據中國之聲《新聞縱橫》報道，“金九銀十，盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)”，往年一到了九、十月份房地產(chǎn)市場(chǎng)都會(huì )異常的火爆，然而中秋國慶長(cháng)假多地秋季房展會(huì )上，雖然人頭攢動(dòng)，但依舊是看的多買(mǎi)的少。
上海房展會(huì ) 房企折扣力度并不多
西安市一家房地產(chǎn)網(wǎng)站調查向我們展示了購房者的心態(tài)：受調查者中只有兩成表示會(huì )選擇在這個(gè)期間購房，而近五成受調查者堅決地搖頭，剩余的三成則持觀(guān)望態(tài)度。
的確，無(wú)論是在明天閉幕的上海房地產(chǎn)秋季展示會(huì )，還是昨天謝幕的深圳秋季房交會(huì )，抑或更早之前舉行的北京秋季房展，展會(huì )上的熱鬧似乎都只是一個(gè)表象。
本屆上海秋展展出面積達到2.8萬(wàn)平方米，大型房企悉數亮相，但是一天的房展看下來(lái)，很多人都發(fā)出了類(lèi)似的感慨。盡管從表面上看，各種各樣的優(yōu)惠活動(dòng)不少，但真正折扣力度大的并不多。像保利、萬(wàn)科這樣的大型開(kāi)發(fā)商的價(jià)格更是穩如泰山。
銷(xiāo)售人員：保利的話(huà)，是不打折的，沒(méi)有什么優(yōu)惠。
即使有的樓盤(pán)送出一些折扣，它們也大多在上海的外環(huán)地區。
據上海媒體報道，哪怕是這樣的折扣，也未必真實(shí)，有的樓盤(pán)存在著(zhù)先調高價(jià)格、再打折的假摔現象。
北京五環(huán)外樓盤(pán)價(jià)格也令人咋舌
時(shí)間倒回十多天前的北京秋季房展會(huì )，僅占所有項目十分之一強的35個(gè)北京本地項目中，只有6個(gè)在五環(huán)以?xún)�，幾乎沒(méi)有折扣，遠在五環(huán)以外的項目?jì)r(jià)格也令人咋舌。
促銷(xiāo)人員：北五環(huán)外地鐵13號線(xiàn)北苑站附近，70年產(chǎn)權的是3萬(wàn)2。
購房者：太貴了。精裝么？
促銷(xiāo)人員：毛坯房。
記者：沒(méi)有優(yōu)惠嗎？
促銷(xiāo)人員：暫時(shí)沒(méi)有。
深圳秋交會(huì )幾乎未帶來(lái)任何驚喜
類(lèi)似的氛圍，在昨天謝幕的深圳秋季房交會(huì )上記者也感受的到�，F場(chǎng)情況是，深圳本地樓盤(pán)、尤其新盤(pán)這次在秋交會(huì )上幾乎沒(méi)有帶來(lái)任何驚喜，反倒是外地樓盤(pán)積極攬客，但這顯然無(wú)法滿(mǎn)足大量本地剛需人群的需要。
一位地產(chǎn)中介告訴記者，隨著(zhù)深圳住房公積金貸款政策正式開(kāi)始實(shí)施，二手房的交易量明顯提升。這樣看來(lái)，的確有不少人要買(mǎi)房，地產(chǎn)商卻不著(zhù)急降價(jià)賣(mài)房，需求和供給之間的博弈可見(jiàn)一斑。
地產(chǎn)中介：9月28號出了公積金貸款政策，很多客戶(hù)在這個(gè)時(shí)候選擇出來(lái)看房。成交量其實(shí)最近還是比較大的，就前一兩個(gè)月說(shuō)，平均福田區有300張單左右，現在已經(jīng)500張單了。
除了房展會(huì )上釋放的信號，據相關(guān)統計，9月北京新建住宅簽約量為11030套，是最近4個(gè)月來(lái)的成交低點(diǎn)；截至9月27日，廣州9月共成交了7704套單位，表現尚不及暑期檔。雖然部分地區二手房交易量近日開(kāi)始釋放，但是金九成色顯然大不如前。
一線(xiàn)城市樓市預期從僵持轉向看漲
不可否認，很多人對一線(xiàn)城市的預期已經(jīng)從僵持轉向看漲，財經(jīng)評論員葉檀也把現在房展會(huì )折扣偏少的主因歸為這種價(jià)格預期。
葉檀：像上海這些地方，雖然它的成交量并沒(méi)有明顯的放大，但是開(kāi)發(fā)商對于市場(chǎng)有比較明確的預期，在房展的過(guò)程中，看房的人比較多，有剛性需求的人比較多，所以它的折扣比較少。
但是葉檀也特別強調，盡管一、二線(xiàn)核心城市的樓市沒(méi)有變冷的趨勢，但在一些軌道交通不太便利、資源和人員導入比較少的地方，房?jì)r(jià)依然下行，當下的中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化時(shí)代已經(jīng)開(kāi)始。而且總體來(lái)說(shuō)，成交量大幅回暖的趨勢并不存在。
葉檀：因為現在是剛性需求為主，它入市釋放了一批之后，后續的釋放能力是不足的，而投資者如果不接著(zhù)入市的話(huà)，這個(gè)市場(chǎng)的熱度是沒(méi)有辦法起來(lái)的。所以現在房地產(chǎn)市場(chǎng)要上升，取決于投資者對于未來(lái)價(jià)格的信心怎么樣。
專(zhuān)家：房地產(chǎn)行業(yè)有望開(kāi)始深度洗牌
剛需期待入市并不可怕，投資者的這種信心如何，才具決定意義。葉檀建議，此時(shí)調控仍需保持高壓，穩住政策預期和貨幣預期。經(jīng)濟學(xué)家馬光遠對此表示認同：
馬光遠：第一個(gè)就是政策不會(huì )改變，第二點(diǎn)是穩增長(cháng)的政策不等于通過(guò)房地產(chǎn)來(lái)進(jìn)行刺激，我想這樣的一個(gè)政策預期需要開(kāi)門(mén)見(jiàn)山的向外界進(jìn)行表達。最終的房?jì)r(jià)的穩定肯定是需要一些制度的，不可能一直這樣調控下去。比如預售制，比如房產(chǎn)稅。在這些制度性的舉措出臺以前，我們需要把國十條以來(lái)的一系列關(guān)于房地產(chǎn)調控的舉措落實(shí)到位。
針對多地一度出現的成交量回暖情況，住建部有關(guān)負責人九月曾接受采訪(fǎng)表示，總體看，去年下半年以來(lái)形成的市場(chǎng)格局尚未出現根本性改變。中國國際經(jīng)濟交流中心副研究員馬慶斌也認為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體形勢基本符合政策預期，結合近期房企開(kāi)始抱團拿地的動(dòng)向，房地產(chǎn)行業(yè)有望開(kāi)始深度洗牌。
馬慶斌：中國房地產(chǎn)目前的狀態(tài)是在宏觀(guān)調控下的低迷，而不是市場(chǎng)自身的低迷，政府通過(guò)行政手段讓曾經(jīng)過(guò)于狂熱的市場(chǎng)回歸理性。隨著(zhù)限購和限貸政策，以及預售制、限房制度一系列政策的推出或更加規范化，尤其是去杠桿化逐步深入，以前那種經(jīng)營(yíng)不規范、管理能力差的企業(yè)會(huì )逐步退出市場(chǎng)，很多企業(yè)可能從一次性賣(mài)房賺取收入，到慢慢經(jīng)營(yíng)住房或為業(yè)主提供服務(wù)來(lái)賺取更長(cháng)期的利潤。