北京朝陽(yáng)區五環(huán)外的孫河鄉一宗居住用地26日以14.7億元競出，樓面價(jià)超過(guò)2萬(wàn)元/平方米。同日，大興區生物醫藥基地一地塊以13.8億元的價(jià)格出讓?zhuān)瑯敲鎯r(jià)超過(guò)7000元/平方米。
除北京外，上海、廣州、合肥等地均在近期出現高價(jià)地，土地市場(chǎng)升溫跡象明顯。與上半年相比，下半年全國土地市場(chǎng)溢價(jià)率攀升明顯。業(yè)內人士擔心，高價(jià)地頻現或推升房?jì)r(jià)上行預期。
各地推地提速
房企反應“熱烈”
朝陽(yáng)區孫河地塊的現場(chǎng)競拍共吸引了萬(wàn)科、龍湖、華遠等5家房企參與。經(jīng)過(guò)10輪競拍后，龍湖地產(chǎn)最終以14.7億元競得該地塊。雖然溢價(jià)率僅為8.66%，但該地塊起拍的樓面價(jià)達18000元/平方米，是北京僅次于萬(wàn)柳“地王”的地塊；最終成交的樓面價(jià)為20158元/平方米，躋身今年難得一見(jiàn)的高價(jià)地行列。該地塊在朝陽(yáng)區東北角的五環(huán)外，區域內二手普通住宅在1.5萬(wàn)元/平方米以?xún)�，中高端的二手別墅均價(jià)在5萬(wàn)元/平方米左右。
在經(jīng)過(guò)8月的宅地“零成交”后，9月以來(lái)，北京土地市場(chǎng)交易節奏明顯加快。9月20日，北京共成交了位于通州和亦莊的4宗地塊，合計出讓金額達到38.43億元。9月24日，金融街控股以34.2億元的價(jià)格拿下北京市西城區月壇南街地塊，折合樓面價(jià)為30429元/平方米，刷新今年商業(yè)地塊的總價(jià)與單價(jià)紀錄。
除北京外，合肥一宗大體量地塊在9月初以33.06億元的價(jià)格被萬(wàn)科拿下，溢價(jià)率為37.5%。12日，上海一宗商業(yè)用地被招商地產(chǎn)獲得，溢價(jià)率達到75%。海南近期一些重新入市的地塊同樣以較高的溢價(jià)率競出。
今年下半年以來(lái)，伴隨著(zhù)京滬“地王”的出現，全國土地市場(chǎng)溢價(jià)率攀升明顯。與之相對應的是，上半年成交的土地以低溢價(jià)為主，底價(jià)成交的現象屢見(jiàn)不鮮。今年年初，一些城市甚至以打折的方式低價(jià)推銷(xiāo)土地，但成交情況不佳。
土地市場(chǎng)升溫已成業(yè)內的共識。這表現在土地成交的面積增加、土地交易金額大幅提升。根據北京市土地整理儲備中心的數據，7月至今，北京土地出讓金已達200.83億，超過(guò)今年上半年的總和。
不少業(yè)內人士認為，供地節奏的驟變給市場(chǎng)預期帶來(lái)很大影響。上半年，房屋交易回升，不少開(kāi)發(fā)商回籠資金大增。但同期土地供應不足，不少城市土地供應量尚不足全年計劃30%。
進(jìn)入下半年以來(lái)，北京、上海、武漢、廈門(mén)、石家莊、溫州、杭州等城市供地放量，其中不乏區位條件、用地性質(zhì)俱佳的優(yōu)質(zhì)地塊，房企對土地的需求也在此時(shí)集中釋放，個(gè)別地塊甚至遭到“圍搶”，并直接推高地價(jià)。
今年8月以來(lái)，大型房企年內首現集體拿地。其中，萬(wàn)科、龍湖、華潤、招商等房企8月至今拿地耗資規模，已超過(guò)上半年拿地金額的總和。
房?jì)r(jià)“漲聲”又起
“從最近全國主要城市供地及成交土地的節奏看，土地市場(chǎng)回暖跡象初顯，高單價(jià)、高總價(jià)地塊次第出現，已經(jīng)明顯影響周?chē)鷧^域市場(chǎng)以及整體市場(chǎng)購房者的預期�！北本┲性禺a(chǎn)市場(chǎng)研究總監張大偉說(shuō)。
比如，今年7月北京萬(wàn)柳“地王”誕生后，其周邊二手房紛紛“坐地起價(jià)”，一些賣(mài)主甚至不惜違約而抬高價(jià)格。此外，高價(jià)地還將促使周邊的新房項目提高定價(jià)。業(yè)內人士分析，按照現有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期，從拿地到建成商品房項目，約需一到兩年的開(kāi)發(fā)周期。高價(jià)地頻繁出現，往往預示著(zhù)未來(lái)房?jì)r(jià)將居于高位。這同樣會(huì )影響到購房者的預期，促使其提前消費，并進(jìn)一步推高當前的房?jì)r(jià)。
國家統計局公布的數據顯示，自今年6月以來(lái)，全國70個(gè)大中城市新建商品住房、二手房?jì)r(jià)格連漲3月，其中除商品房項目減少折扣力度外，高價(jià)地帶來(lái)的預期也不可忽視。
值得注意的是，26日成交的大興區生物醫藥基地地塊，樓面價(jià)超過(guò)7000元/平方米。業(yè)內人士估算，剔除停車(chē)場(chǎng)、托幼等土地性質(zhì)，其住宅用地成本可達9000元/平方米。這一價(jià)格不僅高于兩年前該區域出讓的土地價(jià)格，而且逼近區域的保利春天里、龍湖時(shí)代天街等項目的首期售價(jià)。業(yè)內人士認為，上述土地建成后，其項目售價(jià)將高出現有項目?jì)r(jià)格。