近日有消息稱(chēng)，銀行對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸已開(kāi)始“定向寬松”。但據《經(jīng)濟參考報》記者了解，這種“定向寬松”的說(shuō)法并不準確，各家銀行目前對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸的投放態(tài)度也不相同。
　　9月26日，中國銀行中部地區一家省分行信貸部人士告訴《經(jīng)濟參考報》記者，“下半年我們對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸比上半年要緊，利率上浮至少15%，總行對開(kāi)發(fā)貸的態(tài)度也是謹慎的�！�
　　工行信貸部一位業(yè)務(wù)經(jīng)理也表示，基本很少增加房地產(chǎn)新項目的信貸投放，只是滿(mǎn)足存量貸款需求，傾向于在建、續建項目。
　　還有一些接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪(fǎng)的銀行業(yè)內人士稱(chēng)，由于不同銀行對于行業(yè)貸款額度的不同安排，下半年不排除部分銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸會(huì )增加投放，但總體而言，銀行對于房企的新項目貸款依然謹慎，回收貸款仍是主流。
　　今年上半年，商業(yè)銀行對房地產(chǎn)行業(yè)貸款實(shí)施總量管控和重點(diǎn)名單監控，由此帶來(lái)的結果是，房地產(chǎn)貸款增量和增速明顯低于上年同期，并且，上市銀行房地產(chǎn)行業(yè)貸款的占比普遍較上年末有所下降。
　　具體而言，在四大行中，除了中行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸較上年末有所增長(cháng)外，其余三大行均呈現負增長(cháng)。工行房地產(chǎn)相關(guān)貸款余額4991億元，較上年末下降130億元；農行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類(lèi)貸款余額4602.91億元，較上年末驟減369.5億元；建行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸余額4177.66億元，較上年末也減少了13.94億元。中小股份制商業(yè)銀行中，浦發(fā)銀行上半年房地產(chǎn)行業(yè)貸款較上年末減少了77.26億元。
　　事實(shí)上，房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈長(cháng)、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度大，其促進(jìn)國民經(jīng)濟增長(cháng)的支柱性產(chǎn)業(yè)特征還未有改變。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)楊紅旭認為，“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資一般占固定資產(chǎn)投資總額的20%至25%。自2010年1月份以來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速始終保持高于全社會(huì )固定資產(chǎn)投資增速，但今年4月首次落后于全社會(huì )固定資產(chǎn)投資增速后持續至今，可見(jiàn)房地產(chǎn)對于國民經(jīng)濟的拉動(dòng)作用連續4個(gè)月明顯減弱。因此，在當前地方促進(jìn)基建項目投資的大背景下，不排除銀行對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸提供合理的資金支持�！�
　　比如，建行下半年安排了不超過(guò)300億元的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸投放。建行副行長(cháng)陳佐夫對記者表示，“下半年這類(lèi)貸款將一方面投向和民生相關(guān)的保障房貸款和個(gè)人住房貸款，另一方面就是投向資產(chǎn)質(zhì)量較好、實(shí)力較好的央企，以及民間信譽(yù)好開(kāi)發(fā)項目較好的房地產(chǎn)公司�！惫ば�、交行、浦發(fā)、中信等多家銀行高管也有過(guò)類(lèi)似表態(tài)。
　　有業(yè)內人士分析認為，銀行對房地產(chǎn)在建項目投放貸款，也是意在保證其資金流動(dòng)性，防止爛尾項目，以此控制其信用風(fēng)險。在商品房成交量回升的情況下，不少房企資金回籠加快，有更多的資金還貸款后，又能從銀行借出新的貸款，由此帶來(lái)的表象是銀行開(kāi)發(fā)貸的投放力度在增強。
　　對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，監管層態(tài)度明確，銀監會(huì )主席尚福林在年中工作會(huì )議上再次強調，“嚴格控制過(guò)熱地區和高負債房地產(chǎn)企業(yè)貸款規模，健全完善房地產(chǎn)貸款風(fēng)險監測系統�！辈⑶�，銀監會(huì )要求銀行敦促開(kāi)發(fā)商加快住宅銷(xiāo)售，如果銀行估計開(kāi)發(fā)商在償還12個(gè)月內到期的貸款面臨困難，那么必須要求開(kāi)發(fā)商增加抵押品，或者出售項目、股權等。
　　根據央行的數據顯示，上半年全國房地產(chǎn)貸款較年初增加5653億元，但同比去年少增2271億元；房地產(chǎn)貸款增量占同期各項貸款增量的比例為12.3%，相比去年的17.5%有明顯下降。不過(guò)，房地產(chǎn)貸款規模依然龐大。截至6月末，全國房地產(chǎn)貸款余額達11.32萬(wàn)億元，同比增長(cháng)10.3%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款占銀行全部信貸資產(chǎn)的近五分之一，截止2012年二季度末為19%。
　　中金公司首席經(jīng)濟學(xué)家彭文生分析稱(chēng)，“當前貨幣政策放松的空間依然存在，但政策操作的力度或節奏可能會(huì )有一些不確定性，其中，最大的不確定性就是來(lái)自于對房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的需要，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續反彈，就會(huì )可能會(huì )制約貨幣政策放松的力度。因此，在保證‘穩增長(cháng)’之期，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控依然面臨挑戰�！�