樓市“金九”明顯成色不足。統計數據顯示，全國十大重點(diǎn)城市９月前三周商品住宅總成交量為５５０４２套，環(huán)比８月前三周的６１３０９套，下降了１０％。業(yè)內人士分析認為，開(kāi)發(fā)商降價(jià)動(dòng)力不足、政策壓力上升，導致市場(chǎng)有效需求減少，九月樓市整體表現平淡。由于房?jì)r(jià)仍具上漲驅動(dòng)力，下一階段房地產(chǎn)市場(chǎng)調控仍處于關(guān)鍵時(shí)期。
房地產(chǎn)市場(chǎng)的“金九”并沒(méi)有給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)期盼中的驚喜。據中原地產(chǎn)監測５４個(gè)城市新房市場(chǎng)數據顯示：９月前２０天新房成交量環(huán)比８月同期下降了８．８％，這已是近４個(gè)月來(lái)同期成交量的最低點(diǎn)。９月第三周（９．１７—９．２３），包括“北上廣深”四個(gè)一線(xiàn)城市在內的十個(gè)重點(diǎn)城市新房成交量未能走出低迷，單周成交量為１８０５３套，環(huán)比上周減少了１．１％，比８月同期下降了１０．６％。在北京，９月第三周新建商品住宅（包含保障房）網(wǎng)簽量為２１０７套，與前一周相比下降５％。在深圳，最近一周新建住宅成交套數為５３２套，環(huán)比下降了２１．１９％，創(chuàng )下近２０周來(lái)單周成交量的最低點(diǎn)。南京和蘇州最近一周新房成交量更是環(huán)比分別大跌２１％和３９％。
�。乖拢玻橙�，被譽(yù)為北京樓市“風(fēng)向標”的北京秋季房展會(huì )落下帷幕，業(yè)內人士透露，前來(lái)看房的人并沒(méi)有想象的多，且大多數看房者觀(guān)望情緒濃重。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師常清表示，今年北京秋季房展會(huì )上，有實(shí)質(zhì)性?xún)?yōu)惠的項目寥寥無(wú)幾，很難帶動(dòng)消費者的積極性。
知名房地產(chǎn)評論人趙卓文以“三無(wú)”來(lái)形容９月樓市的特征：“無(wú)熱點(diǎn)，無(wú)降價(jià)，無(wú)促銷(xiāo)”。
對于９月樓市表現平淡的原因，北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉認為，首先是調控政策的影響，最近督察組的各地督察及不同力度的新政在一定程度上影響了購房者的積極性；其次，各地庫存均有所減少，開(kāi)發(fā)商有明顯的“保價(jià)”傾向；此外，信貸政策未明顯松動(dòng)，影響市場(chǎng)繼續升溫。
上海易居研究院的研究報告顯示，包括北上廣深在內的十大城市８月份的新建商品住宅平均存銷(xiāo)比為９，即庫存只需９個(gè)月便可消化掉。這是近１６個(gè)月來(lái)，存銷(xiāo)比首次進(jìn)入合理區間。存銷(xiāo)比的下降暗示著(zhù)房?jì)r(jià)回升的可能。
趙卓文認為，由于開(kāi)發(fā)商對樓市前景的態(tài)度已發(fā)生重大改變，當前沒(méi)有幾個(gè)開(kāi)發(fā)商愿降價(jià)促銷(xiāo)了，樓市捂盤(pán)惜售氣氛再度抬頭。
“９月成交量上不去，最大的原因就是價(jià)格�！睒I(yè)內人士認為，前期樓市的回暖，與部分剛需樓盤(pán)的降價(jià)促銷(xiāo)有較大關(guān)系，一旦前期降價(jià)樓盤(pán)過(guò)了強銷(xiāo)期，其他樓盤(pán)又不能及時(shí)接棒降價(jià)，成交量自然無(wú)法繼續維持高位。
國信證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師方焱表示，對首套房?jì)?yōu)惠利率的取消也打擊了部分人的購房需求，市場(chǎng)上有效需求減少。
盡管９月樓市成交平平，但開(kāi)發(fā)商拿地熱情居高不下。房企近期密集拿地的消息在市場(chǎng)上被渲染成“搶地潮”，引發(fā)房?jì)r(jià)上漲的預期。
同時(shí)，有業(yè)內人士認為，９月底各地供應量開(kāi)始普遍增加，新增供應的逐漸增大讓?zhuān)保霸隆靶星榭善凇�，對第四季度房�(jì)r(jià)反彈的猜測也甚囂塵上。
各地迅速出臺調控政策應對：北京市土地整理儲備中心９月２１日宣布停止１０宗地塊出讓?zhuān)碛墒恰盀榉�定市場(chǎng)預期”。９月２５日，北京市住房和城鄉建設委員會(huì )出臺新規，加強限購審核。９月１３日，上海市房管局發(fā)文重申，嚴格執行限購令。９月２４日，廣州市國土房管局則將對中心城區個(gè)別異常高價(jià)的住宅項目暫時(shí)采取限售措施。此外，對預售款的監督也正被多地提上日程，合肥、武漢等地已宣布將收緊預售款。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)楊紅旭表示，當前，中央調控房地產(chǎn)的態(tài)度非常堅決，加上購房者和開(kāi)發(fā)商之間的博弈目前維持在一個(gè)相對平衡的狀態(tài)，可以預期樓市仍將平穩發(fā)展�！巴静煌钡奶卣�、供求逐漸合理的趨勢，都會(huì )給房?jì)r(jià)上漲帶來(lái)阻力，“銀十”刮起“漲價(jià)狂風(fēng)”的可能性非常小。
不容忽視的是，房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩運行也存在一些不利因素，近幾個(gè)月的成交量，遠超去年同期，量增，價(jià)也有漲的壓力；ＣＰＩ抬頭、ＱＥ３出籠、國內貨幣趨松，并且當前購地量和新開(kāi)工仍是負增長(cháng)，明年住宅供應偏緊等。下一階段房地產(chǎn)市場(chǎng)調控仍處于關(guān)鍵時(shí)期。
業(yè)內人士預計，開(kāi)發(fā)商下半年大肆拿地，為了保持優(yōu)良的現金流，未來(lái)可能仍會(huì )采取跑量方式，對短期樓市的成交將起一個(gè)助推作用。但開(kāi)發(fā)商不可能像去年底那樣采取犧牲利潤“以?xún)r(jià)換量”的激進(jìn)方式，只會(huì )小幅度、階段性地促銷(xiāo)，一方面保證成交量，一方面保持價(jià)格的平穩。