十一假期旅游市場(chǎng)的火爆，反襯出樓市的冷清。長(cháng)假期間，京滬深一線(xiàn)城市樓市似乎也進(jìn)入“休假”狀態(tài)。
機構數據顯示，54個(gè)城市前7天假期合計簽約新建商品住宅套數約為1.6萬(wàn)套，相比之前一周5.4萬(wàn)套的成交量下調幅度達70%。業(yè)內人士認為，長(cháng)假期間出游人群比例高，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)積極性差以及購房者觀(guān)望氣氛濃，是成交低迷的重要因素，預計10月住宅成交量將繼續下滑，而房?jì)r(jià)可能保持較平穩走勢。
成交跳水 購房人觀(guān)望情緒濃
今年十一期間，上海、深圳等地均有大型房展會(huì )登場(chǎng)。不過(guò)，由于剛需樓盤(pán)有限，觀(guān)展的人數雖然增多，但真正出手的寥寥無(wú)幾，購房者觀(guān)望情緒濃厚。
據北京中原地產(chǎn)研究部統計，全國主要的54個(gè)城市在黃金周前7天合計簽約新建商品住宅套數約為1.6萬(wàn)套，相比之前一周5.4萬(wàn)套的成交量下調幅度達到了70%。
北京西三環(huán)外的某樓盤(pán)選在節日期間開(kāi)盤(pán)，當天吸引了不少購房者。該樓盤(pán)此次推出了兩棟樓超過(guò)300套房源，戶(hù)型以140平方米的三居為主，也包含少部分65平方米的一居以及100平方米的兩居，均價(jià)定在35000元/平方米。盡管與周邊樓盤(pán)相比，這一價(jià)格仍具有優(yōu)勢，不過(guò)超過(guò)3萬(wàn)元的房?jì)r(jià)還是將不少剛需購房者拒之門(mén)外�！耙痪雍蛢删涌隙〒屖��！币晃贿x房的女士表示，這次只有不到300人參加排號，理論上人人都能買(mǎi)到房子，不過(guò)自己抽到的號排在后面，估計面積小的戶(hù)型“沒(méi)戲”。
長(cháng)假期間，上海樓市成交較為低迷。除前三天沒(méi)有成交數據外，10月4日至6日一手住宅共成交372套，日均成交量較9月下旬有明顯下滑，與正處于低迷期的去年國慶樓市相當。
十一期間上海有兩場(chǎng)大型房展會(huì )同時(shí)登場(chǎng)，其中一場(chǎng)名為“假日樓市”的大型房展會(huì )吸引到200余個(gè)項目參展。據展會(huì )主辦方統計，國慶開(kāi)展首日就迎來(lái)了4萬(wàn)人次的觀(guān)展人數，比五一房展會(huì )首日人數增加了三分之一。盡管參觀(guān)者眾多，不過(guò)房企紛紛表示，實(shí)際成交還不如前幾屆房展會(huì )。中國證券報記者在現場(chǎng)采訪(fǎng)的多名觀(guān)展人表示，對現場(chǎng)樓盤(pán)優(yōu)惠力度很失望，他們前來(lái)參觀(guān)主要是了解行情。
深圳秋季房地產(chǎn)交易會(huì )也在節日期間召開(kāi)，今年的成交情況延續了去年的慘淡局面。根據深圳有關(guān)部門(mén)的統計，秋季房交會(huì )期間深圳共成交住宅34套，而去年秋交會(huì )期間共成交住宅57套。這場(chǎng)為期5天的房交會(huì )有來(lái)自珠三角地區以及新加坡、塞浦路斯等地的超過(guò)100個(gè)樓盤(pán)參展。盡管房源豐富，但多為度假地產(chǎn)或別墅等中高端住宅。此次房交會(huì )，多個(gè)普通商品住宅樓盤(pán)推出了10%左右的優(yōu)惠，但依然少有人問(wèn)津�！吧钲跇鞘薪衲辍鹁拧呀�(jīng)慘淡收場(chǎng)，目前‘銀十’也不樂(lè )觀(guān)�！币晃簧钲诘禺a(chǎn)人士說(shuō)。
針對一線(xiàn)城市成交低迷的情況，北京中原地產(chǎn)研究部總監張大偉認為，節日期間不少城市的網(wǎng)絡(luò )簽約系統處于休息狀態(tài)，部分成交并沒(méi)有完全反映到網(wǎng)簽數據上，現有的成交數據恐怕還不能準確反映市場(chǎng)實(shí)際情況�！暗衲陣鴳c是第一次免費高速通行，而且是8天長(cháng)假，出游人群比例很高，大部分開(kāi)發(fā)商都處于休息狀態(tài)，恐怕也影響了成交數據�！�
僵局未破 開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)噱頭多
不少大型房企似乎也不再認為國慶假期是推盤(pán)的好時(shí)機，長(cháng)假期間，京滬深沒(méi)有出現新盤(pán)集中入市場(chǎng)面。
在北京地區，中國證券報記者了解到，包括高端樓盤(pán)在內的大部分項目并沒(méi)有在假期推出特別的優(yōu)惠活動(dòng)，基本延續了團購等之前的優(yōu)惠形式。作為萬(wàn)科高端項目的五礦萬(wàn)科如園在假期組織了購房享受旅游基金、房?jì)r(jià)打折等優(yōu)惠活動(dòng)，不過(guò)這一活動(dòng)僅僅限于目前正在清盤(pán)的2號樓，且房源有限。
作為起家于深圳本土的龍頭房企，中海地產(chǎn)和金地集團等公司缺席了深圳房交會(huì )。雖然成交低迷，但剛需樓盤(pán)并沒(méi)有出現大幅優(yōu)惠。深圳當地房地產(chǎn)人士認為，深圳沒(méi)有出現新盤(pán)集中入市的情況，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商與購房者同樣持觀(guān)望態(tài)度。實(shí)際上，真正有能力買(mǎi)房的深圳剛需數量有限，開(kāi)發(fā)商與購房者之間陷入了僵持局面。
同樣的情況也出現在上海。絕大多數房企推出的優(yōu)惠幅度不大，降價(jià)樓盤(pán)不多，購房者的觀(guān)望情緒很濃。中國證券報記者發(fā)現，在房展會(huì )推出九折以下優(yōu)惠的樓盤(pán)幾乎絕跡，絕大多數項目推出了97折、98折等象征性?xún)?yōu)惠，有些樓盤(pán)雖然推出較多折扣，實(shí)際上是先提高了價(jià)格再打折。萬(wàn)科、保利這樣的房企巨頭也沒(méi)有特別的優(yōu)惠活動(dòng)推出。
在深圳，有開(kāi)發(fā)商開(kāi)始制造營(yíng)銷(xiāo)噱頭來(lái)吸引購房者的關(guān)注。今年7月，一家深圳開(kāi)發(fā)商推出名為“陽(yáng)基春天里”的新盤(pán)時(shí)曾宣布該項目房?jì)r(jià)在一年內將“保證上漲6%”。該樓盤(pán)在8月初開(kāi)盤(pán)時(shí)的價(jià)格為每平方米1.7萬(wàn)元。在深圳房交會(huì )上，該樓盤(pán)推出10套每平方米1.38萬(wàn)元的特價(jià)房。開(kāi)發(fā)商還表示，房交會(huì )期間購買(mǎi)該項目可享受裝修基金補貼。然而，“陽(yáng)基春天里”的銷(xiāo)售并未走進(jìn)春天里。
業(yè)內人士指出，目前樓市以?xún)r(jià)換量已經(jīng)基本結束，對多數一線(xiàn)城市的項目而言，繼續出現大規模降價(jià)的可能性很小，個(gè)別開(kāi)發(fā)商推出的優(yōu)惠活動(dòng)也多是營(yíng)銷(xiāo)手段，實(shí)質(zhì)折扣力度有限，很難刺激購房者出手。之前受到兩次降息的刺激，積壓了多時(shí)的剛需已大量入市。近期受經(jīng)濟大環(huán)境影響、管理層再度強調樓市調控，剛需和改善型需求普遍陷入觀(guān)望。
“銀十”難現 四季度價(jià)量或雙降
雖然假期成交情況不佳，但10月仍是多數房企沖擊銷(xiāo)售量的重要時(shí)期。不過(guò)，繼9月成交量出現下滑之后，業(yè)內對于10月樓市成交并不樂(lè )觀(guān)。
偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數據顯示，9月北京新建商品住宅(含保障房)網(wǎng)簽量為9710套，環(huán)比8月下跌了10.5%。成交量萎縮的同時(shí)，成交價(jià)格也出現小幅下跌，9月新建商品住宅(含保障房)成交均價(jià)為20793元/平方米，環(huán)比8月下跌了3.2%，同比去年8月下降8.0%。為完成年底銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，10月成為多數企業(yè)決戰的重要時(shí)段。北京10月計劃開(kāi)盤(pán)項目達34個(gè)。
金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心統計數據顯示，9月上海商品住宅成交80.99萬(wàn)平方米，僅比8月多了0.77萬(wàn)平方米，低于7月的85.89萬(wàn)平方米，和6月102.07萬(wàn)平方米的成交量相比更有不小的差距。
9月以來(lái)上海樓市新增供應量卻保持激增勢頭。漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計，9月上海新增預售樓盤(pán)42個(gè)，新增房源可售面積115.06萬(wàn)平方米，創(chuàng )下今年月度供應最高值。供應高峰主要出現于9月下旬期間，短短8天時(shí)間，住宅供應量就達62.23萬(wàn)平方米。漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師張頎認為，9月新房供應量創(chuàng )下年內新高，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商想要通過(guò)10月?lián)屖崭嗫蛻?hù)資源。
“目前多數項目是老盤(pán)新推，這些項目已經(jīng)積累了大量潛在客戶(hù)，因此未來(lái)一段時(shí)間內，各項目還會(huì )保持較高的去化率�！眰I(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉指出，有限的購房需求難以支撐樓市成交量再創(chuàng )新高，成交量穩步回落將是大勢所趨，樓市四季度成交量?jì)r(jià)可能會(huì )繼續面臨雙降的態(tài)勢。
張大偉也表示，調控政策延續及假期成交低迷，10月新建商品住宅成交量將受到影響。由于缺乏成交量的支撐，未來(lái)房?jì)r(jià)將趨于平穩。