yè)金融用地和體育用地項目，折合樓面價(jià)30429元/平方米。
對此，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉向記者表示，從北京商業(yè)類(lèi)地塊樓面價(jià)歷史來(lái)看，上述地塊價(jià)格排在第二，但總價(jià)則排在第一。此外，盡管這塊地的出讓對市場(chǎng)直接影響不大，但其將明顯影響27日出讓的同區域另一地塊價(jià)格，預計西城區月壇南街另一塊商業(yè)金融用地項目出讓價(jià)格可能會(huì )接近45億元。
值得注意的是，9月開(kāi)局全國54呈樓市成交量環(huán)比下滑，業(yè)界稱(chēng)之為金九成色不足，但土地市場(chǎng)卻迎來(lái)一場(chǎng)盛宴。不止金融街大手筆出擊土地市場(chǎng)，萬(wàn)科、恒大以及華潤置地也相繼加快拿地動(dòng)作。
根據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計數據顯示，從9月5日到9月24日，上述四家知名房企共斥資143.92億元圈地補倉。其中，萬(wàn)科半月內拿地支出共計83.27億元；華潤置地3天內拿地支出為18.38億元；恒大地產(chǎn)6日一天斥資8.18億元拿地。
記者根據上述統計數據發(fā)現，萬(wàn)科先后出擊青島、廣州、合肥、佛山以及北京土地市場(chǎng)；而華潤置地則側重于成都以及溫州；恒大地產(chǎn)則專(zhuān)注于東營(yíng)市。
對此，有分析人士向記者表示，雖然整體土地市場(chǎng)已經(jīng)回暖，但大型知名房企拿地側重點(diǎn)還是集中在一二線(xiàn)城市，其競爭也更為激烈。尤其北京土地供應相對以往較少，因此開(kāi)發(fā)商更是抱著(zhù)必爭態(tài)度出擊。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部常清也向記者表示，房企拿地增加，一方面是因為財務(wù)狀況改善，拿地能力增強；另一方面，可售貨源逐漸消耗，土地儲備需求增加；另外，地方政府推地力度加大，尤其是優(yōu)質(zhì)地塊推出增多，也吸引房企拿地。
四季度將再現搶地潮
記者從多位開(kāi)發(fā)商處獲悉，今年四季度不少房企都在放緩推盤(pán)節奏，反而將注意力轉移到土地市場(chǎng)上，其對土地市場(chǎng)推地情況更是極為敏感。
據萬(wàn)科內部高層人士向本報記者透露，公司四季度將關(guān)注北京一塊住宅用地，其競爭對手也為數不少，包括保利地產(chǎn)在內。
除此之外，上述大型房企高層也向記者透露，北京土地市場(chǎng)土地供應相對以往要少，競爭對手卻不少，因此搶地潮已經(jīng)暗中形成。
對此，同策咨詢(xún)研究部總監張宏偉則向本報記者表示，房企集中出擊土地市場(chǎng)圈地補倉與政府集中供地是分不開(kāi)的。張宏偉表示，近期一線(xiàn)城市一些新城區域開(kāi)始大規模推地，此外大部分二三線(xiàn)城市已經(jīng)亮出大規模的推地計劃，其他未公布城市推地的動(dòng)作也明顯增加。
張宏偉同時(shí)向記者介紹，雖然上海最近也叫停了陸家嘴一個(gè)地塊的成交，但也出現個(gè)別地塊高溢價(jià)或者總價(jià)較高的現象�？傮w來(lái)講，位置較好的地塊比較受歡迎，其他位置不好的地塊成交表現一般，目前來(lái)看上海還沒(méi)有出現拿地非常難的現象。
對此，張大偉表示，從目前開(kāi)發(fā)商拿地的積極性來(lái)看，整體市場(chǎng)市場(chǎng)的升溫已經(jīng)出現，而且預計在四季度土地市場(chǎng)可能會(huì )出現新高峰�！八募径韧恋貎r(jià)格可能有小幅回升，因為部分高周轉類(lèi)型的房企目前資金相對充裕，將會(huì )積極把握當下的拿地時(shí)機加快動(dòng)作”。