可用于餐飲的商鋪無(wú)煤氣管道，中海方面稱(chēng)正在核實(shí)此事
一位資深地產(chǎn)業(yè)內人士稱(chēng)，既然合同中已經(jīng)明確約定，那么開(kāi)發(fā)商就應負責到底
簽合同前承諾設置水電煤配套，但是購買(mǎi)后并轉租給餐飲商家后，在房屋現場(chǎng)并未發(fā)現燃氣管道……近日，中海地產(chǎn)在滬項目——中海瀛臺被推上風(fēng)口浪尖。
溫州籍購房者李偉(化名)向記者反映稱(chēng)，2010年3月，他們夫婦二人購買(mǎi)了中海瀛臺二期的四棟共10套商鋪，建筑面積1985平方米，總價(jià)6465萬(wàn)元。在購房前，其與中海方面確認這些商鋪是否具備餐飲的硬件條件，得到的回復是：可用于餐飲，且水電煤等配套都會(huì )設置。
近期，已有餐飲商家租賃商鋪，但在現場(chǎng)反復尋找卻未發(fā)現房屋內有燃氣管道，室外也未發(fā)現燃氣接駁口�！拔覀兿蛎簹夤咀稍�(xún)后得知，該房屋在施工時(shí)即未事先安排過(guò)煤氣管道�！崩顐シQ(chēng)，“我們聯(lián)系小區物業(yè)部門(mén)，并多次與中海的客服部門(mén)聯(lián)系，但對方遲遲未解決問(wèn)題�！�
對此，中海地產(chǎn)上海負責品牌的一位人士在接受記者采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，中海瀛臺目前正在銷(xiāo)售尾盤(pán)，之前也做過(guò)一些人員調整，公司正在核實(shí)這一事件，雖暫時(shí)無(wú)法做出具體解釋?zhuān)珪?huì )負責到底。
餐飲店遭遇煤氣之困
據李偉介紹，如果業(yè)主自己掏錢(qián)重新鋪設排管設施，相關(guān)耗費達上百萬(wàn)元。鋪設管道還要開(kāi)挖道路，小區方面還不一定會(huì )配合。
記者查閱買(mǎi)賣(mài)雙方當時(shí)簽訂的購房預售合同，合同的補充條款明確顯示——該商鋪規劃設計可作餐飲使用。同時(shí)，在雙方的買(mǎi)賣(mài)合同及補充條款中，還多次出現了“水電煤”等字眼。
李偉對記者表示，當時(shí)買(mǎi)下這些商鋪就是看中了沿江物業(yè)的稀缺性�！爸泻ｅ_有1000多戶(hù)居民，對面安置房還有1000多戶(hù)，我們當時(shí)判斷，有這些住戶(hù)作為基礎客源，這里做餐飲，前景應該不錯�！�
公開(kāi)資料顯示，中海瀛臺位于上海徐匯區西南角的長(cháng)橋板塊，緊鄰黃浦江。共分兩期開(kāi)發(fā)，一期自2006年就已經(jīng)開(kāi)始銷(xiāo)售，開(kāi)盤(pán)后銷(xiāo)售火爆，目前整個(gè)項目已基本售罄。
日前，記者來(lái)到中海瀛臺項目二期的上述商鋪現場(chǎng)，已經(jīng)有一家餐飲企業(yè)在進(jìn)行裝修。這家餐飲企業(yè)的負責人對記者表示：“餐廳在元旦之前一定要開(kāi)業(yè)，但煤氣的問(wèn)題不解決，什么都是白搭�！�
對此李偉坦承，當初收房的時(shí)候也沒(méi)有注意檢查，直到今年四月份有餐飲企業(yè)有租賃意向后，其才發(fā)現原先開(kāi)發(fā)商承諾的煤氣管道沒(méi)有接進(jìn)來(lái)。
上述餐飲企業(yè)負責人還抱怨稱(chēng)，商鋪的地下管道設計也存在嚴重缺陷�！芭庞凸艿篮团盼酃艿朗且粋�(gè)出口，這是極其不科學(xué)的，屆時(shí)相關(guān)部門(mén)的環(huán)保驗收也肯定無(wú)法通過(guò)�！币晃唤ㄖこ處熞哺嬖V記者，這樣的地下管道設計肯定是有問(wèn)題的。
李偉坦言，目前中海瀛臺附近的商業(yè)氛圍還未形成，商鋪租賃情況并不理想�！拔乙渤惺芰司薮蟮馁Y金壓力，四棟商鋪現在租出去兩棟，做餐飲卻沒(méi)有煤氣，無(wú)異于釜底抽薪�！�
誰(shuí)來(lái)承擔這100多萬(wàn)？
今年6月，李偉夫婦以中海瀛臺業(yè)主的身份向中海公司發(fā)去一份《關(guān)于中海瀛臺二期獨立商鋪補接燃氣管道的申請》，但中海方面并未對此作出正面回應。無(wú)奈之下，今年8月，李偉委托律師向中海地產(chǎn)方面發(fā)去律師函，律師函稱(chēng)——貴司作為專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)公司，卻對房屋配套設施嚴重缺失的情況刻意隱瞞，對消費者進(jìn)行了虛假承諾，導致業(yè)主的餐飲業(yè)務(wù)遲遲無(wú)法展開(kāi)，已構成對消費者的欺詐。
該律師函已經(jīng)發(fā)出超過(guò)一月，但李偉表示，中海方面的態(tài)度是“沒(méi)有就是沒(méi)有”。李偉還稱(chēng)，“我們向中海的相關(guān)部門(mén)索要商鋪的設計圖紙，但對方連設計圖紙都無(wú)法調出�！�
北京盈科(上海)律師事務(wù)所程青松律師對此分析稱(chēng)，如果出售方明知受讓方購買(mǎi)商品后用于某項用途而對商品用于該項用途所須具備的功能作出承諾的，那么商品具備該功能便成為出售方義務(wù)，出售方不履行該項義務(wù)便會(huì )構成違約，購買(mǎi)方有權要求出售方采取補救措施或者承擔賠償責任。
程青松同時(shí)指出，作為購買(mǎi)方，為了避免風(fēng)險和損失，對于大額商品買(mǎi)賣(mài)，有必要對交易對方和商品本身作必要的盡職調查。
另一位資深地產(chǎn)業(yè)內人士告訴記者，既然合同中已經(jīng)明確約定，那么開(kāi)發(fā)商就應負責到底�！昂苡锌赡苁情_(kāi)發(fā)商公司內部的協(xié)調出現了問(wèn)題，在大公司中，銷(xiāo)售團隊、客服部門(mén)及物業(yè)管理方在碰到具體問(wèn)題時(shí)，往往會(huì )相互推卸責任。這100多萬(wàn)的補裝費應由開(kāi)發(fā)商負責，但具體由哪個(gè)部門(mén)來(lái)解決，就涉及到內部的協(xié)調問(wèn)題了�！�