國慶黃金周后，全國土地市場(chǎng)延續9月的火熱局面。
　　10月9日，成都市國土資源局以184萬(wàn)元/畝的價(jià)格成功出讓金堂縣三星鎮4號地塊，成交面積合計95畝，每畝溢價(jià)率達196.77%。按照出讓計劃，杭州市在10月11日至19日9天時(shí)間里，將有18宗地塊密集掛牌出讓?zhuān)�總出讓面積達58.5萬(wàn)平方米。而武漢市也將于10月12日公開(kāi)出讓16宗土地，其競買(mǎi)保證金最高達3億元。
　　與此同時(shí)，首開(kāi)股份、招商地產(chǎn)、金融街等各大房企紛紛發(fā)布拿地公告。其中，萬(wàn)科在節后以6.5億元競得佛山一商用地塊。而佛山南海國土局在接下來(lái)的5天內還將陸續出讓13宗土地。
　　數據顯示，9月最后一周，全國主要城市土地成交創(chuàng )造年內最高點(diǎn)。其中，北京成交住宅地塊達到了10宗，平均樓面價(jià)8181元/平方米，溢價(jià)率也達到了33%；蘇州成交8宗住宅地塊，合計達60萬(wàn)平方米；合肥也成交8宗住宅地塊。
　　中原地產(chǎn)研究部總監張大偉告訴《經(jīng)濟參考報》記者，信貸松動(dòng)、樓市復蘇導致開(kāi)發(fā)商預期轉變，土地需求開(kāi)始有所增加�！半S著(zhù)今年3月份以來(lái)住宅銷(xiāo)量的持續回升，重新激發(fā)了一些房企的購地熱情。6月份以后土地市場(chǎng)已顯露轉機，各地逐漸開(kāi)始增加供應，流標情況也有所好轉”。
　　張大偉告訴記者，從最近全國主要城市供地及成交土地的節奏看，高單價(jià)、高總價(jià)的地塊次第出現，已經(jīng)明顯影響了周?chē)鷧^域市場(chǎng)以及整體市場(chǎng)購房者的預期�！巴恋貎r(jià)格相比之前均有明顯上行，土地市場(chǎng)復蘇已經(jīng)成為趨勢”。
　　而根據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統計數據，2012年第三季度包括北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈陽(yáng)、武漢在內的全國10個(gè)主要城市土地市場(chǎng)成交規劃建筑面積為7560.4萬(wàn)平方米，環(huán)比第二季度上漲70.1%�？偼恋爻鲎尳馂�1352億元，環(huán)比上漲123.8%。其中住宅土地成交規劃建筑面積為2454.9萬(wàn)平方米，住宅土地溢價(jià)率達到18.58%，較二季度明顯增加。
　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部張絮告訴《經(jīng)濟參考報》記者，今年第三季度全國土地市場(chǎng)迎來(lái)了調控后供需兩旺的局面�！耙环矫�，地方政府迫于財政壓力推地力度加強，從而推動(dòng)了成交上漲。另一方面，由于銷(xiāo)售的回暖及持有現金增加，開(kāi)發(fā)商拿地熱情上升。特別是大型房企，拿地補庫存的意愿較為強烈”。
　　張絮認為，政策面的穩定有益于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩運行。從目前的趨勢看，四季度土地成交有望達到甚至超過(guò)去年同期水平，全國土地市場(chǎng)繼續維持活躍。
　　中原地產(chǎn)的統計數據顯示，9月北京土地出讓金高達257.37億元，超過(guò)前8個(gè)月總和。張大偉據此分析認為，各大開(kāi)發(fā)商均開(kāi)始了大規模的圈地運動(dòng)，而且地價(jià)及溢價(jià)率雙雙上行�！皬哪壳伴_(kāi)發(fā)商拿地的積極性來(lái)看，土地市場(chǎng)在10月后還將繼續升溫”。