日前，廣州市國土房管局通過(guò)官方微博對網(wǎng)上瘋傳的“為抑房?jì)r(jià)限批預售證”作出回應，稱(chēng)將對中心城區個(gè)別異常高價(jià)的住宅項目暫時(shí)采取限售措施，主要包括限制預售規模、控制交易節奏等。另有報道稱(chēng)，北京目前也在對部分高端住宅進(jìn)行新一輪“限售”。
　　以限售方式平抑房?jì)r(jià)的做法引發(fā)網(wǎng)民爭議，很多網(wǎng)民對其實(shí)際效果表示懷疑。不少網(wǎng)民建議，在執行高價(jià)商品房限售政策時(shí)，應根據其消費群體進(jìn)行區別對待，堵疏結合，用長(cháng)效制度機制與長(cháng)期規劃性的政策調控房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　意在防止房?jì)r(jià)反彈

　　廣州市國土房管局認為，目前推出限售政策是必要的。近期中心區域高價(jià)項目成交增多，導致總成交量中占比提高，造成全市均價(jià)結構性上漲，造成市場(chǎng)的不正常波動(dòng)，誤導市場(chǎng)預期。并且表示這種行政化手段也是無(wú)奈之舉。
　　對于上述做法，有網(wǎng)民表示，這種措施在短期內會(huì )有一定的積極效果，因為高價(jià)樓盤(pán)往往會(huì )成為區域標桿，將在很大程度上影響消費者的心理預期。
　　“mihoutao1010”的微博說(shuō)：“政府房地產(chǎn)調控方式的選擇既考驗創(chuàng )新能力，同時(shí)也考驗決策能力，希望限售能夠為樓市帶來(lái)有益影響�！�
　　署名“謝逸楓”的微博說(shuō)，廣州所謂限售令，其實(shí)就是限價(jià)令的翻版�！皬V州中心區域樓盤(pán)部分高價(jià)房限售企圖很明顯，目的是保持房?jì)r(jià)穩定與管理樓市預期，防止房?jì)r(jià)上漲反彈與樓市過(guò)熱回暖影響到調控成果。有三個(gè)利好，一是有利于廣州郊區樓盤(pán)快速去商品房庫存量；二是有利于中心人口轉移到郊區；三是有利于引導市場(chǎng)剛需購房方向�！�

　　實(shí)際效果存疑

　　新華網(wǎng)引用專(zhuān)家的觀(guān)點(diǎn)報道稱(chēng)，從長(cháng)遠看，穩定市場(chǎng)預期應切實(shí)采取措施，不應做美化房?jì)r(jià)統計數據這種表面文章。
　　《經(jīng)濟參考報》記者在新浪、搜狐、騰訊等各大門(mén)戶(hù)網(wǎng)站發(fā)現，網(wǎng)民對廣州采取限售平抑房?jì)r(jià)的做法存在爭議。多數網(wǎng)民認為，這只是在玩數字游戲，使房?jì)r(jià)的統計數字看上去降低了，這種降低“紙面房?jì)r(jià)”的做法引來(lái)網(wǎng)民的批評。
　　而從“廣州新浪房產(chǎn)”微博發(fā)起的一項投票來(lái)看，截至記者發(fā)稿，共有283名網(wǎng)民參與投票，其中投票給“支持，給回暖的樓市降降溫度”的占28.3%，而投票給“想把均價(jià)拉低，為統計數據，掩耳盜鈴”的占47.7%。
　　署名“吾似小木”的微博說(shuō)：“廣州限賣(mài)高價(jià)樓盤(pán)，為的就是不讓平均房?jì)r(jià)看上去那么高。(這是在)玩數字游戲�！�
　　還有網(wǎng)民對這一措施能在多大程度上抑制房?jì)r(jià)表示了質(zhì)疑。署名“維維Vincent”的微博說(shuō)：“預售證縮減了市場(chǎng)容量，會(huì )不會(huì )讓相對低價(jià)售房的地產(chǎn)商也抬高價(jià)格到緊貼紅線(xiàn)？”署名“烈焰蝌蚪趙山河”的微博也說(shuō)：“限售能降房?jì)r(jià)？只能降(低)統計數據的平均成交價(jià)，實(shí)際卻惡化供需關(guān)系，推漲房?jì)r(jià)�！�
　　“翔龍廣州聯(lián)通”的微博批評說(shuō)：“(這是)掩耳盜鈴的做法，老百姓買(mǎi)到的房子還是那么貴，統計數據沒(méi)意義了！”

　　政策須堵疏結合

　　網(wǎng)民認為，在執行高價(jià)商品房限售政策時(shí)，應根據其消費群體進(jìn)行區別對待，既要堵，也要疏。
　　署名“吳其倫”的博客文章分析說(shuō)，對于那些具體表現在高總價(jià)、高單價(jià)、高定位、高品質(zhì)，兼具投資與居住功能的定位為高端消費品或奢侈品的樓盤(pán)，政府不必以限售的方式試圖穩定或平抑其價(jià)格，由市場(chǎng)規律左右其價(jià)格波動(dòng)即可；而對于開(kāi)發(fā)商所推出的中、低端商品房，定位為滿(mǎn)足居住功能的消費品，政府有必要采取適當的措施穩定其價(jià)格、扶持其發(fā)展、限制其投資與投機。
　　該博客文章還建議采用堵疏結合的原則。在執行高價(jià)商品房銷(xiāo)售政策時(shí)，應在嚴格控制高價(jià)產(chǎn)品供應的同時(shí)，采取措施鼓勵開(kāi)發(fā)商以?xún)r(jià)換量，促進(jìn)銷(xiāo)售。
　　而署名“謝逸楓”的網(wǎng)民則說(shuō)：“需要用長(cháng)效制度機制與長(cháng)期規劃性的政策調控房地產(chǎn)市場(chǎng)，一是徹底改革中國土地制度，消除地方政府過(guò)于依賴(lài)土地財政吃飯的現象。二是嚴格控制貨幣與信貸政策，改變房地產(chǎn)過(guò)分依賴(lài)金融發(fā)展的局面。三是改革中央與地方稅費分配制度，切斷地方政府依靠房地產(chǎn)稅費與賣(mài)地作為增加財政收入的主要來(lái)源。四是完善中國商品房預售制度，調整房地產(chǎn)項目資本金比例，防止開(kāi)發(fā)商空手套現金。五是增加土地與保障房及商品房供應�！�