根據北京住建委網(wǎng)站最新統計數據顯示，國慶黃金周前3天，北京二手住宅網(wǎng)簽總量為137套，與去年同期成交量相比大幅上漲了303%，創(chuàng )下近6年來(lái)北京二手住宅國慶節假期成交量之最。
　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉分析表示，今年二季度北京樓市火熱，未來(lái)房?jì)r(jià)繼續回落的預期正在逐漸減弱，以及擔心第四季度調控政策從緊，可能出臺新的樓市政策，使得這個(gè)國慶節人們對樓市的關(guān)注度普遍高于往年，網(wǎng)簽量相比前些年的國慶節有了明顯提高。
　　北京的二手房大多位于中心城區，其優(yōu)越的地理位置、得天獨厚的教育優(yōu)勢，是吸引消費者購買(mǎi)的主要因素。很多家長(cháng)為保證子女入讀理想學(xué)校，在名校附近購置“學(xué)區房”。正是對“學(xué)區二手房”的剛性需求，穩定支撐著(zhù)二手房市場(chǎng)。
　　北京中原市場(chǎng)研究部分析認為，近年來(lái)，隨著(zhù)北京新建商品房供應越來(lái)越郊區化，中心城區、特別是四環(huán)以?xún)瘸菂^，新建住宅基本售罄，使得二手房成交量有所放大。
　　但北京住建委網(wǎng)站顯示，今年國慶黃金周前3天，北京市商品住宅交易量與端午節假期的成交量相比下跌了63.8%；比勞動(dòng)節假期的成交量相比下跌了60.5%。
　　胡景暉對此分析認為，一方面，經(jīng)過(guò)今年第二季度購房需求的集中釋放，樓市有效需求嚴重透支；另一方面，北京二手房房?jì)r(jià)的普遍回漲，也使得首次置業(yè)的購房需求面對高房?jì)r(jià)再度陷入觀(guān)望。
　　今年北京的樓市呈現出“淡市不淡”的現象，簽約量在7月創(chuàng )出年內新高，8月依然高位運行。但是到了9月，新房和二手房市場(chǎng)成交量雙雙下跌，相比8月分別下降了24%和12%。該數據說(shuō)明今年的“金九”成色嚴重不足。
　　針對未來(lái)北京樓市的發(fā)展走向，胡景暉表示，國慶假期相對較高的成交量，并不能改變目前北京樓市因有效購房需求不足而導致的未來(lái)成交量將逐步走低的大趨勢。