據經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道，“十一”黃金周前后，國內土地市場(chǎng)驟然升溫，萬(wàn)科、保利、佳兆業(yè)等開(kāi)發(fā)商紛紛出手。沉寂了近兩年的土地市場(chǎng)，廝殺爭搶的局面再次出現。握有大量現金的地產(chǎn)巨頭出手闊綽，囊中羞澀的地產(chǎn)商同樣也不甘寂寞，甚至不惜舉債買(mǎi)地。這些現象是否說(shuō)明，土地市場(chǎng)正在全面回暖？開(kāi)發(fā)商舉債拿地的信心又從何而來(lái)？中國國際經(jīng)濟交流中心專(zhuān)家馬慶斌就此事發(fā)表他的分析。
　　馬慶斌：目前的形勢不能簡(jiǎn)單地說(shuō)土地市場(chǎng)的全面回暖，個(gè)人認為應該是全國土地市場(chǎng)開(kāi)始呈現分化的一個(gè)過(guò)程，也就是說(shuō)有暖有冷，沒(méi)有出現樓市的回暖。土地市場(chǎng)的回暖它的基礎應該講是不穩定的或者是不具備的，因此不能全面的判斷回暖，而是一個(gè)總體的回穩過(guò)程。房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)講這種信心還是一種資金實(shí)力的支撐，這種信心來(lái)源于上半年很多房地產(chǎn)企業(yè)的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)比較好，回籠了大量的資金。經(jīng)過(guò)前一段時(shí)間房地產(chǎn)調控政策的壓力，很多企業(yè)依然有這么好的業(yè)績(jì)，這只能說(shuō)明一個(gè)問(wèn)題，房地產(chǎn)利潤空間還是比較大，我們政策還是有很大的調控余地，不要被這些所謂片面的聲音嚇住了，我們的政策不敢堅持下去了。另一方面就房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)講，這種信心除了前期的資金回籠的實(shí)力以外，更多的是對當前經(jīng)濟形勢下很多資金還找不到更高的回報率項目下的一種沖動(dòng)。
　　目前整體經(jīng)濟低迷，房產(chǎn)銷(xiāo)量又處于低谷之中，一些開(kāi)發(fā)商舉債買(mǎi)地，將面臨怎樣的風(fēng)險？
　　馬慶斌：簡(jiǎn)單來(lái)講，風(fēng)險無(wú)非就是由于房子賣(mài)不出去，資金鏈可能出現斷裂。因為這個(gè)，在當前情況下一北一南也出現了兩個(gè)比較典型的地方。房地產(chǎn)有房產(chǎn)和地產(chǎn)兩個(gè)概念，一方面來(lái)講可能是賣(mài)房子賺錢(qián)，另外一方面是賣(mài)地，很多房地產(chǎn)商之所以敢舉債買(mǎi)地，他也許想從兩個(gè)渠道，要么賣(mài)房，要么賣(mài)地來(lái)，也就是說(shuō)他買(mǎi)了地未必建房子，也有可能通過(guò)囤地賣(mài)地賺錢(qián)。其實(shí)這背后就有一個(gè)大的風(fēng)險，如果很多房子建起來(lái)不是為了自住不是為了經(jīng)營(yíng)，僅僅是為了投資而沒(méi)有產(chǎn)業(yè)基礎，或者沒(méi)有購買(mǎi)實(shí)力，那么這個(gè)風(fēng)險也是存在的。
　　對于土地市場(chǎng)升溫，監管者始終保持警惕態(tài)度，以防止影響整個(gè)樓市預期，干擾宏觀(guān)調控。這其中，有哪些問(wèn)題，是我們不應忽視的？
　　馬慶斌：短期來(lái)看就是地方政府監管不利，很多開(kāi)發(fā)商可能買(mǎi)了地以后囤著(zhù)捂著(zhù)不建房子，因為地總是有限的，他通過(guò)賣(mài)地也許可以賺錢(qián)。另外一個(gè)，即使建了房子也有惜售或者捂售，這兩種情況下也會(huì )使得當前很多政策受到很大的一些影響。就下一階段來(lái)講，房地產(chǎn)調控政策除了在限貸限購等需求上面繼續保持一定的力度之外，我想是不是應該繼續完善，從供給角度也應該有新的辦法。從長(cháng)遠來(lái)看，如果我們不解決中國土地市場(chǎng)或者房地產(chǎn)市場(chǎng)的病根的話(huà)，所有的政策都是屬于腳痛治腳。這樣來(lái)看，還要建立一個(gè)城鄉一體化的土地市場(chǎng)，農村有房無(wú)人��；另一方面，很多人來(lái)了城市又沒(méi)有房子住。一方面大量的地在浪費著(zhù)，另一方面城市里面很多房子建設用地緊缺，當前來(lái)看，土地市場(chǎng)這種城鄉分割的管理制度也是土地市場(chǎng)出現非理性的一種土壤。